Danah Bay

Danah Bay to niskopiętrowa społeczność przybrzeżna na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, opracowana przez Dubai Investments Real Estate i dostarczona w Q4 2024 r. Rozproszczona na trzy budynki i pięć rezydencji na jej najwyższym poziomie, projekt siada na całkowitej powierzchni 86 000 metrów kwadratowych i zajmuje pozycję na View Island, najbardziej wewnętrznej sekcji archipelagu.

# Skala społeczności i pozycja na Al Marjan Island

Al Marjan Island to główny projekt wyspy o sztucznym terenie w Ras Al Khaimah, rozciągający się do Zatoki Arabskiej mniej więcej 90 kilometrów na północ od Downtown Dubai. Danah Bay zajmuje znaczną część tego ustawienia: 40 000 metrów kwadratowych frontu plaży, uzupełniony 32 000 metrami kwadratowymi sztucznego falochronu, który daje witrynie własną zawartą krawędź przybrzeżną.

Aranżacja trzybrudowa utrzymuje projekt w ludzkiej skali. To nie jest opracowanie wieży podążające za wysokością dla widoków; architektura czerpie z typologii współczesnego kurortu plażowego, z otwartymi podwórzami motorowymi, cechami wodnymi w sekwencji wejścia i głośnikach holu, które czytają się jako hotelarstwo, a nie mieszkalnictwo w ich proporcji. Konfiguracja półksiężycowa budynków ma na celu zmaksymalizowanie orientacji skierowanej do morza na jak największej liczbie jednostek.

# Rezydencje: układy, specyfikacja i przestrzeń zewnętrzna

Projekt oferuje konfiguracje z trzema, czterema i pięcioma sypialniami. Rezydencje z trzema sypialniami zaczynają się od około 2 388 stóp kwadratowych, przy czym drugi format z trzema sypialniami osiąga 3 541 stóp kwadratowych. Jednostki z czterema sypialniami obejmują 5 272 do 5 710 stóp kwadratowych w dwóch wariantach, a rezydencje z pięcioma sypialniami wynoszą 7 647 stóp kwadratowych.

Wnętrza są częściowo umeblowane i wykończone do specyfikacji, która odnosi się do wysokiej estetyki kurortu: otwarta kuchnia, salony i jadalnie, cechy schodów łączące piętra parteru i pierwsze, oraz detale w kamieniu akcentem. Wille z czterema sypialniami oferują bezpośredni dostęp do plaży lub widoki na przód morza. Wszystkie rezydencje zawierają balkony z widokiem na Zatokę lub tereny społeczności.

Kuchnie są w pełni wyposażone. Storage walk-in jest włączone do układów. Specyfikacja obejmuje również kuchnie pokazowe i dodatkowe salony w większych formatach, które pozycjonują te jako rezydencje na pełny czas, a nie tylko sezonowe ucieczki.

Wyceny wahają się od AED 5 014 275 dla mniejszego formatu z trzema sypialniami do AED 45 000 000 za pięciospalnę. Opłaty serwisowe ustalone na AED 5 za metr kwadratowy rocznie.

# Amenity na terenie

Obiekty społeczności są proste i zorientowane na plażę. Basen, siłownia i punkty handlowe są dostępne na terenie, a także bezpieczeństwo 24/7 w całym opracowaniu. 40 000 metrów kwadratowych plaży to główny amenity, a infrastruktura falochronu wspiera dostęp do wody poza linią brzegową.

# Połączenia północ i południe

Międzynarodowe lotnisko Ras Al Khaimah znajduje się 33,6 kilometra stąd, co umożliwia dostęp z europejskich i tras GCC bez routowania przez Dubai. Al Hamra Mall, jeden z głównych zakotwień handlowo-gastronomicznych emiratu, znajduje się 9,8 kilometra od witryny.

Międzynarodowe lotnisko Dubai jest 79 kilometrów stąd, a Downtown Dubai to około 91 kilometrów drogą. Dla kupujących traktujących Danah Bay jako rezydencję główną ze stałymi zobowiązaniami podróżnymi, bliskość do lotniska RAK jest bardziej istotną liczbą.

# Kto ten projekt odpowiada i gdzie on siada na szerszym rynku

Pięć rezydencji na szczycie projektu, każda wyceniana na AED 45 milionów, sygnalizuje ograniczenie podaży, które jest celowe. To nie jest gra ilościowa. Kombinacja dużych powierzchni, dzierżawy przybrzeżnej i ustawienia niskiej gęstości zajmuje segment rynku RAK, który ma kilka bezpośrednich porównań na tym poziomie specyfikacji.

Profil kupującego jest specyficzny: rodziny poszukujące rezydencji pełnoczasowej na Wybrzeżu Zatoki z hotelarską skalą amenitów, lub kupujący międzynarodowo mobilni, którzy chcą bazę ZEA, która operuje na wolniejszym rejestrze niż centralnym Dubai. Ramy własności RAK i odrębne środowisko planowania emiratu dodają dalszą wagę do tej sprawy. Danah Bay jest kompletna i dostępna teraz, co eliminuje ryzyko wykonawcze, które towarzyszy zakupom w fazie przedsprzedażowej gdzie indziej w regionie.