Palace Residences Hillside

Palace Residences Hillside - брендированное жилое здание компании Emaar, расположенное в составе Dubai Hills Estate и находящееся в стадии строительства. Проект включает 20 квартир в единственной башне с однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными планировками с ценами от AED 1,72 млн до примерно AED 6,34 млн.

# Башня и ее позиция в Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate расположена примерно на полпути между Downtown Dubai и Dubai Marina, позиция, которая сделала ее одним из наиболее взвешенных адресов мастер-плана Emaar в последние несколько лет. Palace Residences Hillside занимает участок на склоне холма в этом сообществе, обстановка, которая информирует как ориентацию здания, так и его архитектурный язык мягких кривых, теплых материальных тонов и низкоэтажной массы, которая читается как сознательное сдержание, а не ограничение.

Всего 20 резиденций в одном здании - проект находится на более тихом конце спектра оффпланов Дубая. Это осознанный выбор. Плотность была сохранена достаточно низко, чтобы здание функционировало ближе к клубу частных резиденций, чем к условной башне квартир, с общественными пространствами, которые могут быть разделены относительно небольшой группой владельцев.

Строительство находится на ранней стадии, с готовностью, записанной примерно в 5,77 процентов.

# Резиденции, планировки и отделка

Диапазон квартир охватывает 680 кв. фут однокомнатные до 2623 кв. фут для самой крупной трехкомнатной единицы. Однокомнатные квартиры начинаются с AED 1 719 888 и стабильны примерно в 680-681 кв. фут. Двухкомнатные планировки варьируются примерно от 1062 кв. фут до 1139 кв. фут, в цене между AED 2,52 млн и AED 2,66 млн. Трехкомнатные комнаты в основном 1882 кв. фут, с ценами от AED 4,77 млн до чуть более AED 5,07 млн; топовая трехкомнатная в 2622-2623 кв. фут оценена в диапазоне AED 6,34 млн.

Кухни поставляются оборудованными как стандартом. Более широкая спецификация следует позиционированию дворца Emaar, с полнопроходным остекленным и внутренней отделкой в ​​сдержанной естественной палитре. Меблировка сдается только кухней, поэтому покупателям следует учесть расходы на мебель и отделку в бюджет приобретения.

Сервисные сборы составляют примерно AED 23-24 за кв. фут ежегодно, что при больших размерах единиц представляет текущую стоимость, стоящую учета на раннем этапе любого расчета доходности или занятости.

# Удобства и общественные пространства

Удобства расположены на подиумной палубе и крыше, планировка, которая сосредоточивает общественную жизнь на выделенных этажах, а не распределяет ее по большой плоскости земли.

# Рекреация на двух уровнях

Бассейн в стиле курорта и кабаны занимают подиум наряду с зоной барбекю, детской площадкой, баскетбольной площадкой, площадкой MUGA и тренажерным залом на открытом воздухе. Выше, терраса на крыше и студия йоги предоставляют более спокойный контрпункт. Таблица пинг-понга и качели завершают досуговое предложение. Диапазон охватывает активные, социальные и созерцательные использования без избыточности, что более дисциплинированный список удобств, чем обычно встречается в этом ценовом диапазоне в Дубае.

# Dubai Hills Estate: близость и повседневная жизнь

Dubai Hills Estate закреплена 18-луночным чемпионским полем для гольфа и Dubai Hills Mall, крупным торговым и ресторанным назначением, которое открылось в 2022 году. Dubai Hills Park, значительный зеленый коридор в рамках мастер-плана, также доступен из сообщества. Более широкое поместье соединяется с Al Khail Road, давая жителям относительно прямой дорожный доступ к финансовому району, Dubai Marina и Дубайскому международному аэропорту. Никакие конкретные времена поездки не подтверждены для этого перечня.

# Кого подходит это здание и где оно находится на текущем рынке

Palace Residences Hillside обращается к конкретному профилю покупателя: тому, кто привлекается ассоциациями дворца Brande, но не желает поглощать плотность крупной башни Emaar. Количество 20 единиц делает это подлинно малым зданием по стандартам Дубая, что имеет последствия как для ликвидности перепродажи, так и для характера сообщества.

При AED 1,72 млн для входного уровня и AED 6,34 млн в верхней части, цены охватывают диапазон, широкий достаточно, чтобы привлечь как первоначальных покупателей Дубая, ищущих брендированный адрес, так и покупателей семьи, ищущих более крупную резиденцию в управляемом, богатом удобствами сообществе. Ранняя стадия строительства и отсутствие подтвержденной даты завершения означают, что покупатели несут риск развития, который является стандартным для этой фазы цикла оффплана Дубая, но должен быть взвешен против премии цены, которую несет брендирование дворца над немаркированным запасом в том же районе.