EVERGR1N House 4

EVERGR1N House 4 to wyposażony budynek mieszkaniowy autorstwa Object 1, usytuowany w Al Satwa, w obrębie dzielnicy Jumeirah Garden City w centrum Dubaju. Projekt zawiera 19 rezydencji w jednym budynku, z zaplanowanym ukończeniem w drugim kwartale 2026 roku.

# Kompaktowa wieża w dzielnicy kształtującej swoją tożsamość

Al Satwa zajmuje pozycję, którą niewielu dystryktów Dubaju może sobie przypisać ze względu na absolutną centralność. Usytuowana między Sheikh Zayed Road a starszymi ulicami mieszkaniowymi ciągnącymi się w kierunku Jumeirah, znajduje się w łatwym zasięgu Downtown Dubai na wschodzie i plażowych przedmieść na zachodzie. Jumeirah Garden City, planowana dzielnica rozłożona na fragmentach Satwy, reprezentuje zorganizowany wysiłek na rzecz ponownego wprowadzenia mieszkaniowej zabudowy średniowysokiej i o skali dostosowanej do człowieka w tę część miasta.

EVERGR1N House 4 to czwarty projekt z serii EVERGR1N autorstwa Object 1. Z 19 jednostkami to celowo mały budynek, co ma konsekwencje dla jego funkcjonowania: mniejsza populacja mieszkańców, bardziej zrośnięta społeczność i czynsz administracyjny ustalony na 18 AED za stopę kwadratową rocznie.

# Rezydencje, rozkłady i specyfikacja

Budynek oferuje kawalerki, apartamenty jednopokojowe i jedną rezydencję trzypokojową. Kawalerki wahają się od 490 stóp kwadratowych i są oferowane od AED 1 290 195. Apartamenty jednopokojowe skupiają się między około 781 a 817 stopami kwadratowymi, z cenami oscylującymi wokół zakresu AED 1,98 miliona do AED 2,18 miliona w zależności od piętra i ekspozycji. Apartament trzypokojowy zajmuje 2 579 stóp kwadratowych w cenie AED 6 290 284, funkcjonując efektywnie jako rezydencja na skalę penthouse w ramach tego formatu boutique.

Wszystkie apartamenty oddawane są całkowicie umeblowane. Kuchnie wyposażone są w urządzenia Bertazzoni: lodówkę, kuchenkę gazową, okapę, piekarnik i kuchenkę mikrofalową. Kawalerki dodatkowo wyposażone są w pralki i zmywarki. Osprzęt elektryczny pochodzi od Legrand. Osprzęt sanitarny dostarczany przez Ramon Soler lub Gala. Inteligentny system domowy zabudowany jest w każdej jednostce.

Otwarte rozkłady pomieszczeń stanowią standard dla tej kategorii produktu, a specyfikacja tutaj jest bardziej szczegółowa niż w wielu porównywalnych schematach wyposażonych w średnim segmencie rynku.

# Udogodnienia na terenie budynku

Oferta udogodnień jest odpowiednio dostosowana do 19 jednostek. Znajduje się basen pływacki i osobny basen dla dzieci, pokład basenowy z leżakami, zewnętrzny lounge, sala fitness, klub, pokój zabawy dla dzieci i zewnętrzny plac zabaw dla najmłodszych. Program skierowany jest do mieszkańców na stałe przebywających tutaj, a nie osób przechodzących, co odpowiada profilowi właścicieli lub długoterminowych najemców, których budynek wydaje się targetować.

# Odległości definiujące lokalizację

Park Satwa znajduje się 1,3 km dalej, Szkoła Podstawowa Al Maktoum 1,2 km. Plaża publiczna Jumeira oddala się 4,5 km od budynku, centrum handlowe Mercato 5,8 km. Downtown Dubai, w tym Burj Khalifa i Dubai Mall, znajduje się 5,9 km drogą. Lotnisko Dubai International oddalona jest o około 14 km.

Bliskość Sheikh Zayed Road oznacza, że sieć arterii miasta jest dostępna bez konieczności wcześniejszego poruszania się po lokalnym ruchu. Ta praktyczna przewaga zwykle bywa niedowartościowana w obliczeniach kupujących, aż do czasu zamieszkania w mniej centralnie położonym miejscu.

# Do kogo dopasowany jest ten budynek i na jakim etapie cyklu Dubaju

EVERGR1N House 4 wprowadzany jest na rynek w momencie, kiedy Al Satwa przyciąga poważną uwagę deweloperów, ale nie została jeszcze wyceniona na poziomie bardziej promowanych dystryktów dalej wzdłuż wybrzeża. Dla kupującego poszukującego umeblowanego, centralnie położonego mieszkania poniżej AED 2,2 miliona za apartament jednopokojowy, arytmetyka lokalizacji do ceny jest wiarygodna.

Trzypokojowy apartament 2 579 stóp kwadratowych reprezentuje inne obliczenie: większe gospodarstwo domowe lub inwestora poszukującego jednego, wyższej wartości aktywu w ramach budynku boutique, gdzie podaż jest z założenia ograniczona. Przy zaplanowanym ukończeniu w drugim kwartale 2026 roku i prowadzących się pracach budowlanych, projekt znajduje się na wystarczająco wczesnym etapie, aby kupujący mogli dokonywać wyborów w całym zakresie dostępnych rozkładów.