Azizi Pearl

Azizi Pearl является завершенным жилым зданием в Jebel Ali Village, разработанным Azizi Developments, содержащим 192 апартамента в единственной низкоэтажной башне, которая достигла сдачи в Q1 2024.

# Здание и его позиция в Jebel Ali Village

Jebel Ali Village расположен в юго-западном коридоре Дубая, районе, который неуклонно развивался благодаря инвестициям в инфраструктуру, которые распространялись вниз от Dubai Marina и Al Furjan. Azizi Pearl занимает позицию в этом установленном сообществе, возвышаясь через семь этажей, а не конкурируя за линию горизонта. Масштаб умышленен. При 192 единиц здание достаточно компактно, чтобы ощущаться жилым, а не институциональным, и его занимаемая площадь помещает его в легкую досягаемость Zone M Park, примерно шесть минут пешком.

Сообщество само было спланировано Nakheel с зеленым пространством, встроенным в его пропорции: парки и благоустроенные коридоры соединяют вилла-кластеры и жилые здания, которые характеризуют район. Этот контекст дает Azizi Pearl параметр с уже существующей зеленой инфраструктурой, а не обещанными будущими фазами.

# Резиденции, планировки и спецификация

Здание охватывает четыре типа единиц: студии, апартаменты с одной спальней, двухспальные и трехспальные апартаменты. Студии варьируются от 312 до 344 кв. фут. Апартаменты с одной спальней занимают от 531 до 667 кв. фут. Двухспальные единицы предлагают наиболее широкий диапазон, с этажными пластинами от 815 кв. фут до 1,712 кв. фут, предполагая, что более крупные конфигурации включают террасы или планировки с двойным аспектом. Трехспальные апартаменты находятся в более узком диапазоне, от 1,061 до 1,064 кв. фут.

Запрашиваемые цены при листинге варьировались примерно от AED 472,500 за студии до AED 1,82 млн на вершине диапазона трехспальных. Сервисные сборы установлены в AED 14 за кв. фут ежегодно.

Все единицы доставляются полумеблированными. Отделка следует европейской спецификации, с мраморными полами, полностью остекленными окнами и заглушенным внутренним оформлением, описываемыми в резиденциях. Щедрое пространство на столешницах на кухне и продуманное оформление потолков отличают отделку от более утилитарной доставки среднего рынка в этом ценовом диапазоне.

# Объекты в здании

Смесь удобств сосредоточена и практична, а не исчерпывающа. Резиденты имеют доступ к бесконечному бассейну, спортзалу, спа-центру, отдельной детской игровой площадке и розничной торговле на первом этаже. Отсутствие избытка является разумной компромиссом для здания этого масштаба, где общие объекты более вероятны быть постоянно доступными, чем в более крупных комплексах с более высокими объемами пользователей.

# Расстояния, соединения и дневная логистика

Zone M Park находится в 0,6 км, двухминутная поездка. The Pavilion at Al Furjan, центр розницы соседства, находится в 0,9 км и достижим за три минуты. Arbor School находится в 2,7 км, или шесть минут на автомобиле, делая здание функциональным для семей с детьми школьного возраста без требования долгого утреннего коммьюта.

Marina Beach находится в 10 км и 17 минутах пути. Al Maktoum International Airport находится в 28,6 км, охватываемых примерно 24 минутами, что имеет значение, поскольку расширение аэропорта в соответствии с Dubai 2040 Urban Master Plan переформатирует профиль долгосрочной связанности юго-западного коридора. Downtown Dubai находится в 33,6 км и 26 минутах.

# Кто подходит для этого здания и где оно находится на рынке

Azizi Pearl завершился и был сдан в Q1 2024, что полностью устраняет риск строительства. Для покупателей, которые рассматривают неопределенность поставки вне плана как отказ от сделки, это различие несет вес.

Диапазон цен позиционирует его в доступном среднем рынке для апартаментов Дубая, ниже премии, требуемой береговыми адресами в Dubai Marina или JBR, но в рамках сообщества, которое уже имеет функционирующую инфраструктуру, зелень и ссылки на транспорт на месте. Здание теперь распродано через разработчика, поэтому любое приобретение будет маршрутизировано через вторичный рынок.

Профиль, который подходит для этого здания, является покупателем, ценящим пригодность для жизни выше престижа адреса: профессионал или небольшая семья, желающие завершенный, управляемый апартамент в тихом, зеленом районе с разумным доступом к коридору Marina и расширяющемуся южному аэропорту. Он не позиционирует себя против ультра-премиального инвентаря Дубая. Ему это не нужно.