LIV Waterside

LIV Waterside представляет собой одноблочный проект от застройщика LIV, расположенный на Marina Promenade в Dubai Marina с намеченной сдачей в сентябре 2025, стройка сейчас на 95 процентов завершена.

# Здание и его положение на Marina Promenade

Dubai Marina является одним из более читаемых адресов города: трехкилометровый искусственный канал, обрамленный небоскребами, набережная пешеходная дорожка, пробегающая по всей его длине, и яхт-клуб, якорящий южный конец. LIV Waterside расположен в защищенном сообществе прямо на этой набережной, что дает ему ориентацию, которую большинство адресов Marina заявить не могут. Здание выходит на открытую воду, а не на соседнюю башню.

LIV разработал небольшой портфель жилых проектов в Marina, и Waterside представляет верх этого диапазона. На 95 процентов завершенный, каркас эффективно построен; остальное в основном отделка и устранение дефектов перед сдачей в сентябре 2025.

# Одна четырехкомнатная резиденция площадью 10169 кв. футов

Доступно только одно помещение. Этот факт один определяет предложение. Резиденция занимает 10169 кв. футов, имеет цену AED 40,999,548 и сконфигурирована как четырехкомнатный дом; при таком масштабе размер этажа ближе к боковому особняку, чем к обычной квартире.

Мебель предлагается на дополнительной основе, при этом застройщик предоставляет пакеты, которые включают приборы от Miele, Gaggenau, Siemens и Villeroy & Boch. Точки спецификации, указанные в документации проекта, включают мраморные ванные комнаты с ванными для замачивания и открытыми душевыми кабинами, окна от пола до потолка, гардеробные, деревянные полы европейского происхождения и акцентное освещение во всем. Сервисные сборы установлены на уровне 23-25 AED за кв. фут в год.

# Удобства на трех жилых этажах

Предложение удобств охватывает три этажа и предназначено только для жилых помещений. Список включает спортзал, студию йоги, кинозал, виртуальный гольф, бильярдную комнату и детскую игровую комнату на закрытой стороне. Спа-объекты включают женскую спа с холодной ванной и сауной, плюс душевую кабину spa experience.

# Открытые и социальные пространства

На открытом воздухе находится бассейн с кабинами, отдельный детский бассейн, сад для жилых помещений с кафе и прогулочная зона для жильцов. Расположение прогулочной зоны на уровне набережной является наиболее продуманной деталью здесь: оно размещает социальный центр здания у кромки воды, а не в подвале или на среднем этаже с удобствами.

# Dubai Marina как долгосрочный адрес

Marina соединена метро (красная линия останавливается на станциях DMCC и Dubai Marina), трамвай Dubai, который петляет по сообществу, и прямой автомобильный доступ на Sheikh Zayed Road. Пляж в JBR в пешей доступности. Media City и Dubai Internet City находятся непосредственно на севере, что важно для покупателей, чьи арендаторы работают в этих кластерах.

Искусственный канал придает Marina ее характер и ее ограничение. Плотность высока, парковка управляется, и набережная привлекает пешеходный трафик на протяжении вечера. Для покупателя, который хочет городской текстуры наряду с доступом к водной глади, это остается одним из немногих мест в Dubai, которое обеспечивает оба в одних и тех же нескольких кварталах.

# Кому подходит эта резиденция и кто вероятно ее покупает

Дом 10169 кв. футов по цене AED 41 млн занимает узкий диапазон рынка Dubai. Покупатель либо конечный пользователь, переводящий основное или дополнительное домохозяйство в Dubai, либо инвестор, приобретающий трофейный актив в районе, где спрос на аренду от старших руководителей и семей GCC остается последовательным. При этой цене и размере конкурентная база это не более широкий рынок Marina, а отличные полные этажи и пентхаус продукты в Palm Jumeirah, Emirates Hills и возникающем коридоре Jumeirah Bay.

Сдача в сентябре 2025 означает, что покупатель приобретает с почти немедленным доступом, а не несет многолетний риск строительства. Для международных покупателей, структурированных вокруг сроков развертывания капитала, это различие является материальным.