Muraba Residences

Muraba Residences расположен на Eastern Crescent пальмового острова Palm Jumeirah, разработан компанией Muraba Properties и завершён в I квартале 2016 года. Здание содержит небольшое количество жилых помещений большого формата, позиционированных для обращения открытого Аравийского залива.

# Башня и её положение на Eastern Crescent

RCR Arquitectes, студия, базирующаяся в Барселоне и удостоенная Pritzker Prize в 2017 году, полностью спроектировала Muraba Residences. Это различие значимо на Palm Jumeirah, где большинство зданий являются продуктом разработчиков объёма, работающих на коммерчески стандартизированные графики. RCR принесла более спокойную дисциплину: здание ориентировано восток-запад, так что каждое жилое помещение получает как утреннее, так и вечернее освещение без компромисса.

Положение Eastern Crescent отделяет проект от более плотной полосы гостеприимства и розницы вдоль ствола Palm. Непосредственный сосед — гостиница Aloft Aloha Beach, примерно в 100 метрах. Помимо этого, перспектива открывается на воду с нескольких сторон.

# Жилые помещения, планировки и отделка

В настоящее время выставлены на продажу только два жилых помещения, что отражает общий масштаб проекта. Четырёхкомнатная единица достигает 4792 кв. фт, оценённая в 23 001 600 дирхамов ОАЭ. Пятикомнатная занимает 6745 кв. фт при 29 682 224 дирхамов ОАЭ. Обе цифры твёрдо размещают эти апартаменты среди крупнейших и самых дорогих на Palm по абсолютной цене, хотя стоимость за квадратный фут умеренна относительно сопоставимых адресов crescent.

Кухни сдаются полностью оснащённые шкафчиками Valcucine и полным набором техники Gaggenau, охватывающие охлаждение, духовку, индукционную плиту, вытяжку, посудомоечную машину и стиральную машину. Половые покрытия из мрамора повсюду. Ванные комнаты используют поверхности Corian, соответствующие спецификации кухонной столешницы. Помимо кухонного оснащения, жилые помещения передаются неснащёнными, с дополнительным пакетом мебели, доступным отдельно.

Каждый дом включает частные балконы, ориентированные для захвата как восхода над заливом, так и силуэта Дубая на закате.

# Удобства и что они сообщают о характере здания

Перечень удобств намеренно краток: плавательный бассейн с прямым видом на залив, полностью оборудованный спортзал и Vitality Pool. Нет совместных офисов, нет зон для детских игр, нет концепций F&B. Это сдержанность соответствует позиционированию здания как жилого для владельцев, которые ценят приватность над программированием.

Сервисный сбор составляет 29,54 дирхамов ОАЭ за кв. фт в год, что для пятикомнатной единицы переводит примерно в 199 300 дирхамов ОАЭ в год. Покупатели должны учитывать это в общую стоимость владения.

# Соединения Palm Jumeirah и более широкий доступ Дубая

Downtown Dubai примерно в 35 минутах езды на автомобиле (32 км). Burj Al Arab находится примерно в 30 минутах в другом направлении. Atlantis Mall, охватывающий розницу и досуг на вершине Palm, находится в 16-минутной поездке. Для семей, Redwood Montessori Nursery достижим примерно за 23 минуты.

Положение Eastern Crescent держит ежедневный трафик управляемым. Сетевая система Palm связывает прямо с Sheikh Zayed Road, предоставляя прямолинейный доступ к Dubai Marina, финансовому округу и коридору аэропорта.

# Кому подходит это здание и где оно стоит на рынке Palm

Muraba Residences — плохое соответствие для покупателей, ищущих доход от аренды или краткосрочную гибкость. Количество единиц низко, ценовые точки высоки, и продукт построен вокруг владения собственником. Что он предлагает вместо этого, так это завершённое, спроектированное Pritzker здание на участке премиум crescent, с большими площадями этажей, которые подлинно редки на Palm Jumeirah.

Профиль покупателя обычно — собственник, переезжающий из Лондона, Женевы или Сингапура, который ищет постоянную или сезонную базу с архитектурной надёжностью и подлинным видом на море. Здание не пытается конкурировать с гостиничными брендами Palm. Оно работает в меньшей категории, и на Eastern Crescent оно практически не имеет прямых конкурентов.