Yas Beach Residence

Yas Beach Residence — 11-этажное жилое здание компании Siadah Development, позиционированное на набережной в Yas Bay на острове Yas в Абу-Даби. Проект включает 31 резиденцию в конфигурациях студии, двухспальной и трёхспальной, с завершением, запланированным на четвёртый квартал 2023 года, и строительством, в настоящий момент примерно на одну треть пути.

# Здание и его положение в Yas Bay

Yas Bay занимает южный край острова Yas, полосу рекламированной земли, которая стала одним из наиболее намеренных упражнений в городском планировании Абу-Даби за последние пятнадцать лет. Набережная здесь организована вокруг пешеходного бульвара, а не дороги, что придаёт округе другой характер от расположенных рядом с дорогой башен, типичных для эмирата.

При 11 этажах, Yas Beach Residence не является башней по стандартам Дубая или Абу-Даби. Вместо этого читается как среднеэтажное здание, разработанное, чтобы занимать передовую набережную позицию без перегруженности залива. Масштаб продуман. С всего 31 единицей по всему зданию, жилая плотность низка, что, как правило, переводится непосредственно в более тихие общие площади и более приватный опыт повседневной жизни.

# Резиденции, планировки и отделка

Диапазон открывается студиями в 741 кв. фут, оцениваемыми от 1,1 миллиона AED. Двухспальные резиденции варьируются значительно в размере, от примерно 1 644 кв. фут до чуть более 2 529 кв. фут, с запрашиваемыми ценами, варьирующимися от 3,29 миллиона AED до 5,06 миллиона AED в зависимости от планировки и этажа. Трёхспальные единицы — наиболее щедро пропорциональные, варьирующиеся от примерно 2 602 кв. фут до 3 879 кв. фут, с ценообразованием между 5,2 миллиона и 7,76 миллиона AED.

Более крупные двух- и трёхспальные форматы предполагают присутствие дуплексных конфигураций в смеси, согласованные с собственным описанием разработчиком типа здания.

Окна во всю высоту и широкие балконы — указанная спецификация по всем резиденциям, ориентированные на захват морских, канальных и бульварных видов в зависимости от ориентации. Кухни оборудованы и оснащены для брендированных приборов. Статус меблировки — полумеблированный. Применяется сервисный сбор 14 AED за кв. фут.

# Удобства и то, что они поддерживают

Список удобств сосредоточен, а не исчерпывающий. Бассейн с переливом и спортзал на крыше — основные приспособления для досуга. Пляжные виды — это структурная особенность положения здания, а не удобство в традиционном смысле: сам Yas Beach находится в 0,5 км. Детская игровая площадка и розничные магазины завершают предоставленный на участке объём.

Спа-объекта, кинотеатра и открытой рабочей станции не указано. Покупатели, привыкшие к более подробным палубам удобств центральных башен Дубая, должны взвесить это в сравнении с компенсирующим фактором низкого количества единиц и прямого доступа к набережной.

# Связи острова Yas и практичность повседневной жизни

Abu Dhabi International Airport находится в 9,1 км от комплекса, прямолинейная поездка, которая позиционирует Yas Beach Residence как рабочий для часто путешествующих людей, находящихся между двумя эмиратами или путешествующих на международном уровне регулярно.

Yas Mall находится в 6 км, охватывая большинство потребностей в розничной торговле и питании. The Crest Park в 1,1 км предлагает доступное зелёное пространство. Redwood Montessori Nursery в Yas Bay находится в 2,5 км, важно для покупателей с маленькими детьми. Более широкая инфраструктура острова Yas, включая Ferrari World, Yas Waterworld и цепь марин, находится в пределах границ острова.

Для жителей, которые разделяют время между Абу-Даби и Дубаем, шоссе E11 соединяет оба города, с поездкой, обычно работающей 60-90 минут в зависимости от трафика и точки отправления.

# Кому подходит это здание и где оно сидит на рынке

При 31 единице и непрерывном адресе на набережной, Yas Beach Residence занимает нишу, которая имеет мало прямой конкуренции на самом острове Yas. Оно не пытается быть крупномасштабным инвестиционным продуктом. Цены, особенно на трёхспальном конце, где единицы превышают 3 400 кв. фут, позиционируют это ближе к покупке основной или дополнительной резиденции, чем к расчёту аренды.

Профиль подходит международному покупателю, базированному в странах GCC или европейскому, который хочет близость Абу-Даби с доступом к аэропорту менее 15 минут, ориентацию на пляж и здание достаточно маленькое, чтобы ощущаться как частный адрес. Входная точка 1,1 миллиона AED на уровне студии также открывает здание инвесторам, ищущим более низкие размеры билетов в низкоплотностной среде, хотя основная часть стоимости ясно сидит в более крупных форматах.