Candace Aster

Candace Aster, завершённое жилое здание застройщика Azizi Developments, расположено в Al Furjan в южном коридоре Dubai, предлагает жильё от студий до двухкомнатных апартаментов. Сдача объекта произведена во втором квартале 2017 года.

# Здание и его позиционирование в Al Furjan

Al Furjan расположен между Sheikh Zayed Road и Mohammed Bin Zayed Road, район, который постепенно развивался в середине 2010-х годов, когда застройщики, включая Azizi, вышли на юг, предварив площадку Expo 2020 у Dubai Exhibition World. Candace Aster, отдельное здание в этом сообществе, полностью завершено и полностью функционально. Здесь отсутствуют риски строительства, поэтапные передачи или ожидание.

Район организован как низкоэтажная и среднеэтажная жилая сетка с инфраструктурой сообщества, организованной вокруг пешеходных кластеров, а не вокруг высокоэтажной плотности, которая определяет Dubai Marina или Business Bay. Candace Aster соответствует этому характеру: самостоятельное здание, а не символическая башня, позиционируемое для жителей, которые расставляют приоритеты на повседневную практичность над престижем почтовых кодов.

# Жилые помещения, планировки и состав единиц

Здание включает студии вместе с одно- и двухкомнатными апартаментами. При запуске студий насчитывалось 160, однокомнатных квартир было 58, а девять двухкомнатных единиц завершали микс. Такая пропорция типична для среднерыночного портфеля Al Furjan от Azizi этого периода, ориентированного на одиноких жителей и пары, а не на большие семьи.

Апартаменты поставляются без мебели, что подходит покупателям, намеревающимся персонализировать пространство, или инвесторам, предпочитающим контролировать затраты на внутреннюю отделку и сдавать аренду более широкому пулу арендаторов. Конкретные показатели квадратных метров не публикуются в подтверждённых данных, поэтому любые заявления о размерах из вторичных источников должны быть проверены в соответствии с документами о праве собственности.

# Объекты инфраструктуры на территории

Предложение инфраструктуры скромно и честно: спортзал и плавательный бассейн. Для здания такого масштаба и ценовой категории это разумное предоставление, а не недостаток. Разработанные палубы объектов несут бремя затрат на обслуживание; сервисный сбор Candace Aster задокументирован в диапазоне 10-20 AED за квадратный фут ежегодно, показатель, отражающий локализованный характер общих помещений.

# Связность и окружающий район

The Pavilion Al Furjan, центр района для розничной торговли и питания, расположен в 1,5 километре от здания. Arcadia Global School находится в 3,4 километре, а Al Furjan Zone P Kids Park в пределах 3,7 километра, делая локацию функциональной для семей, несмотря на микс единиц, ориентированный на более компактное жильё.

Дальше, Marina Beach расположена примерно в 9,5 километре и доступна в короткой поездке вдоль побережного коридора. Al Maktoum International Airport находится в 28,3 километра к югу, расстояние, которое станет значительно более важным после завершения фаз расширения аэропорта и углубления подключения Route 2020 Metro. Downtown Dubai находится в 35,3 километра от здания, удобно менее часа в условиях внесуммитного трафика.

# Что Candace Aster представляет для покупателя, ориентированного на доход

Это приобретение на вторичном рынке, распроданное застройщиком и торгуемое только через перепродажу. Инвестиционный сценарий базируется на основах аренды Al Furjan: постоянный спрос арендаторов от профессионалов, работающих в Jebel Ali Free Zone и вдоль Sheikh Zayed коридора, район, который не командует премиальными ставками аренды, но поддерживает стабильную занятость.

Для покупателя, базирующегося в Великобритании, Европе или Азии, ищущего чистое, низкое необслуживаемое основание в Dubai ниже ценовых порогов Dubai Marina или Downtown, здания Al Furjan, такие как Candace Aster, исторически обеспечивали стабильную доходность без волатильности, которая прикрепляется к трофейным адресам. Возраст здания означает, что надлежащая проверка должна охватывать текущий отчёт об условии здания и обзор счетов ассоциации собственников перед обязательством.