Palazzo Tissoli

Palazzo Tissoli to 38-jednostkowy budynek mieszkalny autorstwa dewelopera Tissoli, wznoszący się na Al Marjan Island w Ras Al Khaimah, z zaplanowanym ukończeniem w pierwszym kwartale 2028 roku. Budynek oferuje w pełni umeblowane kawalerki i apartamenty jednopokojowe, zaprojektowane we współpracy z włoskim studiem designu Pininfarina.

# Wieża i jej pozycja na Al Marjan Island

Al Marjan Island leży u wybrzeża Ras Al Khaimah jako sztuczny archipelag czterech landmass w kształcie koralowca połączonych centralnym bulwarem. Lokalizacja przyciągnęła koncentrację zabudowy kurortu i mieszkalnej przez ostatnią dekadę, a profil wyspy podniósł się jeszcze bardziej, gdy Wynn Resorts ogłosiła swoją pierwszą właściwość na Bliskim Wschodzie tutaj. Palazzo Tissoli zajmuje to otoczenie jako jednobudynkowy budynek mieszkalny, kameralny przy 38 jednostkach i pozycjonowany z Al Marjan Island Beach 0,7 kilometra dalej.

Architektura budynku odnosi się do włoskiego słownika designu Pininfarina: płynące tarasy, rzeźbiona fasada i przeszklenia od podłogi do sufitu zorientowane w kierunku Zatoki Perskiej. Skala jest celowo kameralna. Gdzie wiele inwestycji wyspowych rozciąga się na setki jednostek, Tissoli utrzymał ten budynek mały, co ma implikacje zarówno dla czynszu administracyjnego, jak i poczucia ekskluzywności na gruncie.

# Rezydencje, układy i specyfikacja

Budynek zawiera dwa formaty: kawalerki rozciągające się od 470 do 474 stóp kwadratowych, oraz apartamenty jednopokojowe od 914 do 989 stóp kwadratowych. Wszystkie rezydencje są dostarczane w pełni umeblowane.

Kawalerki są wyceniane od 1,3 miliona do 1,41 miliona AED. Apartamenty jednopokojowe niosą szerszy zakres, od 2,27 miliona do 2,77 miliona AED, odzwierciedlając zmianę poziomu podłogi, orientacji i dokładnego układu. Na górnym końcu, apartament jednopokojowy niedawno powyżej 983 stóp kwadratowych jest wyceniany na 2,77 miliona AED.

Specyfikacja czerpie z kamienia, drewna i szkła jako główne materiały, z oświetleniem na zamówienie i wyposażonymi kuchniami zawarte w dostawie. Przeszklenie od podłogi do sufitu jest spójne w typach jednostek. Zewnętrzne tarasy stanowią strukturalną cechę projektowania, ramując widoki Zatoki Perskiej jako funkcjonalną część codziennego życia, a nie symbolicznego dodania.

Czynsz administracyjny jest ustalony na 22 do 26 AED za stopę kwadratową rocznie.

# Amenities: baseny, wellness i infrastruktura społeczna

Dla 38-jednostkowego budynku, lista udogodnień jest rozległa. Tissoli wbudowała trzy odrębne obiekty wodne w projekcie: basen na dachu, wielki basen laguna i basen rzeczny, uzupełniony przez niski basen bar. Mystic Isle Passage wydaje się łączyć te środowiska wodne.

Wellness obsługiwany jest poprzez studio jogi, salę gimnastyczną i studio rozciągania, oraz dedykowaną strefę spa i wellness. Bieżnia i odpoczywające leżaki uzupełniają stronę aktywną oferty.

Amenities społeczne i pracy obejmują studio coworkingowe, salę kinową, lounge cygar i kawiarnia 24 godziny. Kombinacja pokrywa główne przypadki użycia dla właściciela przebywającego przez rozszerzone okresy, bez konieczności opuszczania budynku dla rutynowych potrzeb.

# Odległości i łączność z Al Marjan Island

Plaża znajduje się siedem minut spacerem na 0,7 kilometra. Public Park Al Marjan Island jest 3,1 kilometra dalej. Al Hamra Mall, który nosi pierwszą ofertę handlową dla tej części Ras Al Khaimah, jest 9,7 kilometra od budynku. RAK Academy Al Hamra, stosowne dla nabywców z dziećmi w wieku szkolnym, siedzi 12,1 kilometra dalej.

Airport Międzynarodowy Ras Al Khaimah jest 38,5 kilometra dalej, przejazd samochodem około 35 do 40 minut w zależności od warunków. Dubai International Airport to około jedna godzina drogi, czyniąc wyspę dostępną bez bycia proksymalną dla ilości ruchu, które definiuje centralny Dubaj.

# Kto ten budynek służy i gdzie on siedzi na rynku

Palazzo Tissoli zajmuje określoną pozycję: budynek niskiego liczby jednostek, projektowany liderem w lokalizacji, która wciąż znajduje się w aktywnej fazie rozwojowej, wyceniany w zakresie, który siedzi poniżej porównywalnych produktów Dubai Marina lub Downtown oferując bardziej pojemną powierzchnię podłogi. Apartament jednopokojowy o wymiarach 989 stóp kwadratowych za 2,77 miliona AED wynosi około 2 800 AED za stopę kwadratową, co jest konkurencyjne dla umeblowanej, zaprojektowanej Pininfarina rezydencji z frontem Zatoki Perskiej.

Profil nabywcy dzieli się na dwie szerokie grupy. Pierwsza to inwestor przyciągnięty oczekiwanym efektem Wynn Resort na popyt na wynajem krótkoterminowy i wartości kapitału, szukający umeblowanej jednostki, którą mogą umieścić w programie wynajmu od odboru w 2028 roku. Druga to nabywca stylu życia, zwykle z Europy lub GCC, szukający drugiego domu z rzeczywistym dostępem do wybrzeża i zmniejszonym śladem operacyjnym, niż większy apartament Dubai wymagałby.

38-jednostkowy rachunek utrzymuje budynek ciasno. To jest albo ograniczenie albo cecha, w zależności od tego, jak nabywca waży gęstość społeczności wobec prywatności.