Golf Hills 2

Golf Hills 2 представляет собой жилой комплекс от компании Emaar, расположенный в районе Madinat Al Mataar в южном коридоре Dubai, предлагающий апартаменты с тремя спальнями и более крупные жилые помещения в формате таунхауса в одном здании, установленном рядом с 18-луночным полем для гольфа.

# Здание и его положение в Madinat Al Mataar

Madinat Al Mataar расположена в более широком мастер-плане Emaar South, районе низкой плотности, принимавшем форму вокруг аэропорта Al Maktoum на протяжении последних нескольких лет. Область торгует плотностью центрального Dubai за открытое благоустройство, более широкие коэффициенты участков и более спокойную жилую атмосферу, которая привлекает покупателей, отдающих приоритет пространству над близостью к Downtown.

Golf Hills 2 является одним зданием в рамках этого сообщества. Его позиция рядом с полем для гольфа дает ему четкую визуальную идентичность: поля функционируют как естественный буфер, поддерживая непосредственное окружение свободным от дальнейшего строительства и обеспечивая длинные зеленые взгляды с верхних этажей. Для района, по-прежнему устанавливающего свою жилую плотность, этот вид защищенного вида имеет реальную ценность.

Проект находится в стадии строительства, при этом дата завершения на момент написания не подтверждена.

# Жилые помещения, планировки и спецификация

Доступные единицы варьируются от апартаментов с тремя спальнями до более крупного жилья с тремя спальнями площадью 3081 кв. фут, что представляет вершину диапазона здесь. Большинство трехспальных макетов находятся при 1739–1749 кв. фут, масштаб, который хорошо работает как основной семейный дом или значительная вторая резиденция.

Ценообразование варьируется от AED 3,437,888 за конфигурацию входа с тремя спальнями до AED 5,231,888 за крупнейшую единицу. Этот спектр отражает различия как позиции этажа, так и планировки, а не драматическое изменение спецификации.

Все жилые помещения поставляются частично меблированными. Кухни оборудованы. Интерьеры следуют современному краткому изложению: чистые материальные палитры, большие окна, ориентированные на курс или благоустроенные окрестности, и последовательный поток между внутренними жилыми зонами и открытыми террасами. Сервисные сборы указаны в размере 17–18 AED за кв. фут в год, что покупатели должны учитывать в расчетах доходности, если покупка ориентирована на инвестиции.

# Удобства и ориентированный на благополучие краткое изложение

Программа удобств сосредоточена на открытой деятельности и низкоключном благополучии, а не на спектакле лобби отеля, встречаемом в некоторых башнях Downtown.

Центральной частью является 18-луночное поле для гольфа, которое является активом сообщества, а не частным клубом, доступным для жителей всего района Emaar South. Помимо этого, развитие включает в себя бассейн с переливом, спортзалы внутри и снаружи помещений, внутреннюю и наружную зоны йоги, баскетбольную площадку, зону барбекю и выделенную детскую зону. Ничего в списке не является излишним или устремленным, это объекты, которые получают регулярное ежедневное использование.

Для покупателей, образ жизни которых организуется вокруг фитнеса и открытого пространства, пакет является согласованным и полным.

# Связанность и ось Al Maktoum

Основным локационным аргументом Madinat Al Mataar является ее близость к аэропорту Al Maktoum. Для частых путешественников, особенно тех, которые разделяют время между Dubai и европейскими или азиатскими городами, южный коридор устраняет трение пересечения города для достижения аэропорта.

Район Expo City, в котором размещалась Expo 2020 и который продолжает развиваться как бизнес и культурный центр, расположен поблизости. Доступ к центральному Dubai через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road прямолинеен, хотя время в пути к Downtown или Dubai Marina остается значительным в часы пик. Покупатели должны откалибровать ожидания соответственно: это район, который вознаграждает тех, кто хочет жить в нем, а не тех, кто хочет использовать его в качестве базы для ежедневных поездок в центр города.

# Для кого подходит Golf Hills 2 и его позиция на рынке

Проект обращается к конкретному покупателю: кому-то, кто хочет просторное жилье, прилегающее к полю для гольфа, в менее плотной части Dubai, либо в качестве основного дома, либо как долгосрочное инвестиционное имущество, без премий, прикрепленных к Emirates Hills или основным сообществам гольфа ближе к марине.

При AED 3,4 млн до AED 5,2 млн за трехкомнатные единицы, Golf Hills 2 находится на территории, которую покупатели стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, модернизирующие из владения квартирами, и европейские или азиатские инвесторы, ищущие доходность рядом с личным использованием, найдут логичным. Частично меблированная спецификация снижает стоимость активации для сдачи в аренду или занятости. Диапазон сервисных сборов является разумным для набора предлагаемых удобств.

Стадия раннего строительства вводит стандартную неопределенность сроков покупки на стадии строительства, но послужной список доставки Emaar в районе Emaar South дает проекту более сильную надежность, чем первый застройщик в том же месте, который командовал бы.