Marquis Horizon

Marquis Horizon to wyposażony budynek mieszkalny Marquis Developers, położony w Madinat Al Mataar na terenie Dubai South, oferujący apartamenty z jedną i dwoma sypialniami z kolekcji boutique liczącej 39 jednostek, obecnie w trakcie budowy.

# Budynek i jego pozycja w Dubai South

Marquis Horizon to pojedynczy blok średniej wysokości, a jego stosunkowo kompaktowa skala, łącznie 39 apartamentów, plasuje go zdecydowanie w kategorii boutique. Deweloper nadał fasadzie zakrzywiony, falisty profil, wybór projektowy odróżniający go od bardziej prostokątnych wież charakteryzujących większość otaczającej dzielnicy.

Madinat Al Mataar położona jest na południowych krańcach Dubaju, planowanej strefie miejskiej wybudowanej częściowo wokół Międzynarodowego Lotniska Al Maktoum i infrastruktury pozostawionej przez Expo 2020. Dzielnica systematycznie gromadzi ofertę mieszkalną, przyciągając nabywców, którzy priorytetowo traktują długoterminową wartość gruntów i bliskość korytarzy lotniczych oraz logistycznych, stawiając je powyżej ugruntowanego blasku Downtown'u czy Dubai Marina.

Dla Marquis Developers jest to projekt flagowy na tym terenie. Ta pozycja niesie ze sobą wagę: budynki boutique'owe deweloperów dążących do zabudowania swojej reputacji otrzymują zwyczajnie baczniejszą uwagę w kwestii specyfikacji i wykończenia niż jednostki średniej klasy w dużych planach generalnych.

# Apartamenty, układy i metraż

Budynek oferuje konfiguracje z jedną i dwoma sypialniami. Apartamenty z jedną sypialnią mają metraż od około 709 do 1440 sq ft, godna uwagi szeroka gama wskazująca, że większe jednostki zawierają znaczną powierzchnię tarasu lub przestrzeni zewnętrznej wliczoną w mierzony metraż. Domy z dwoma sypialniami wahają się od 1000 do 1440 sq ft, wycenione na kwotę między AED 1,604,400 a AED 2,143,600.

Wszystkie jednostki są wyposażone.

Cena wejścia wynosi AED 1,265,200 za apartament z jedną sypialnią. Opłata serwisowa ustalona jest na AED 14 za sq ft, kwota którą nabywcy powinni uwzględnić w rocznych kosztach utrzymania, szczególnie w przypadku większych jednostek zbliżających się do 1440 sq ft.

Deweloper opisuje układy zorientowane wokół naturalnego światła i prywatnej przestrzeni tarasowej. Biorąc pod uwagę, że budynek ma zaledwie 0% postępu budowy, nabywcy kupują z rynku pierwotnego i powinni potwierdzić konkretne powierzchnie tarasów, poziomy pięter i ekspozycję na jednostkę przed zaangażowaniem się.

# Udogodnienia i obiekty wspólne

Lista udogodnień jest rozległa dla budynku liczącego 39 jednostek. Nieskończony basen, zewnętrzny salon i otwarta strefa grillowa zaspokajają potrzeby towarzyskie i rekreacyjne. W pełni wyposażona siłownia oraz oddzielna zewnętrzna siłownia ze strefą jogi pokrywają potrzeby fitness. Przestrzeń do pracy zespołowej odzwierciedla rzeczywistość, że znaczna część rezydentów Dubai South pracuje elastycznie lub zdalnie.

Budynek obejmuje również wielofunkcyjną przestrzeń wspólną, salę rekreacyjną, amfiteatr i boisko do koszykówki. Pytanie, czy amfiteatr będzie regularnie wykorzystywany w budynku liczącym 39 domów, jest słuszne, ale jego obecność wskazuje na program udogodnień zaprojektowany do różnicowania się, nie zaś do zaznaczania pól.

# Lokalizacja: bliskość lotniska i spuścizna Expo

Centralnym atutem Dubai South jest Międzynarodowe Lotnisko Al Maktoum, które sąsiaduje z Madinat Al Mataar. Dla nabywców podróżujących często lub zawodowo związanych z ładunkami, logistyką lub lotnictwem, lokalizacja jest operacyjnie przejrzysta.

Poprzednia strona Expo 2020, teraz przemianowana na District 2020, przeszła transformację w multifunkcyjną dzielnicę z biurami, rezydencjami i już działającymi obiektami eventowymi. Ta ewolucja dodaje warstwę udogodnień i ruchu pieszego do szerszej dzielnicy, której brakowało pięć lat temu.

Połączenia drogowe z centralnym Dubajem ulegają poprawie, choć pozostają istotnym czynnikiem. Podróż do Downtown Dubai trwa zwykle od 35 do 45 minut, w zależności od warunków ruchu i punktu wyjścia.

# Do kogo może się zawierać Marquis Horizon

Za AED 1,265 mln za wyposażony apartament z jedną sypialnią, Marquis Horizon zajmuje punkt cenowy przyciągający inwestorów poszukujących zwrotów z rynku wynajmu Dubai South, szczególnie biorąc pod uwagę trwającą ekspansję lotniska i rosnącą bazę rezydentów dzielnicy.

Właściciele-użytkownicy stawiający przestrzeń ponad lokalizacją centralną odkryją, że większe jednostki, szczególnie domy z jedną sypialnią sięgające 1440 sq ft, oferują proporcje trudne do replikacji bliżej linii brzegowej po tej cenie. Wyposażona specyfikacja eliminuje obciążenie prac adaptacyjnych dla inwestorów wprowadzających nieruchomość bezpośrednio do puli wynajmu.

Nabywcy, dla których lokalizacja jest kwestią kluczową, niezależnie czy chodzi o rejony szkolne, dostęp do plaży czy bliskość DIFC, znajdą bardziej odpowiednie opcje w innych częściach Dubaju. Marquis Horizon ma sens dla tych, którzy postrzegają Dubai South jako długoterminową historię infrastruktury i czują się komfortowo nabywając z rynku pierwotnego na rynku, który jeszcze nie osiągnął ukończenia.