VERDAN1A 2

Verdania 2 to wyposażony budynek mieszkaniowy Object 1, położony w kompleksie Dubailand Residence Complex i przeznaczony do oddania do użytku w Q2 2027 roku. Rozwój zawiera 31 apartamentów w pojedynczym budynku, z ceną od około AED 1,16 mln za kawalerkę do nieco ponad AED 1,9 mln za największe konfiguracje dwupokojowe.

# Budynek i jego pozycja w Kompleksie Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex leży w szerszym korytarzu Dubailand, jednym z bardziej ekspansywnych dzielnic śródmiejskich Dubaju, położonym wysoko w głębi lądu z dala od przybrzeżnych koncentracji Jumeirah i Business Bay. Dzielnica przyciąga mieszkańców, którzy priorytetyzują przestrzeń i względną ciszę ponad bliskością do linii brzegowej, a infrastruktura wokół niej ulegała stopniowej modernizacji przez ostatnią dekadę. Verdania 2 to pojedynczy budynek w tym otoczeniu, skromnie skalowany z 31 jednostkami, co nadaje mu bardziej kameralny, mieszkaniowy charakter niż duże wieże typowe dla nowszych stref zaplanowanych.

Prace budowlane są w toku, z zaawansowaniem na poziomie 7,16 procent na dzień obecnych raportów. Ukończenie planowane jest na Q2 2027 roku.

# Rezydencje: układy, powierzchnie i specyfikacja

Budynek oferuje kawalerek, apartamenty jednopokojowe i dwupokojowe. Kawalerek mają powierzchnię 461,89 sq ft. Apartamenty jednopokojowe mają od około 752 sq ft do nieco poniżej 996 sq ft, co odzwierciedla znaczne zróżnicowanie w layoutach, a nie powierzchowne różnice w jednym planie piętra. Apartamenty dwupokojowe rozciągają się na szerszy zakres: od około 1194 sq ft do 1382 sq ft, z ceną w tym przedziale od AED 1,67 mln do AED 1,91 mln.

Wszystkie apartamenty są wyposażone. Kuchnie wyposażone są w urządzenia Bertazzoni, w tym płytę grzewczą gazową, piekarnik, kuchenkę mikrofalową, okap, lodówkę i zmywarką, z wyjątkiem kawalerek. Łazienki wyposażone są w armatury Ramon Soler i ceramikę sanitarną Gala. Schowki realizowane poprzez wbudowane szafy od Häfele i Blum. Przełączniki i gniazda Legrand stanowią wyposażenie na całej powierzchni, wraz z domofonem i inteligentnymi termostatami.

Specyfikacja jest spójna i oparta na markach, a nie niejasna. Dla kupujących oceniających produkt z rynku pierwotnego, podane dostawcy na tym poziomie ceny oferują użyteczne odniesienie.

# Udogodnienia na terenie

Oferta udogodnień budynku jest kompaktna i praktyczna. Basen pływacki i oddzielny basen dla dzieci są zawarte, wraz z salą fitness, sauną, domem klubowym i zewnętrznym obszarem do grillowania. Pokój zabaw dla dzieci jest również częścią udogodnień.

Opłata serwisowa wynosi 15 AED za sq ft rocznie, którą kupujący powinni uwzględnić w kalkulacjach rentowności i porównaniach całkowitego kosztu posiadania z porównywalnym zasobem w innym obszarze dzielnicy.

# Odległości i logistyka codzienną

Szkoła Aquila znajduje się 1,3 km od budynku, istotna dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym, podejmujących długoterminową decyzję mieszkaniową. Centro Community Park oddalone jest o 1,8 km, a Dubai Outlet Mall znajduje się w zasięgu 5,2 km, pokrywając codzienne zakupy bez konieczności znacznego wyjazdu.

Downtown Dubai jest oddalony o 19,1 km, a Port Lotniczy Dubaju o 24,7 km. Żaden z nich nie jest bezpośrednio przyległy, ale oba są osiągalne wzdłuż dobrze ugruntowanych tras. Plaża Mercato, w odległości 24,4 km, reprezentuje najbliższy indeksowany punkt dostępu przybrzeżnego.

# Dla kogo ten budynek jest odpowiedni i gdzie zajmuje miejsce na rynku

W cenie AED 1,16 mln wejścia za apartament jednopokojowy w wyposażonym budynku o określonej marce, Verdania 2 zajmuje segment, który zainteresuje dwa odrębne profile kupujących. Pierwszy to użytkownik końcowy przenoszczący się do Dubaju z powodów rodzinnych lub zawodowych, przyciągnięty bliskością szkoły, rozmiarem wnętrza i niższą gęstością 31-jednostkowego budynku. Drugi to inwestor szukający wyposażonej jednostki w przedziale poniżej AED 2 mln, gdzie popyt najemników ze strony populacji zawodowej i rodzinnej dzielnicy pozostaje spójny.

Object 1 skoncentrował projekt wokół jakości wykończenia i specyfikacji urządzeń, a nie prestiżu lokalizacji, co jest uczciwym dostosowaniem się do kompleksu Dubailand Residence Complex. Kupujący porównujący to z wyższą ceną inwentarza bliżej Downtown lub Dubai Marina będą ważyć różnicę ceny wobec odległości dojazdów. Ci, którzy już zdecydowali się na dzielnicę lub priorytetyzują wewnętrzną metraż ponad kodeks pocztowy, będą postrzegać liczby jako proste.