Creek Views 4

Creek Views 4 - жилая башня компании Azizi Developments, в настоящее время строящаяся в Al Jaddaf на восточном берегу Dubai Creek. Здание содержит 94 апартамента, при этом единицы с одной спальней составляют большую часть предложения и отдельный пентхаус с тремя спальнями на вершине диапазона.

# Отдельная башня в районе, который находит свою форму

Al Jaddaf занимает интересную позицию в городской географии Дубая. Во фланге со стороны Creek на западе и Healthcare City на севере, он находится в пределах досягаемости более старых, плотных частей города без их скопления. Район привлёк смешанную инфраструктуру культуры, включая Dubai Culture Village, наряду с рядом гостелей среднего и верхнего уровня и новой жилой застройкой. Creek Views 4 вписывается в эту траекторию: компактное здание 94 домов, позиционированное для использования характера соседства у воды при сохранении управляемого масштаба для площадки.

Проект разработан Azizi, одним из наиболее пролифических разработчиков среднего рынка в Дубае с портфелем, распределённым по Al Jaddaf, Palm Jumeirah и Mohammed Bin Rashid City.

# Апартаменты, планировки и отделка

Апартаменты с одной спальней варьируются примерно от 543 до 744 кв. фут, что размещает их на более плотном конце рынка Дубая, но в пределах нормальных параметров для Al Jaddaf. Ценообразование на этих единицах варьируется от 1 125 000 до 1 454 000 AED, давая широкую полосу точек входа в пределах одной категории спален. Разброс вероятно отражает уровень этажа, ориентацию и коридор видов, а не какое-либо значительное различие в планировке.

Пентхаус с тремя спальнями - совсем другое предложение. При 2 346 кв. фут и цене 6 425 000 AED, это самая крупная резиденция в здании. Этот масштаб предполагает щедрые жилые площади и вид потолков и террас доступ, которые не переводятся в меньшие конфигурации.

Все единицы сдаются с полуфинишем. Сервисные сборы установлены в 18 AED за кв. фут, сумму, которую покупатели должны учитывать в годовых расходах на содержание с первого дня.

# Что охватывает список удобств

Общие объекты здания включают плавательный бассейн, зоны отдыха, паровую баню и сауну, многофункциональное помещение, частную кинозалу и открытые и закрытые игровые зоны для детей. Список сфокусирован, а не исчерпывающ, что подходит зданию из 94 единиц. Перегруженность небольшого жилого сообщества малоиспользуемыми удобствами имеет тенденцию увеличивать сервисные сборы без улучшения повседневной жизни. Кинозала - практический дифференциатор для владельцев-пользователей; детские объекты указывают на семьи как продуманную часть целевого микса.

# Позиция Al Jaddaf в отношении остальной части города

Привлекательность Al Jaddaf частично в близости и частично в цене относительно этой близости. Станция Dubai Metro Al Jaddaf на Green Line соединяет район с Union Square и далее по сети. Downtown Dubai находится примерно в десять минут езды по дороге при нормальных условиях. Dubai International Airport находится ещё ближе.

Сам Creek остаётся одной из более отличительных географических черт города. Резиденции, ориентированные на него, несут вид, который не устаревает способом, которым виды на горизонт могут, когда соседние башни прибывают.

# Кому подходит это здание и где оно позиционируется на рынке

При 1,1-1,5 млн AED за апартамент с одной спальней, Creek Views 4 адресует сегмент рынка Дубая, который привлекает долгосрочных жителей, молодых профессиональных покупателей и инвесторов, сосредоточенных на арендной доходности, а не сохранении капитала. Al Jaddaf исторически записал конкурентную доходность относительно более выдающихся почтовых кодов, и продолжающееся развитие района снижает риск вакансии, который может поражать более периферийные адреса.

Пентхаус при 6,4 млн AED за отдельную единицу в здании из 94 домов адресует другого покупателя: готового платить за масштаб и относительную исключительность в пределах здания среднего рынка, а не конкурировать за полез. пространство в более крупной, более безликой башне. Оправдывает ли коэффициент цены к размеру эту премию зависит от видов и спецификации, которые покупатели должны оценить непосредственно на месте.