Azizi Plaza

Azizi Plaza, завершённое жилое здание в Jebel Ali Village, разработанное Azizi Developments, сдано во втором квартале 2020 года. Доступная единица представляет собой полуобставленную двухкомнатную квартиру с ценой AED 2 259 000.

# Здание и его позиционирование в Jebel Ali Village

Jebel Ali Village расположен в юго-западном коридоре Dubai, район, который постепенно сместился с промышленной смежности на узнаваемый жилой адрес на протяжении последнего десятилетия. Область выгодно расположена с учётом близости к Jebel Ali Free Zone, который исторически привлекал базу жителей из владельцев бизнеса, руководителей и профессионалов с операционными связями с зоной или с более широкой торговой инфраструктурой поблизости.

Azizi Plaza сама является единственным зданием разработки, полностью построенным и переданным. При 100-процентном завершении покупатели не сталкиваются с неопределённостью на стадии строительства, которая всё ещё характеризует большую часть жилого конвейера Dubai.

# Доступное жилище: планировка, масштаб и отделка

Единственная доступная единица в здании: двухкомнатная квартира площадью 1 528 кв. фут по цене AED 2 259 000, что составляет примерно AED 1 477 за кв. фут. Это относительно взвешенный тариф для завершённого, полуобставленного объекта собственности фрихолда в районе Jebel Ali.

Полуобставленная спецификация означает, что фитинги, приспособления и определённые предметы мебели включены, уменьшая немедленное бремя отделки для покупателей, которые хотят занять или сдать аренду единицу без полного проекта внутреннего оснащения.

При 1 528 кв. фут, двухкомнатная планировка находится на более щедром конце того, что типично для этого ценового кронштейна в области, предлагая практическую площадь для пары, небольшой семьи или жителя, работающего из дома и нуждающегося в отделённой второй комнате.

# Объекты инфраструктуры на территории

Здание предлагает плавательный бассейн и спортзал. Ни один из этих деталей не требует уточнения: для завершённого здания по этой ценовой категории, эти стандартные предоставления, а не торговые предложения. Покупатели с более обширными требованиями инфраструктуры должны взвесить это против более крупных основных сообществ поблизости.

# Связность и близость к ключевым местам

Окружающая область обеспечивает разумную повседневную инфраструктуру. The Pavilion at Al Furjan, полоса района для розничной торговли, находится в 2,7 км, обслуживающей обычные покупки и питание. Al Furjan Zone P Kids Park расположен в пределах 2,8 км. Arcadia Global School находится в 3,7 км от здания, что релевантно для семей со школьниками.

Более широкая связность занимает больше времени. Marina Beach расположена примерно в 9,7 км, Downtown Dubai находится в 33,3 км, и Al Maktoum International Airport находится в 26,3 км. Jebel Ali Village не является локацией для коротких коммутаций для тех, кто базируется в центральном Dubai, компромисс, который покупатели должны честно учитывать в стоимости за квадратный фут.

# Для кого этот объект подходит и где он находится на текущем рынке

Завершённая, полуобставленная двухкомнатная квартира стоимостью AED 2 259 000 в здании с низким объёмом транзакций имеет конкретный профиль покупателя. Для инвестора привлекательность заключается в входных затратах относительно размера апартамента и близости к стабильному пулу арендаторов Jebel Ali Free Zone. Для конечного пользователя, особенно одного с профессиональными связями в южном коридоре, он предлагает масштаб и немедленную доступность без риска строительства.

Сервисный сбор в размере AED 16 за кв. фут стоит учитывать в расчётах доходности перед обязательством. При такой ставке годовые сборы за обслуживание этого объекта составляют примерно AED 24 452, показатель, который формирует чистую доходность на среднем арендном рынке.