Dubai’s Hills Fairways 69

Hills Fairways 69, разработанная компанией Wellington Developments и расположенная в Dubai Hills Estate, представляет собой завершённую виллу, предлагаемую полностью меблированной по цене 65 млн AED.

# Отдельная вилла в Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate находится примерно на полпути между Downtown Dubai и Dubai Marina, вдоль Al Khail Road, в районе генерального плана, разработанного компаниями Emaar Properties и Meraas Holding вокруг 18-луночного чемпионского поля для гольфа. Этот адрес обладает весомостью на рынке жилой недвижимости Дубая: он привлекает покупателей, ищущих благоустроенную озеленённую среду без плотности центра города. Hills Fairways 69 занимает это положение как отдельный объект, одно здание, один жилой дом.

Масштаб бросается в глаза сразу. При площади 16 286 кв. фут это не типовая вилла в закрытом комплексе. Скорее это частное поместье в рамках планомерно развивающегося сообщества, и упоминание fairways в названии сразу же указывает на открывающийся вид.

# Семь спален на площади 16 286 кв. фут

Вилла включает семь спален, что позиционирует её в верхнем сегменте рынка жилой недвижимости района. Полная спецификация, поставленная компанией Wellington Developments, включает окна от пола до потолка, премиальные материалы по всему периметру и полностью оборудованную кухню. Все комнаты поставляются меблированными, что означает готовность объекта к немедленному вселению без задержек на закупку мебели для иностранных покупателей.

# Интеграция технологии умного дома и открытые пространства

В доме установлена система управления умным домом. Открытое пространство является определяющей характеристикой планировки, в соответствии с масштабом объекта, расположенного рядом с полем для гольфа, где баланс между внутренним объёмом и внешней функциональностью составляет основу предложения стоимости.

Плата за обслуживание составляет 5 AED за кв. фут, что в целом соответствует аналогичным адресам вилл в Dubai Hills Estate.

# Удобства на территории

Список удобств характерен именно для этого объекта, а не заимствован из более широкого генерального плана. Вилла включает частный бассейн, кинозал, спортзал, фонтан и доступ на крышу с беседкой. Для домохозяйства такого масштаба эти объекты служат автономной инфраструктурой. Нет необходимости опираться на общие удобства сообщества для ежедневного использования, хотя более широкий Dubai Hills Estate предлагает Central Park и Dubai Hills Mall в пределах района.

# Расстояние до основных узлов города

Downtown Dubai находится в 12,7 км, Dubai International Airport в 13,3 км. Пляж Jumeirah расположен в 10,4 км от объекта, значимая цифра для покупателей, ориентированных на прибрежный образ жизни. Al Qouz Mall и Green Escape Park находятся в пределах 8,7 км и 8,5 км соответственно. Школа Dewvale в Al Quoz находится в 8,9 км, что актуально для семей с детьми школьного возраста, уже учащимися в этом районе.

Соединение по Al Khail Road делает Dubai Marina и южные бизнес-районы доступными без необходимости проходить через центр города с его более интенсивным трафиком.

# Для кого построен этот объект

По цене 65 млн AED за завершённую, меблированную виллу площадью 16 286 кв. фут Hills Fairways 69 ориентирована на конкретного покупателя: того, кто требует немедленного вселения, не желает периода строительства или отделки и нуждается в значительной отделённости от сконцентрированной в квартирах плотности Downtown и Dubai Marina. Она подходит в качестве основного жилья для большой или расширенной семьи либо как меблированный актив для покупателя, который делит своё время между Дубаем и другим городом и нуждается в объекте, функционирующем без активного управления.

Рынок вилл в Дубае стоимостью выше 50 млн AED сократился в доступном запасе через 2023 и 2024 годы. Завершённые готовые к использованию объекты такого масштаба в установленных генеральных планах становятся всё более трудными для поиска. Hills Fairways 69 точно отражает эту динамику.