Azizi Grand

Azizi Grand - жилая башня от Azizi Developments на территории Dubai Sports City. Предложение охватывает однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Сдача запланирована на декабрь 2024 года. Доступно десять единиц, все полумеблированные, от AED 1 190 000.

# Башня и её позиция в Dubai Sports City

Dubai Sports City расположена в средней западной дуге большого Дубая - сформированный район с ориентацией на спортивную инфраструктуру и открытое общественное пространство. Район значительно сформировался за прошлое десятилетие, привлекая смешанное население молодых профессионалов, семей и инвесторов арендного рынка, приоритизирующих площадь на дирхам над престижем адреса.

Azizi Grand - одиночное здание в этом районе, достигнувшее примерно 75% строительного прогресса на момент текущей отчётности. Его архитектура следует чистым горизонтальным линиям, типичным для жилого портфеля Azizi: двойное остекление, структурированные балконные секции и массировка, спроектированная для максимизации естественного света в планах этажей. Развитие находится близко к Victory Heights Foundation Stage school, что находится в 0.6 километра - практическое соображение для семей с маленькими детьми.

# Резиденции, планировки и спецификация

Доступный инвентарь сконцентрирован на двух конфигурациях. Однокомнатные апартаменты варьируются от 803 кв. фут до немного больше 1023 кв. фут, ценой в AED 1 190 000 и AED 1 254 000 соответственно. Двухкомнатные апартаменты охватывают 1106 до 1182 кв. фут с ценами от AED 1 605 000 до AED 1 940 000.

Все единицы передаются полумеблированными. Кухни оборудованы открытым форматом с интегрированной техникой и шкафами. Жилые площади выходят на балконы, проходящие по всей ширине апартамента, обеспечивая полезное наружное пространство, а не номинальный выход наружу.

Сервисный сбор установлен на AED 16 за кв. фут ежегодно - цифра, достойная учёта при расчётах доходности для инвесторов, покупающих на сдачу.

# Удобства и общие объекты

Предложение удобств охватывает практический диапазон, ожидаемый в этой ценовой категории. Плавательный бассейн и отдельный детский бассейн находятся внутри ландшафтных областей, наряду с зонами барбекю и выделенными детскими площадками. Гимнастический зал обслуживает требования фитнеса на месте. Торговля и питание указаны в пределах более широкого периметра разработки, City Centre Me'aisem доступен в четыре минуты на машине на расстоянии 1.6 километра.

Нет спа, кинозала или конкьерж-сервиса в подтверждённых удобствах; покупатели с такими ожиданиями должны учитывать это различие.

# Связь и окружающая инфраструктура

Dubai Sports City соединяется с более широким городом через Hessa Street и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Palm Jumeirah находится в 17.3 километра, примерно в 17 минутах на машине. Dubai Marina Beach - в 12.9 километра, около 18 минут. Dubai International Airport находится в 40.9 километра, проезд в 28 минут при нормальных условиях трафика.

Ближе, Andalus Centro и City Centre Me'aisem оба менее чем в двух километрах. Halfa Park в JVC - проезд в шесть минут на расстоянии 3.9 километра, полезно для выходного отдыха. Достопримечательность Burj Al Arab находится в 17 километра к юго-западу вдоль береговой дороги.

# Кому подходит Azizi Grand и как он позиционируется на текущем рынке

По цене AED 1 190 000 за однокомнатный апартамент площадью 803 кв. фут Azizi Grand позиционируется в доступном конце дубайского среднего рынка. Стоимость за квадратный фут конкурентна для почти завершённого здания с поставкой в декабре 2024 года, а полумеблированная спецификация снижает немедленную стоимость отделки для инвесторов, ориентирующихся на рентный рынок.

Профиль покупателя, привлекаемого этим проектом, довольно ясен: первичные дубайские инвесторы с бюджетом менее AED 2 млн, или собственники-пользователи, ищущие компактное сообщество со школами и ритейлом поблизости и не требующие близости к Marina или Downtown. Для этой аудитории Dubai Sports City остаётся одним из немногих районов города, где арифметика доходности остаётся работающей по входным ценам.