1WOOD Residence 2

1WOOD Residence 2 to budynek mieszkalny dewelopera Object 1, położony w Jumeirah Village Circle w południowo-zachodnim pasie mieszkaniowym Dubaju, oferujący 109 pełnoumeblowanych apartamentów w konfiguracjach studio, jednopokojowich i dwupokojowych, z oddaniem zaplanowanym na grudzień 2027.

# Budynek i jego położenie w Jumeirah Village Circle

JVC zajmuje plan kołowy mniej więcej w połowie drogi między Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Al Khail Road, geografię dająca mieszkańcom szybki dostęp do szerszego miasta bez umieszczania ich wewnątrz. Okręg dojrzewał stale przez ostatnią dekadę, gromadząc szkoły, kliniki, kawiarnie i handel detaliczny, i teraz nosi gęstość ustalonych sąsiedztwa zamiast placu budowy.

W tym ustawieniu 1WOOD Residence 2 czerpie swój charakter architektoniczny z materiałów w ciepłych tonach i naturalnych tekstur, świadomość kontrastu do rejestru szkła i aluminium wielu porównywalnych budynków o środkowej wysokości w obszarze. Elewacja odnosi się do organicznych form zamiast geometrii korporacyjnej. Na 109 jednostkach na jednej wieży, budynek jest skromny w skali według standardów Dubaju, co zwykle przekłada się na cichszą lobby i bardziej zarządzalną społeczność właścicieli.

Budowa jest w trakcie realizacji z dostawą zaplanowaną na koniec 2027.

# Rezydencje, plany i specyfikacja

Zakres biegnie od studiów w około 426 stóp kwadratowych aż do apartamentów dwupokojowych osiągających nieco ponad 2500 stóp kwadratowych, rozpiętość, która obejmuje nabywców po raz pierwszy, inwestorów wynajmu na sprzedaż i tych poszukujących bardziej hojnie proporcjonalnego miasta pied-à-terre.

Studio są wyceniane od około AED 820,000. Apartamenty jednopokojoowe różnią się znacznie w zależności od planu piętra, od zwartych formatów 641 stóp kwadratowych przy około AED 1,2 miliona do większych konfiguracji ponad 1150 stóp kwadratowych wyceniane przy około AED 1,93 miliona. Jednostki dwupokojowe zarejestrowane w zbiorze danych osiągają do 2018 stóp kwadratowych, z ceną na AED 1,93 miliona i AED 3,06 miliona odpowiednio. Wszystkie apartamenty są dostarczane umeblowane.

Wnętrza podążają za neutralną paletą z naturalnymi drewnianymi szczegółami i dużymi oknami zaprojektowanymi do rysowania światła dziennego przez plan. Kuchnie są wyposażone. Jakość wykończenia opisana przez dewelopera umieszcza projekt w premium mid-market tier zamiast segmentu entry-level, chociaż nabywcy powinni sprawdzić jednostki pokazowe, aby zweryfikować specyfikację wobec ich własnych benchmarków.

Opłata serwisowa jest ustalona na AED 15 za stopę kwadratową na rok.

# Udogodnienia w budynku

Object 1 przydzielił przestrzeń w budynku na klubhauze, siłownię, zewnętrzną strefę CrossFit, basen pływacki, pokład basenowy ze słonecznikami, basen dla dzieci i plac zabaw dla dzieci. Obszar BBQ uzupełnia ofertę wspólnoty.

Zewnętrzna strefa CrossFit jest coraz bardziej powszechnym udogodnieniem w dubajskich mid-rises, odzwierciedlając oczekiwania nabywców, które zmieniły się od 2020 roku. Jego obecność obok konwencjonalnej siłowni oznacza, że ​​mieszkańcy mają opcje zamiast pojedynczego formatu fitness.

Dla rodzin dedykowany basen dla dzieci i plac zabaw zmniejsza zwykły kompromis zakupu w mniejszym budynku.

# Dostęp, odległości i codzienne praktyki

Circle Mall, główny punkt zakotwiczenia handlu detalicznego i jadalni dla mieszkańców JVC, znajduje się 1,3 km od budynku. Little Wonders Nursery jest 0,4 km, istotny fakt dla nabywców z małymi dziećmi oceniającymi spacerowalność. Remram Community Park jest 0,9 km, dostępny pieszo lub krótkim przejazdem.

Sufouh Beach na wybrzeżu JBR jest około 13,7 km drogą. Downtown Dubai jest 20 km, podróż, która trwa około 20 do 25 minut poza godzinami szczytu przez Al Khail Road. Międzynarodowe Lotnisko Dubaju jest 33,8 km, pozycjonując projekt bliżej Międzynarodowego Lotniska Al Maktoum w Jebel Ali, chociaż oba pozostają rentowne w zależności od preferencji linii lotniczej.

JVC nie ma stacji metra, więc posiadanie samochodu lub jazdy na żądanie pozostaje praktycznym domyślnym dla mieszkańców.

# Który profil ten projekt pasuje i gdzie się umieszcza na obecnym rynku

Struktura cen w 1WOOD Residence 2 kieruje nabywcy, dla których profil rentowności JVC ma znaczenie równe osobistemu użytkowaniu. Studia nieco ponad AED 800,000 i jednopokojoowe wejście poniżej AED 1,3 miliona umieszcza projekt w zasięgu nabywców używających finansowania hipotecznego UAE, które ogranicza się do 80 procent wartości nieruchomości na pożyczki dla rezydentów niebędących rezydentami na nieruchomościach poniżej AED 5 milionów.

Dla nabywców GCC i europejskich poszukujących punktu wejścia buy-to-let, JVC historycznie posadził rentowność wynajmu w zakresie 6 do 8 procent, wspierane stałym popytem z zawodowej i średniorządowej bazy najemców, którą przyciąga ten obszar. Dostawa umeblowana usuwa znaczący koszt i ciężar logistyki dla nierezydentnych właścicieli.

Nabywcy priorytetyzujący aprecjację kapitału nad rentowność mogą znaleźć wzrost drogi wzrostu okręgu bardziej ograniczony niż pojawiające się adresy waterfront, ale kompromis to niższa cena wejścia, ustalona infrastruktura społeczności i budynek wystarczająco mały, że odsprzedaż nie konkuruje proti setkom identycznych jednostek w tym samym klatce.