Nasim Al Bahr Residences

Nasim Al Bahr Residences to inwestycja składająca się z 26 jednostek w pełnej własności autorstwa Abu Dhabi National Hotels, rozłożona na dwóch budynkach na wyspie Al Marjan na terenie Ras Al Khaimah. Rezydencje są w pełni umeblowane i znajdują się w fazie budowy, a apartamenty i większe jednostki rozciągają się od nieco poniżej 977 sq ft do prawie 5700 sq ft.

# Dwie wieże na sztucznej wyspie wciąż kształtującej się

Al Marjan Island to kształtowany jak koral archipelag wbudowany w Zatokę Arabską u wybrzeża Ras Al Khaimah. Cztery wzajemnie połączone wyspy są połączone centralnym bulwarem, a plaże rozciągają się na 5,4 kilometrów. To położenie znajduje się poza Dubajem, lecz bliskość do jego infrastruktury i względna cisza Ras Al Khaimah stanowią część propozycji.

Nasim Al Bahr zajmuje dwie budynki na wyspie. Inwestycja jest mała w stosunku do standardów dubajskich projektów z oferty, 26 jednostek rozmieszczonych w dwóch strukturach, co nadaje jej inny charakter niż stuujednostkowe wieże typowe dla aktywności sprzedaży z rynku pierwotnego na południu. Prace budowlane się rozpoczęły, a bieżący stopień zaawansowania to pięć procent. Deweloper nie potwierdził żadnej daty oddania.

Format dwóch budynków ze szklanymi fasadami i detale kamienne czerpią z gramatyki wizualnej architektury zatokowej. Projekt nawiązuje do wody i linii brzegowej zamiast sięgać po urbanistyczną wertykalność bardziej typową dla Dubai Marina lub Downtown.

# Rezydencje od apartamentów z jedną sypialnią do dużych domów wielopokoleniowych

Mieszanka jednostek obejmuje apartamenty z jedną sypialnią aż do rezydencji czteropokojowych, z zauważalnym zróżnicowaniem zarówno rozmiaru, jak i ceny, szczególnie w kategorii trzypokojowej.

# Jak wyglądają liczby

Apartamenty z jedną sypialnią zaczynają się od AED 3 513 000 i sięgają około AED 4 359 000, przy powierzchni wewnętrznej między 977 a 1140 sq ft. Jednostki dwupokojowe zaczynają się od AED 4 872 000, większość w przedziale 1384–1665 sq ft, choć kategoria obejmuje również rezydencję 5505 sq ft wycenioną na AED 22 194 000, co sugeruje penthouse lub format połączony na jednym piętrze w ramach tej klasyfikacji.

Opcje trzypokojowe pokazują najszerszy zakres: standardowe rozkłady od około 2072 do 2179 sq ft wycenione między AED 7 303 000 a AED 7 451 000, przechodzące do większych formatów 2828 sq ft, 3071 sq ft i dwie rozległe rezydencje zbliżające się do 5000–5692 sq ft w cenach między AED 19 147 000 a AED 22 947 000. Jedyna rezydencja czteropokojowa zajmuje 3856 sq ft za AED 20 592 000.

Wszystkie jednostki są dostarczane w pełni umeblowane. Kuchnie są wyposażone. Deweloper opisuje fisze jako zawierające naturalny kamień, tony drewna i metalowe akcenty, choć kupujący powinni przed wymianą poprosić o specyfikacje, aby zweryfikować materiały i standardy marek.

Opłaty serwisowe ustalono na AED 35 za sq ft rocznie, co kupujący powinni uważnie uwzględnić w obliczeniach rentowności, biorąc pod uwagę stosunkowo odległą lokalizację.

# Udogodnienia kierowane przez infrastrukturę hotelarską

Abu Dhabi National Hotels przynosi doświadczenie z zarządzania hotelarstwie do wspólnych urządzeń budynku, co kształtuje listę udogodnień w szczególnym kierunku. Bar w holu oraz restauracja przy basenie wskazują raczej na model rezydencji serwisowanej niż czysto mieszkaniowy.

Poza gastronomią budynek zawiera spa, salę fitness, wewnętrzny kort padle, salę projekcji, salę gier i strefę dla dzieci. Sala wielofunkcyjna i basen uzupełniają listę. Dla budynku 26-jednostkowego zakres świadczeń jest znaczny, a koszty eksploatacji wszystkiego są wliczone w tę opłatę serwisową AED 35 za sq ft.

# Pozycja Al Marjan Island w Ras Al Khaimah

Ras Al Khaimah położona jest w odległości około godziny jazdy na północ od centralnego Dubaju, a Al Marjan Island rozciąga się dalej od centrum miasta RAK w kierunku linii brzegowej Zatoki. Wyspę przyciągnęły operatorzy ośrodków wypoczynkowych i kojarzy się z rekreacją przybrzeżną zamiast gęstości handlowej.

Żadne pobliskie punkty orientacyjne, połączenia komunikacyjne ani czasy podróży nie zostały potwierdzone dla tej konkretnej inwestycji, dlatego kupujący powinni niezależnie zweryfikować dostęp drogowy, bliskość Międzynarodowego Portu Lotniczego RAK i wszelkie planowaną infrastrukturę przed zobowiązaniem się.

# Dla kogo ta inwestycja się sprawdza i w jakim przedziale cenowym

Nasim Al Bahr pozycjonuje się wobec kupujących, którzy chcą umeblowaną rezydencję skierowaną na Zatokę z usługami na poziomie hotelu, w cenach znacznie niższych niż porównywalne produkty przybrzeżne w samym Dubaju. Jednostki jednopokojowe poniżej AED 4 000 000 powyżej 1000 sq ft są trudne do znalezienia na Palm czy w Dubai Harbour.

Kompromis to lokalizacja. Al Marjan Island to rozwijająca się destynacja z gospodarką turystyki uzdrowiskowej, a nie ustalona dzielnica miejska o głębokiej płynności. Kupujący traktujący to jako główną rezydencję będą chcieć uważnie rozważyć połączenia i codzienną wygodę. Ci kupujący dla dochodów z wynajmu krótkoterminowego powinni dokładnie zbadać dane dotyczące obłożenia dla porównywalnych jednostek na wyspie przed projektowaniem zwrotów.

Przez pięć procent postępu budowy i brak potwierdzonej daty przekazania, to jest wczesne zobowiązanie. Poświadczenia hotelarskie dewelopera mają pewną wagę, ale ograniczona liczba jednostek oznacza również, że porównania na rynku wtórnym będą szczupłe, gdy nadejdzie ten moment.