Azizi Shaista

Azizi Shaista — готовый жилой многоквартирный дом, возведенный застройщиком Azizi Developments и расположенный в Al Furjan, в южном коридоре Дубая. Передан в Q1 2021 года, проект включает студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты в одной среднеэтажной конструкции, все в не меблированном виде и готовы к немедленному заселению.

# Здание и его место в Al Furjan

Al Furjan расположен между Sheikh Zayed Road и развязкой Mohammed Bin Zayed Road, районом, который стабильно расширялся на протяжении 2010-х годов в качестве альтернативы среднеплотного жилья более загруженным скоплениям дальше на север. Azizi Shaista занимает участок в сетке этого сообщества, отдельное здание, а не фазовый мастер-план, что дает владельцам прямые отношения с активом с самого начала.

Окружающий район имеет характер планомерного жилого района: параллельные улицы, низкоэтажные розничные подиумы, парки через регулярные промежутки. Это не набережный адрес, и он не претендует на то, чтобы быть. То, что он предлагает вместо этого, является ясностью, местом, где инфраструктура на месте и сообщество уже функционирует.

# Жилые помещения, планировки и техническое оснащение

Первоначальная разбивка застройщика составляет 137 студий, 124 однокомнатных апартаментов и 23 двухкомнатных блока в пределах здания. Точные квадратные метры на тип единицы не раскрыты в доступных данных, поэтому покупатели должны запросить планы этажей напрямую.

Интерьеры не меблированы, что подходит покупателям, намеревающимся сдавать апартамент по управляемому плану или указывать свою собственную внутреннюю отделку. Застройщик указывает качественные материалы и фурнитуру для ванных комнат премиум-класса в качестве части спецификации. Сервисные сборы установлены в размере 11,79 AED за квадратный фут ежегодно, цифра, которая находится в нормальном диапазоне для дома такого типа в этом районе.

# Удобства на месте

Предложение удобств намеренно сосредоточено. Жилищам доступен плавательный бассейн и тренажерный зал. Никаких дополнительных объектов не указано, что соответствует масштабу здания и его ценовому позиционированию. Для покупателей, ожидающих спа, совместных рабочих полов или услуг консьержа, это не подходит. Для тех, кто ценит простоту и более низкие текущие расходы, упрощенная спецификация является практическим активом.

# Связь Al Furjan и окружающая область

The Pavilion, главная розничная и ресторанная полоса Al Furjan, расположена в 2,1 километрах. Школа Arcadia Global и Al Furjan Zone P Kids Park находятся в пределах 2,9 километров, что важно для покупателей с семьями или тех, кто покупает для семейного сдачи в аренду. Marina Beach достижима примерно в 8,4 километрах по дороге.

Международный аэропорт Al Maktoum находится в 28,9 километрах к югу, близость, которая набирает вес по мере реализации долгосрочных планов расширения аэропорта. Downtown Dubai находится в 29,5 километрах к северо-востоку, поездка, которая лучше работает вне пиковых часов.

Доступ района к Dubai Metro предоставляет опцию общественного транспорта, которую относительно немного сопоставимых пригородных сообществ могут заявить.

# Что Azizi Shaista представляет для покупателя, ориентированного на стоимость

Это завершенное, полностью переданное здание с известным сервисным сбором и установившимся сообществом вокруг него. Фаза спекуляции завершена. Для иностранного инвестора, прорабатывающего цифры по приобретению для сдачи в аренду в среднеценовом районе Дубая, эта ясность является товаром. Al Furjan привлекает базу жилищ специалистов и семей, работающих в Jebel Ali, Dubai South и логистическом коридоре вдоль Mohammed Bin Zayed Road, и состав апартаментов в Shaista, перевешенный в сторону студий и однокомнатных блоков, откалиброван на этот спрос.

Здание не появится в тщательно отобранных списках архитектурных ориентиров Дубая. То, что он предоставляет, является чем-то более транзакционным и, возможно, более полезным: полный, операционный актив в стабильном районе, ориентированный на доходность, а не престиж.