Burj Azizi

Burj Azizi, супервысокое жилое здание компании Azizi Developments, возвышающееся вдоль Sheikh Zayed Road в районе Trade Centre Дубая, с 1 009 квартирами в отдельном корпусе, запланированное на завершение в Q4 2028.\n\n## Башня и её положение на Sheikh Zayed Road\n\nПри высоте 725 метров и 133 этажах Burj Azizi предназначен занять место среди самых высоких зданий на земле. Это само по себе делает его выбросом, даже по стандартам Дубая. Башня находится на Sheikh Zayed Road, главной артериальной магистрали города, в районе Trade Centre, в расположении, которое помещает его между более старой коммерческой тканью центра города и более новыми жилыми кластерами дальше на юг.\n\nСтроительство в настоящее время на 50 п��оцентах завершения, с четырёхлетним периодом до сдачи в конце 2028 года. Для покупателей на стадии разработки этот временной график ни необычно долгий, ни короткий по стандартам супервысоких зданий Дубая; он практически говоря, представляет собой минимальный убедительный график для проекта этой сложности.\n\nПрограмма здания выходит далеко за пределы жилищного. Она включает гостиничные люксы, рестораны, ночные клубы, розницу и два обзорные палубы, что делает его пунктом назначения самого по себе, а не исключительно жилым адресом. Эта вертикальная плотность использований необычна в Дубае и меняет природу жизни там: здание фактически функционирует как самодостаточный городской квартал на высоте.\n\n## Квартиры, компоновки и широта ценового диапазона\n\nЖилой компонент охватывает 1 009 квартир. Компоновки варьируются от однокомнатных квартир вверх через двух- и трёхкомнатные конфигурации до сообщаемого пентхаусного масштаба четырёхкомнатной квартиры приблизительно на 18 921 кв. фут.\n\nОднокомнатные квартиры представляют наиболее широкий диапазон инвентаря с размерами, варьирующимися примерно от 788 кв. фут до приблизительно 1 210 кв. фут в стандартных конфигурациях. Ценообразование на этих квартирах начинается около AED 5,03 млн и продлевается значительно выше в зависимости от уровня этажа, при этом верхнеэтажные и премиум однокомнатные квартиры достигают диапазона AED 20 млн и выше. Размах отражает высоту башни: один и тот же спальный счёт может командовать масштабно различным ценообразованием на этаже 20 в сравнении с этажом 110.\n\nДвухкомнатные жилища начинаются примерно с 1 310 кв. фут и повышаются до двухуровневых квартир, превышающих 3 100 кв. фут, с ценообразованием приблизительно с AED 9,3 млн. Трёхкомнатные квартиры занимают до 2 033 кв. фут в стандартном диапазоне, начиная около AED 14,6 млн, при этом более крупные пентхаус-формат трёхкомнатные квартиры значительно выше этого.\n\nВсе квартиры сдаются с полуобстановкой. Сервисные сборы установлены на уровне AED 16 за кв. фут в год, который покупатели должны учитывать в расчётах доходности перед сравнением этого проекта с низкоэтажными альтернативами в одном районе.\n\n## Этажи удобств и что содержит здание\n\nAzizi позиционировал Burj Azizi вокруг ярко выраженного предложения удобств. Башня включает бассейны, оздоровительные центры, сауны и детскую площадку на жилой стороне. Вне тех, здание также содержит то, что разработчик ссылается как на \"адреналиновые этажи\", наряду с комнатой для вечеринок, игровой комнатой, кинотеатрами, ресторанами, ночными клубами и розничными магазинами.\n\nОбзорная палуба, примечательное добавление. На этой высоте она будет сидеть значительно выше какой-либо сопоставимой точки обзора, в настоящее время доступной в Дубае, предоставляя жителям доступ к объекту, который иначе будет привлекать платящих посетителей со всего города.\n\nКомбинация ночных клубов и жилых этажей в одной структуре, это выбор проектирования, стоящий рассмотрения, особенно для покупателей приоритизирующих тишину. Уровень этажа и аспект будут иметь значение здесь.\n\n## Соединение с остальной частью Дубая из района Trade Centre\n\nРайон Trade Centre находится среди лучше связанных адресов Дубая для доступа по дорогам. Downtown Dubai, который включает Burj Khalifa и Dubai Mall, лежит приблизительно в шести километрах. Международный аэропорт Дубая находится примерно в 13,9 километрах от участка, управляемо вне пиковых часов.\n\nДля повседневной жизни Satwa Market находится в 2,2 километрах, и Satwa Park, в 2,9 километрах. Jumeira Public Beach достижим менее чем в пяти километрах. Odyssey Nursery на Sheikh Zayed Road, соответствующий для семей, находится в 4,1 километрах.\n\nSheikh Zayed Road обслуживается красной линией Dubai Metro, которая проходит вдоль коридора и соединяется прямо как с аэропортом, так и с Marina. Это делает это место подлинно функциональным без автомобиля, что не может быть сказано о многих из новых жилых районов Дубая дальше.\n\n## Для кого предназначено это здание и что оно представляет на текущем рынке\n\nBurj Azizi занимает специфическое положение на рынке разработок Дубая. Входная точка приблизительно AED 5 млн за однокомнатную квартиру помещает её выше среднемасштабного уровня, при этом масштаб здания, профиль удобств и адрес помещает его рядом с небольшой группой трофейных супервысоких зданий, а не стандартным люксовым жилым предложением.\n\nДля международных покупателей привлечение отчасти спекулятивно. Здание этой высоты и профиля, один раз завершённое, имеет тенденцию привлекать устойчивое внимание от платформ краткосроч��ой аренды, потребления, связанные с гостинично-смежным гостеприимством и дохода высокочистых нанимателей. Означает ли это доходы, требуемые для оправдания сервисного сбора AED 16 за кв. фут на входных ценовых точках, зависит от того, где стоит более широкий рынок Дубая к концу 2028 года.\n\nПокупатели, рассматривающие это как основное или дополнительное жилище, приобретают что-то качественно отличное от чего-либо, в настоящее время занятого в городе. При 725 метрах вид с верхних этажей будет исключительным. Это реальный и конечный актив. Смешанно-использованный характер здания и огромное количество квартир означают, что опыт будет варьироваться значительно по этажам и аспекту. Покупатели должны подойти к отбору квартиры с этим в виду.