Azizi Aura

Azizi Aura, завершённая жилая башня компании Azizi Developments, расположена в Jebel Ali Freezone Extension и сдана в эксплуатацию во втором квартале 2020 года. Апартаменты с оборудованной кухней в единственном здании занимают стратегически выгодное положение в юго-западном коридоре Дубая, прямо напротив станции метро Jebel Ali.

# Башня и её место в Jebel Ali

Jebel Ali не входит в число районов, привлекающих внимание случайных иностранных покупателей, отчасти благодаря чему район представляет интерес. Эта территория формирует логистический и промышленный каркас Дубая, здесь находится один из крупнейших в мире портов контейнеровозов и Jebel Ali Free Zone, которая привлекает многонациональные корпорации со всего мира. Жилая застройка здесь следует собственной логике: близость к местам работы, удобный доступ через главные магистрали и земельные ценности, заметно ниже, чем в центральной части города.

Azizi Aura занимает единственное здание в этом контексте. Остекление от пола до потолка пропускает естественный свет в каждую квартиру, а расположение прямо напротив станции метро обеспечивает доступ к сети общественного транспорта без необходимости в личном автомобиле.

# Жилые помещения: техническое оснащение и отделка

Апартаменты сдаются с оборудованной кухней, мраморным полом, встроенными шкафами и премиум-техникой, входящей в стандартное оснащение по всему комплексу. Отделка стен и потолков отличается тщательностью исполнения, а не спешной подготовкой к передаче. Первоначальная документация разработчика содержит ссылки на просторное рабочее пространство в каждой квартире, отражая долю профессиональных жителей, привлекаемых территорией Jebel Ali.

Конкретные размеры и планировочные варианты квартир в настоящее время не указаны в открытых источниках.

Сервисный сбор составляет 14 AED за квадратный фут в год, этот показатель следует учитывать при расчёте чистой доходности в сравнении с аналогичными активами в центре города.

# Объекты инфраструктуры в комплексе

Набор удобств в здании охватывает необходимый минимум без излишеств. Полностью оборудованный спортзал, спа-центр, озеленённые сады и бассейн обслуживают повседневное оздоровление. Розничная торговля размещается в самом комплексе, согласно первоначальной проектной документации, её площадь составляет примерно 16 000 квадратных футов на цокольном уровне, дополняется кафе и ресторанным предложением. Консьержное обслуживание, вейлет и круглосуточная рецепция завершают функциональный спектр здания.

Это автономный комплекс, спроектированный для жителей, которые предпочитают сосредоточить повседневные потребности в одном месте, не совершая поездок до центров жизнедеятельности.

# Связь: дороги, метро и ближайшие ориентиры

Доступ к метро является главным преимуществом. Расположение прямо напротив станции Jebel Ali Metro Station обеспечивает прямое подключение к Red Line, которая проходит через Marina, JBR, Business Bay и Union Square дальше на север. Sheikh Zayed Road идёт параллельно району, расстояние до Abu Dhabi составляет примерно 45 минут от этого почтового индекса.

Для повседневных поездок: Ibn Battuta Mall находится в 11 минутах езды. Ghaf Private School расположена в 10 минутах, как и Downtown Jebel Ali. Jebel Ali Beach и Legoland Dubai находятся в 14-16 минутах. Al Maktoum International Airport, который станет центральным звеном расширения авиатранспортной инфраструктуры Дубая, находится в 23 минутах, что будет иметь большее значение по мере роста этого аэропорта.

# Целевая аудитория проекта и его позиция на рынке

Azizi Aura, это завершённый и полностью сданный актив в районе, который функционирует, а не демонстрирует заметный рост стоимости. Для покупателей, стремящихся к увеличению капитала в престижных локациях, это не оптимальный адрес. Для инвесторов, ищущих сданную в аренду, низкозатратную точку входа в недвижимость Дубая с доступом к метро, установленной структурой сервисных сборов и без риска строительства, это здание занимает убедительную позицию.

Jebel Ali Freezone Extension привлекает стабильный пул профессиональных арендаторов из JAFZA и более широкого логистического коридора. Инвесторы, ориентированные на доходность, из стран GCC, Южной Азии и части Европы, которые понимают рынки, управляемые спросом арендаторов, а не образом жизни, представляют естественную аудиторию этого здания.