Golf Hills 2

Golf Hills 2 представляет собой жилой комплекс от компании Emaar, расположенный в районе Madinat Al Mataar в южном коридоре Dubai, предлагающий апартаменты с тремя спальнями и более крупные жилые помещения в формате таунхауса в одном здании, установленном рядом с 18-луночным полем для гольфа.

# Здание и его положение в Madinat Al Mataar

Madinat Al Mataar расположена в более широком мастер-плане Emaar South, районе низкой плотности, принимавшем форму вокруг аэропорта Al Maktoum на протяжении последних нескольких лет. Область торгует плотностью центрального Dubai за открытое благоустройство, более широкие коэффициенты участков и более спокойную жилую атмосферу, которая привлекает покупателей, отдающих приоритет пространству над близостью к Downtown.

Golf Hills 2 является одним зданием в рамках этого сообщества. Его позиция рядом с полем для гольфа дает ему четкую визуальную идентичность: поля функционируют как естественный буфер, поддерживая непосредственное окружение свободным от дальнейшего строительства и обеспечивая длинные зеленые взгляды с верхних этажей. Для района, по-прежнему устанавливающего свою жилую плотность, этот вид защищенного вида имеет реальную ценность.

Проект находится в стадии строительства, при этом дата завершения на момент написания не подтверждена.

# Жилые помещения, планировки и спецификация

Доступные единицы варьируются от апартаментов с тремя спальнями до более крупного жилья с тремя спальнями площадью 3081 кв. фут, что представляет вершину диапазона здесь. Большинство трехспальных макетов находятся при 1739-1749 кв. фут, масштаб, который хорошо работает как основной семейный дом или значительная вторая резиденция.

Ценообразование варьируется от AED 3,437,888 за конфигурацию входа с тремя спальнями до AED 5,231,888 за крупнейшую единицу. Этот спектр отражает различия как позиции этажа, так и планировки, а не драматическое изменение спецификации.

Все жилые помещения поставляются частично меблированными. Кухни оборудованы. Интерьеры следуют современному краткому изложению: чистые материальные палитры, большие окна, ориентированные на курс или благоустроенные окрестности, и последовательный поток между внутренними жилыми зонами и открытыми террасами. Сервисные сборы указаны в размере 17-18 AED за кв. фут в год, что покупатели должны учитывать в расчетах доходности, если покупка ориентирована на инвестиции.

# Удобства и ориентированный на благополучие краткое изложение

Программа удобств сосредоточена на открытой деятельности и низкоключном благополучии, а не на спектакле лобби отеля, встречаемом в некоторых башнях Downtown.

Центральной частью является 18-луночное поле для гольфа, которое является активом сообщества, а не частным клубом, доступным для жителей всего района Emaar South. Помимо этого, развитие включает в себя бассейн с переливом, спортзалы внутри и снаружи помещений, внутреннюю и наружную зоны йоги, баскетбольную площадку, зону барбекю и выделенную детскую зону. Ничего в списке не является излишним или устремленным, это объекты, которые получают регулярное ежедневное использование.

Для покупателей, образ жизни которых организуется вокруг фитнеса и открытого пространства, пакет является согласованным и полным.

# Связанность и ось Al Maktoum

Основным локационным аргументом Madinat Al Mataar является ее близость к аэропорту Al Maktoum. Для частых путешественников, особенно тех, которые разделяют время между Dubai и европейскими или азиатскими городами, южный коридор устраняет трение пересечения города для достижения аэропорта.

Район Expo City, в котором размещалась Expo 2020 и который продолжает развиваться как бизнес и культурный центр, расположен поблизости. Доступ к центральному Dubai через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road прямолинеен, хотя время в пути к Downtown или Dubai Marina остается значительным в часы пик. Покупатели должны откалибровать ожидания соответственно: это район, который вознаграждает тех, кто хочет жить в нем, а не тех, кто хочет использовать его в качестве базы для ежедневных поездок в центр города.

# Для кого подходит Golf Hills 2 и его позиция на рынке

Проект обращается к конкретному покупателю: кому-то, кто хочет просторное жилье, прилегающее к полю для гольфа, в менее плотной части Dubai, либо в качестве основного дома, либо как долгосрочное инвестиционное имущество, без премий, прикрепленных к Emirates Hills или основным сообществам гольфа ближе к марине.

При AED 3,4 млн до AED 5,2 млн за трехкомнатные единицы, Golf Hills 2 находится на территории, которую покупатели стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, модернизирующие из владения квартирами, и европейские или азиатские инвесторы, ищущие доходность рядом с личным использованием, найдут логичным. Частично меблированная спецификация снижает стоимость активации для сдачи в аренду или занятости. Диапазон сервисных сборов является разумным для набора предлагаемых удобств.

Стадия раннего строительства вводит стандартную неопределенность сроков покупки на стадии строительства, но послужной список доставки Emaar в районе Emaar South дает проекту более сильную надежность, чем первый застройщик в том же месте, который командовал бы.