Burj Azizi

Burj Azizi, супертолькая жилая башня Azizi Developments, возводящаяся на Sheikh Zayed Road в торговом центре Дубая, с запланированной сдачей в конце 2029 года. При высоте 725 метров и 133 этажах она позиционируется для рейтинга среди самых высоких структур на земле, и с 1 009 резиденциями, разбросанными по одному зданию, его масштаб помещает его в категорию, которую попытались немногие проекты Дубая.

# Башня и ее позиция на Sheikh Zayed Road

Sheikh Zayed Road долгое время функционировал как коммерческий позвоночник Дубая и архитектурный позвоночник, проходящий примерно 55 километров от края территории Абу-Даби до подходов Дейра. Район торгового центра сидит на его исторической середине, где первый кластер небоскребов поднялся в 1970-х и 1980-х годах. Burj Azizi посадил себя здесь с немалой амбицией.

При половине прогресса его строительства на основе текущих отчетов структурный масштаб башни уже очевиден. Проект включает 133 этажа, вмещающие жилые квартиры, семизвездочный отель, вертикальный розничный компонент, изысканные рестораны и этажи досуга. Это наслоение программы на один тонкий вал - определяющий архитектурный жест: здание столько же вертикальный район, сколько и башня.

Позиция на Sheikh Zayed Road также означает, что башня обращена к одному из самых читаемых адресов города. Для международных покупателей, которым нужно имущество, которое четко говорит гостям, клиентам или арендаторам, одно название улицы несет вес.

# Резиденции, планировки и ценовой спектр

1 009 единиц охватывают одно, двух и трехкомнатные квартиры, с размерами, начинающимися примерно с 801 кв. фута до чуть более 2 033 кв. футов на стандартных жилых этажах. По всему полу-меблированным, резиденции поставляются с оборудованной кухней как часть базовой спецификации.

Цены отражают вертикальную сложность башни. Входные односпальни ценятся примерно с AED 5,03 млн, а односпальни на верхних этажах и премиум-позиционированные достигают значительно выше. Двухкомнатные квартиры начинаются примерно с AED 9,34 млн и расширяются значительно выше AED 26 млн для более крупных планировок на высоте. Трехкомнатные резиденции на стандартных этажах начинаются с AED 14,62 млн.

На вершине здания масштаб полностью меняется. Квартиры уровня неба на нескольких конфигурациях спальни достигают девятизначных сумм в условиях AED, причем некоторые двухкомнатные небесные резиденции указаны выше AED 110 млн, и трехкомнатный пентхаус указан как AED 156 млн до AED 173 млн. Один четырехкомнатный этаж, охватывающий 18 921 кв. фут, ценится в AED 1 млрд. Это не стандартные жилые продукты; это отдельный класс активов, и покупатели на том уровне покупают позицию в силуэте города столько же, сколько дома.

Сервисные сборы фиксированы в размере AED 16 за кв. фут в год.

# Этажи удобств и внутренняя жизнь здания

Azizi подробно запрограммировал нежилые этажи башни. Список удобств включает смотровую площадку, центры оздоровления, плавательные бассейны, сауны, кинотеатры, детские площадки, магазины розницы, рестораны и ночные клубы. Есть также то, что разработчик называет "адреналиновыми этажами", наряду с комнатой для вечеринок и комнатой для игр.

Широта этой программы имеет значение для здания такой плотности. С более чем тысячей резиденций, стек удобств фактически интернализирует большую часть того, что житель иначе мог бы искать по всему городу, что подходит как полностью занятым жителям, так и инвесторам, нацеленным на краткосрочный рынок аренды.

# Смотровая площадка как отличительная особенность

Смотровая площадка на этой высоте, если позиционируется в верхней трети башни, командовала бы 360-градусным видом на побережье Персидского залива, внутренний пустынный интерьер и полный распространение городской ткани Дубая от Downtown до Jumeirah. Это удобство с подлинной ценностью редкости в любом глобальном городе.

# Местоположение, подключения и окружающий район

Адрес торгового центра дает жителям практическую близость к нескольким функциональным якорям Дубая. Satwa Market находится в 2,2 километрах, Satwa Park в 2,9 километрах. Оба служат повседневной жизни жителей способом, который исключительно ориентированные на туристов районы не могут. Jumeira Public Beach находится в 4,8 километрах от башни, Downtown Dubai примерно в 6 километрах.

Международный аэропорт Дубая находится в 13,9 километрах от объекта, разумное расстояние на сетевой эспрессе эмирата. Питомник Odyssey на Sheikh Zayed Road находится в 4,1 километрах, что важно для сегмента покупателей, рассматривающих башню как основное место жительства для семьи, а не как пьед-а-тер.

Линия метро проходит вдоль Sheikh Zayed Road напрямую, дав башне связь, которую многие из новых водных адресов Дубая не могут совпадать.

# Кто это здание предназначено для, и где оно находится на рынке

Burj Azizi не обращает внимание на один профиль покупателя. Архитектура ценообразования подлинно широка: односпальная квартира ниже AED 5,5 млн конкурирует с среднерыночными башнями по всему городу, в то время как этажи пентхауса сидят в ярусе, занятом глобально One Hyde Park или 432 Park Avenue. Эта широта необычна, и это намеренная стратегия продукта, а не аномалия.

Для европейского или азиатского инвестора, покупающего позицию холдинга перед завершением в 2029 году, местоположение торгового центра имеет меньшую волатильность, чем некоторые из более спекулятивных новых районов города. Sheikh Zayed Road имеет базу спроса на аренду, которая предшествует текущему циклу. Для покупателя на верхнем конце ценового диапазона, здание предлагает адрес с проверяемой высотой, конкретным числом метра и структурным утверждением на силуэте Дубая, который не подлежит репликации после завершения башни.

Строительство находится на половине пути. Покупатели, входящие сейчас, приобретают от прямого графика строительства, с условным депонированием, зарегистрированным под номером 10174999920244, перед передачей в декабре 2029 года.