The Beach House

The Beach House to 14-jednostkowy budynek mieszkalny na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, opracowany przez Range Developments. Zawierający apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami, projekt zaplanowany jest na odbiór w Q4 2025 i pozostaje dostępny do zakupu w trakcie budowy.

# Budynek i jego pozycja na Al Marjan Island

Al Marjan Island to sztuczny archipelag rozciągający się w Zatokę Perską z linii brzegowej Ras Al Khaimah, ukształtowany na czterech wyspach w kształcie koralowca połączonych centralnym bulwarem. Przyciągnął spójny ciąg inwestycji w hotele i rezydencje przez ostatnią dekadę, a jego profil ostrzył się znacznie po ogłoszeniu zintegrowanego kurortu marki Wynn, który będzie siedział w bliskiej odległości od miejsca The Beach House.

Sama inwestycja to jeden budynek, skromny w skali według standardów dubajskich, ale celowy w tym powściągliwości. Czternaście rezydencji to mała kolekcja, a na wyspie, która gości projekty hotelowe dużych formatów obok gęstszych bloków apartamentów, ta ograniczona liczba ma znaczenie. Budowa jest na wczesnych etapach, z gotowością zarejestrowaną na 4 procent w momencie wypisu.

# Rezydencje, rozkłady i powierzchnie

Zakres rozciąga się od około 1209 stóp kwadratowych do 2315 stóp kwadratowych, co umieszcza nawet wejściowe jednostki z jedną sypialnią na hojnym tarasie względem porównywalnych zasobów Ras Al Khaimah. Rozmiary w całej kategorii jednopokojowej różnią się znacznie, od 1209 stóp kwadratowych do nieco poniżej 1494 stóp kwadratowych, sugerując znaczące różnice w konfiguracji rozkładu lub alokacji tarasu, a nie jeden standardowy plan piętra powtarzany wszędzie.

Rezydencje z dwiema sypialniami wahają się od około 1592 stóp kwadratowych do nieco powyżej 2007 stóp kwadratowych. Jednostki z trzema sypialniami zajmują górny zakres, osiągając 2315 stóp kwadratowych w największej konfiguracji.

# Kuchnia i wykończenie

Każda rezydencja jest dostarczana z wyposażoną kuchnią. Umeblowanie poza kuchnią nie jest wliczone, pozostawiając kupującym określenie wnętrz niezależnie, co odpowiada właścicielom-użytkownikom i inwestorom ze szczególnym standardem wykończenia.

Opłaty serwisowe wynoszą AED 20 za stopę kwadratową rocznie.

# Udogodnienia na terenie

Budynek oferuje basen, siłownię i strefę rekreacyjną. Kopia dewelopera projektu odnosi się do plaży kurortu, ale potwierdzona lista udogodnień obejmuje trzy powyższe urządzenia. Dla kupujących oczekujących pełnego zestawu udogodnień kurortu, pobliska infrastruktura hotelowa na Al Marjan Island uzupełnia to, co jest dostarczane w samym budynku.

# Łączność i otaczająca wyspa

Al Marjan Island siedzi mniej więcej 45 minut od lotniska Dubai International poprzez E11 i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, i bliżej 25 minut od lotniska Ras Al Khaimah International. Centralny bulwar wyspy łączy wszystkie cztery podwyspy, czyniąc ruch wewnętrzny prostym samochodem. Szersza oferta rekreacyjna Ras Al Khaimah obejmuje pasmo górskie Jebel Jais na północy, najdłuższy linę w świecie według zarejestrowanego pomiaru, i ugruntowany klaster pięciogwiazdkowych hoteli nadmorskich w krótkim dojezdzie od wyspy.

# Kto pasuje do tego projektu i gdzie siedzi na rynku

Za ceny od AED 3,04 miliona za jednopokojowy do AED 6,95 miliona za największą konfigurację trzypokojową, The Beach House zajmuje przedział od średniego do górnego specjalnie dla Al Marjan Island, gdzie koszty gruntów i budowy pozostają niższe niż na Palmie czy Dubai Harbour. Dla kupujących wycenionych z porównywalnych powierzchni w samym Dubaju, lub dla tych przyciągniętych niższymi kosztami transakcji Ras Al Khaimah i brakiem podatku dochodowego, projekt oferuje rozmiar i adres na plaży po cenie, którą byłoby trudno zreplikować na wybrzeżu Dubaju.

Mała liczba jednostek przyciąga również kupujących preferujących spokojniejszy, mniej przejściowy budynek. Czternaście rezydencji nie wspiera środowiska krótkoterminowego wynajmu w taki sposób, jak wieża 200-jednostkowa. To, czy zmienia się to w lepszą społeczność właścicieli-użytkowników, czy po prostu w niższą płynność wynajmu, zależy od celu kupującego, ale rozróżnienie jest rzeczywiste i warte uwzględnienia w każdej decyzji zakupu.