Al Mahra Residence

Al Mahra Residence — завершённое низкоэтажное здание компании Siadah Development в Masdar City, Абу-Даби, предлагающее восемь двухспальных квартир в одной структуре. Цены варьируются от 1 936 080 AED до 2 389 765 AED, с передачей, уже завершённой: здание достигло завершения в третьем квартале 2023 года.

# Одно здание в запланированном устойчивом районе

Masdar City расположена примерно в 3,7 километрах от Abu Dhabi International Airport, занимая угол Абу-Даби, который был задуман с нуля как низкоуглеродный городской район. Район построен вокруг пешеходных улиц, затенённых переходов и намеренного сокращения дорожного движения внутри его ядра. Al Mahra Residence сидит в этой структуре как скромное, человеческого масштаба здание, а не башня, что подходит логике планирования района.

Само здание — одна структура средней высоты. С всего восемью резиденциями в целом, плотность низка по любому стандарту, и эта намеренная сдержанность придаёт проекту более тихий характер, чем большинство адресов Абу-Даби при сопоставимых ценовых уровнях.

# Квартиры, планировки и площади

Все восемь единиц — двухспальные квартиры, а площади варьируются от примерно 1 489 кв. фут до 1 838 кв. фут. Этот разброс даёт покупателям некоторый выбор по масштабу, хотя каждая единица комфортно сидит на большем конце категории двухспальных квартир для Абу-Даби. Цены отражают как площадь, так и положение: входная единица в 1 936 080 AED охватывает примерно 1 489 кв. фут, в то время как самая крупная квартира оценена в 2 389 765 AED.

Единицы сдаются без мебели. Сервисные сборы составляют 14 AED за кв. фут в год.

Детали спецификации от разработчика ссылаются на современную отделку и оборудованную кухню, хотя покупатели должны проверить текущую отделку в сравнении с любыми определёнными единицами, всё ещё доступными.

# Удобства внутри здания

Список удобств короток и честен в отношении его масштаба. Al Mahra Residence обеспечивает крытый бассейн, спортзал, детскую площадку и две небольшие общественные площади. Здесь нет спа-объектов, услуг консьержа или удобств гостиничного типа, прилагаемых к этому адресу. Для здания с восемью квартирами это пропорционально, а не недостаток, и крытый бассейн является практическим преимуществом, учитывая климат Абу-Даби.

# Непосредственная окрестность и связи

Masdar Phase 2 Retail Plaza находится в 0,6 километрах, делая его ближайшим практическим удобством для повседневных нужд. Masdar City Central Park находится в 1,5 километрах от здания. Blossom Masdar, детский сад, находится в пределах одного километра, что имеет значение для семей с маленькими детьми.

Al Zeina Beach на Al Raha находится примерно в 7,2 километрах. Abu Dhabi International Airport в 3,7 километрах достаточно близко, чтобы быть подлинным удобством для часто путешествующих людей, хотя его близость может влиять на уровень окружающего шума в зависимости от маршрутов полётов.

# Кому подходит это здание и где оно стоит на рынке

Al Mahra Residence — завершённый актив в районе, который привлекает определённый вид покупателя: тех, кого привлекает повестка Абу-Даби в области устойчивого развития, близость к аэропорту или экосистема Masdar City научных учреждений и ориентированных на технологии арендаторов. Комбинация больших двухспальных площадей, завершённого здания и потолка ниже 2,4 миллиона AED делает аргумент цены за квадратный фут разумно простым для моделирования.

Это не здание для покупателей, ищущих плотный стек удобств или адрес известного бренда. Оно подходит инвестору, смотрящему на спрос от арендаторского пула Masdar City, или собственнику-пользователю, который хочет тихое, низкоплотностное здание с лёгким доступом к аэропорту и нулевым рисками строительства.