Golf Hills

Golf Hills представляет собой низкоэтажный жилой комплекс от компании Emaar, расположенный в районе Madinat Al Mataar в южном коридоре Dubai. Находящийся в стадии строительства проект состоит из одного здания с двенадцатью жилыми помещениями, включающими апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также таунхаусы с тремя спальнями, стоимостью от AED 2,07 млн.

# Здание и его положение в Madinat Al Mataar

Madinat Al Mataar расположена в более широком мастер-плане Emaar South, плановом сообществе, развивавшемся вокруг зоны аэропорта Al Maktoum в годы после Expo 2020, активировавшей эту территорию. Golf Hills занимает участок прямо рядом с 18-луночным полем для гольфа, позиция, которая определяет его ориентацию и информирует большую часть его архитектурной логики.

Здание применяет минималистский подход: чистые горизонтальные линии, натуральные материалы отделки и продуманные отношения между структурой и благоустроенной плоскостью земли. При двенадцати единицах в одном здании масштаб намеренно интимный. Это не башенный проект, это продукт низкой плотности в районе, который более типично обеспечивает середину жилых блоков.

# Жилые помещения, планировки и спецификация

Единицы варьируются от 675 кв. фут для однокомнатной до 3081 кв. фут для крупнейшей трехкомнатной конфигурации. Большинство трехкомнатных апартаментов находятся между 1739 и 1749 кв. фут, стоимостью от AED 3,43 млн до AED 3,60 млн в зависимости от позиции. Таунхаусы с тремя спальнями площадью 3081 кв. фут оценены в AED 5,23 млн, отражая дополнительное частное пространство пола и прямой открытый доступ.

Все жилые помещения поставляются частично меблированными. Кухни оборудованы. Интерьеры следуют открытой планировке, соединяющей жилые зоны с открытыми террасами или пространствами сада, с полем для гольфа, обеспечивающим основной вид для единиц, расположенных на этом уровне.

Сервисные сборы указаны на уровне 17–18 AED за кв. фут в год, что покупатели должны учитывать в расчетах доходности, если приобретают в качестве инвестиции.

# Удобства на месте

# Здоровье и отдых

Развитие включает в себя бассейн с переливом, спортзалы внутри и снаружи помещений, а также внутреннюю и внешнюю зоны йоги. Баскетбольная площадка и выделенная детская площадка расположены в пределах границ сообщества, рядом с зоной барбекю. 18-луночное поле для гольфа является якорным удобством и, учитывая ориентацию здания, функционирует как рекреационный актив, так и расширенный зеленый буфер, отделяющий жителей от более широкого района.

Набор удобств смещается в сторону активного здоровья, что соответствует профилю покупателя, который обычно привлекает район: собственники-пользователи и долгосрочные жители, а не краткосрочные инвесторы.

# Доступ и связи в южном коридоре

Основным инфраструктурным преимуществом Madinat Al Mataar является близость к аэропорту Al Maktoum, фактор, набирающий вес по мере развития аэропорта. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road обеспечивают основные магистральные соединения на север в сторону центрального Dubai и Абу-Даби.

Emaar South как более широкое сообщество включает розничное и коммерческое предложение в пределах своего мастер-плана, снижая зависимость от более длительных поездок для повседневных потребностей.

# Для кого подходит Golf Hills и его позиция на текущем рынке

Двенадцать единиц в одном здании это ограниченная позиция предложения, и покупатели, рассматривающие Golf Hills, обычно выбирают его по причинам, отличным от ликвидности. Соседство с полем для гольфа, частично меблированная спецификация и бренд Emaar поддерживают аргумент для использования собственником-пользователем или долгосрочного хранения.

Для покупателей из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, ищущих более спокойный южный адрес, и для покупателей из Европы или Азии, которые отдают приоритет пространству на дирхам над центральным кодом Dubai, ценообразование при AED 2,07 млн до AED 5,23 млн за единицу позиционирует Golf Hills как среднего уровня вход в более широкий мастер-план Emaar на юге. Прогресс строительства 0% на момент написания означает, что покупатели приобретают полностью на стадии строительства, и отсутствие подтвержденной даты завершения требует пристального внимания во время надлежащей проверки.