Blue Bay Walk

Blue Bay Walk — завершенный жилой комплекс компании Ajmal Makan, расположенный в районе Al Hamriyah в Шардже на берегу мастер-плана Sharjah Waterfront City. Включает 22 полуобставленные квартиры в форматах студий и однокомнатных апартаментов, цены начинаются с 536 000 AED, передача произведена раньше запланированного срока Q4 2025.

# Здание и его место в Sharjah Waterfront City

Blue Bay Walk расположен при входе в Sharjah Waterfront City компании Ajmal Makan — крупномасштабную смешанную разработку, протянувшуюся вдоль берега Персидского залива в Al Hamriyah. Проект занимает подиумную структуру, объединяющую жилые этажи с розничными и ресторанно-развлекательными предприятиями на нижних уровнях, создавая самостоятельный блок, а не отдельно стоящую башню.

Прибережная ориентация здания означает, что вид на пляж — постоянная особенность всех 22 единиц. При таком масштабе проект намеренно бутиковый: 22 квартиры в одном здании вместо сотен, характерных для более масштабных этапов мастер-плана.

Строительство завершено и здание полностью готово к заселению, что исключает спекулятивный элемент, часто сопровождающий покупки в эмирате.

# Квартиры: планировки, размеры и спецификация

Микс единиц охватывает студии и однокомнатные апартаменты, размеры варьируются от 411 кв. фут в нижнем диапазоне студий до 1 663 кв. фут для крупнейшей однокомнатной конфигурации. Верхняя цифра заметно просторна для однокомнатной квартиры, а несколько однокомнатных единиц располагаются между 1 450 и 1 663 кв. фут, что предполагает планировки с существенными жилыми зонами или значительными террасами.

Студии стоят от 460 000 до 598 000 AED. Однокомнатные апартаменты варьируются от 827 000 до 892 000 AED в зависимости от размера и этажности.

Все квартиры сданы полуобставленными. Спецификация включает мраморные и керамические плитки высокого качества, стеклопакеты известного производителя, кухню от известного бренда и домашнюю автоматизацию с видеодомофоном. В ванных комнатах предусмотрены либо душевые кабины, либо ванны. Также встроена система солнечного нагрева воды.

Сервисный сбор установлен в размере 8 AED за кв. фут в год.

# Объекты на объекте

# Что предоставляет само здание

Список удобств краток: фитнес-центр, бассейн, ресторанно-развлекательные предприятия в подиуме и доступ на пляж. Это подтвержденные объекты. Пляж — основной актив, а близость Al Hamriyah Beach (примерно 6,2 км) подкрепляет прибережный характер локации, хотя прямой доступ на пляж самого здания является более непосредственным благом.

Ресторано-развлекательные предприятия в комплексе означают, что жильцы не полностью зависят от поездок на машине для повседневных нужд.

# Связь с окружающей инфраструктурой

Al Hamriyah находится в доступности от нескольких ключевых магистралей, включая Al Ittihad Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road, обеспечивая доступ по Шардже и в Дубай. Аэропорт Шарджи находится примерно в 31 км от здания, а Mall of UAQ расположен примерно в 11 км. Al Hamriyah East Community Ladies Park находится в пределах 5 км.

Локация расположена вне плотности центральной Шарджи, что подходит покупателям, приоритизирующим прибережное местоположение над городской близостью. Компромисс в том, что повседневные поручения и школьные опции требуют машины: Ameeera School UAQ, ближайшее указанное образовательное учреждение, находится в 13 км.

# Кому подходит это здание и где оно стоит на рынке

С ценой, начинающейся ниже 550 000 AED, Blue Bay Walk обслуживает сегмент рынка, который недостаточно представлен трубопроводом застройки Дубая, которые подняли входную цену во многих прибережных районах значительно выше. Для покупателя на основе ССГ, ищущего второй дом на побережье Персидского залива, или европейского инвестора, ищущего генерирующий доход актив без капитальных обязательств подразделения Dubai Marina или Palm, комбинация завершенного статуса, доступа на пляж и сервисных сборов 8 AED за кв. фут несет практическую привлекательность.

Однокомнатные единицы выше 1 500 кв. фут менее чем за 900 000 AED — наиболее убедительный аргумент. Такая комбинация площади и цены сложно найти в прибережном запасе Дубая в настоящий момент. Адрес Al Hamriyah не имеет признания таких мест, как Jumeirah или Business Bay, но здание завершено, пляж доступен, и цифры прозрачны.