Azizi Central

Azizi Central, одиночное жилое здание от Azizi Developments, расположено в Al Furjan на западном коридоре Dubai, предлагающее жилые апартаменты с завершенной ценой примерно AED 1,96 миллиона для единицы площадью 1 691 кв. фут. Строительство находится на 78,6 процентах завершения, с сдачей, запланированной на второй квартал 2025 года.

# Здание и его расположение в Al Furjan

Al Furjan является одним из больших мастер-планов сообществ на западной стороне Dubai, простирающимся примерно на 560 гектаров между Sheikh Zayed Road и развязкой Emirates Road. Район смешивает кластеры вилл с многоэтажными жилыми зданиями, и Azizi Central находится в этой жилой ткани как отдельная башня, а не раскидистый комплекс.

Этот район значительно созрел за последнее десятилетие. Розница консолидировалась вокруг The Pavilion, основного коммерческого центра сообщества, и район несет вид низкой плотности, который более новые районы ближе к Downtown, как правило, не имеют. Для покупателей, которые приоритизируют пространство над спектаклем, этот расчет имеет тенденцию работать в пользу Al Furjan.

# Резиденции, планировки и спецификация

Доступные данные указывают на единственный тип единицы площадью 1 691 кв. фут, по цене AED 1 963 000. При таком размере апартамент находится на верхнем конце того, что жилой фонд Al Furjan среднего роста обычно предлагает, предполагая конфигурацию из двух или трех спален, а не компактную однокомнатную.

Интерьеры сдаются без отделки, со встроенной кухонной техникой. Палитра отделки следует современному нейтральному тоновому подходу, распространенному на недавний результат Azizi Development: чистые линии, функциональные планировки и спецификация, подходящая для собственников-пользователей или долгосрочных арендаторов, а не краткосрочных сдач. Сервисные сборы установлены в AED 15 за кв. фут в год, цифра, которую покупатели должны учитывать в своих расчетах доходности с самого начала.

# Удобства на месте

Омложение удобств здания компактно и практично. Два бассейна служат жителям наряду со спортзалом, площадкой для игр детей и зоной для барбекю. Нет спа, нет совместного рабочего пространства и нет указанного консьерж-обслуживания.

Это сдержание не обязательно является недостатком. Здания, которые переобещают удобства, часто недоисполняют обслуживание. Для семей или пар, которые регулярно используют спортзал и бассейн и хотят открытое развлекательное пространство, предусмотренные здесь объекты охватывают основное без надбавки сервисного сбора, который больше колоды удобств, как правило, привлекают.

# Связанность и что находится рядом

The Pavilion, розничный и ресторанный центр Al Furjan, находится примерно в 2,9 км. Arcadia Global School находится в 3,4 км, что является релевантным рассмотрением для семей, переезжающих с детьми. Пляж Marina находится в 9,5 км от здания, доступен менее чем за 15 минут вне пиковых часов через Sheikh Zayed Road.

Международный аэропорт Al Maktoum находится в 28 км на юг, расстояние, которое будет иметь большее значение по мере развития программы расширения аэропорта. Даунтаун Dubai находится в 35 км к востоку, поездка, которая работает для тех, кто там путешествует изредка, а не ежедневно.

Станция метро Al Furjan соединяет сообщество с Red Line, которая проходит через Marina, JLT и дальше в центр города, снижая зависимость от автомобилей для жителей, которые это хотят.

# Для кого подходит это здание и где оно находится на рынке

При AED 1,96 миллиона за чуть менее 1 700 кв. фут, Azizi Central позиционирует себя как предложение стоимости за квадратный фут в районе, который исторически привлекал покупателей, вытесненных из Marina и JBR, но не желающих слишком далеко уходить от западных удобств Dubai.

Формат без отделки и практическое набор удобств делают его достоверным активом долгосрочной аренды. Семьи, переезжающие из Европы или Южной Азии, которые хотят школу рядом, супермаркет в пределах досягаемости и расстояние поездки до деловых районов, найдут местоположение логичным. Инвесторы, ищущие короткие доходы, вероятно, будут смотреть дальше на запад в сторону Dubai Marina или дальше на восток в сторону Business Bay, где туристический поток поддерживает эту модель.

Проект в настоящее время указан как нет в наличии, что означает возможности вторичного рынка или переназначения вероятного маршрута приобретения. При 78,6 проценте завершения строительства с сдачей во втором квартале 2025 года, остающийся риск выполнения ограничен.