Divine Elements

Divine Elements — жилое здание Takmeel Real Estate Development, расположенное в Madinat Al Mataar в пределах южного района Dubai South, предлагающее студии, квартиры с одной спальней и двумя спальнями на одной низкой структуре на 36 резиденций.

# Здание и его позиция в Dubai South

Madinat Al Mataar располагается в южном коридоре Dubai, плановом районе, организованном вокруг аэропорта Al Maktoum International и унаследованной инфраструктуры Expo City Dubai. Адрес размещает Divine Elements в одном из самых продуманных долгосрочных городских проектов эмирата, региона, спроектированного с самого начала для смешанного коммерческого и жилого использования, а не переделанного из более старого запаса.

Само здание скромно по масштабу на 36 единиц, что держит пропорции сообщества плотными. Архитектура опирается на язык, ориентированный на стекло, с геометрическим каркасом и составом, который приоритизирует естественное освещение через огибающую. Для покупателей, которые находят плотность Downtown или JVC недостатком, более тихое зерно этого района — существенное соображение.

# Резиденции, планировки и спецификация

Диапазон охватывает от студий в 359 кв. футов, оценённых от AED 683 400, вверх до двухкомнатных апартаментов, расширяющихся до чуть более 1069 кв. футов, с ценой верхнего конца в AED 1 534 939. Однокомнатная конфигурация сидит в 703 кв. фута и указывается в AED 1 146 500. Двухкомнатные единицы учитывают большинство микса, с площадями пола, группирующимися около 930 кв. футов на точке входа и растягивающимися мимо 1045 кв. футов на верхнем конце.

Все резиденции доставляются полуобставленные. Интерьеры следуют современной спецификации с окнами в пол и приватными балконами. Пространственное планирование, похоже, ориентировано на максимизацию пригодной площади в относительно компактных плотах, прагматичный подход учитывая позиционирование цены входа уровня.

Сервисные сборы установлены на уровне AED 14 за кв. фут ежегодно.

# Предоставление удобств на двух уровнях

# Кровля и подиум

Программа удобств подразделяется на кровельные и наземные пространства. На крыше жители имеют доступ к открытому кинотеатру, корту паделя, кабинам, зонам отдыха, зоне барбекью, настольному теннису и углу шахмат. Программирование общительно, а не чисто восстанавливающе, что подходит зданию, вероятно, привлекать более молодых владельцев и операторов краткосрочной аренды.

На нижнем уровне предложение смещается в сторону более обычного: бассейн, джакузи, полностью оборудованный фитнес-центр и зоны сидения. Барная площадь завершает досуговый стек, который для здания на 36 единиц сравнительно широк.

# Расположение: близость аэропорта и наследие района Expo City

Al Maktoum International Airport — определяющий локационный факт для Madinat Al Mataar. Трактория расширения аэропорта и его спроектированная роль на следующем этапе мощности авиации Dubai поддерживают длительный тезис спроса на недвижимость в окружающей области. Expo City Dubai, конвертированный сайт Expo 2020 теперь работающий как район в своём собственном праве с жилой, образовательной и событийной инфраструктурой, добавляет слой установленного трафика к тому, что в ином случае была бы история зелёного поля.

Торговля расстоянием от установленных центров городской жизни. Dubai Marina, ядро Downtown и аэропорт Dubai International всё на расстоянии 35-45 минут вождения в типичных условиях. Покупатели должны взвесить это расстояние против цены входа, которая его отражает.

# Кому этот проект подходит и где он находится на рынке

При AED 683 400 для студии и ниже AED 1,3 млн для двухкомнатной, Divine Elements занимает более доступный ярус текущего рынка вне плана Dubai. Математика цены за кв. фут работает наиболее чётко для инвесторов, нацеленных на краткосрочный сегмент аренды, учитывая соседство аэропорта, или для покупателей, ищущих опору в районе, где инфраструктурные расходы текут, а стоимость земли остаётся ранней в своём цикле.

36-единичный масштаб ограничивает ликвидность вторичного рынка, что стоит учитывать в любое выходное планирование. Как долгосрочный или жилищный актив аренды в районе с определённым мандатом роста, основы когерентны. Как основная резиденция для покупателей, которые хотят немедленную близость к социальной и коммерческой ткани Dubai, расположение просит более длительной приверженности к временной шкале разработки области.