Golf Hills 2

Golf Hills 2 to kompleks mieszkaniowy firmy Emaar, położony w dzielnicy Madinat Al Mataar w południowym korytarzu Dubaju, oferujący apartamenty trzysypialniowe i większe rezydencje w formacie szeregowca wewnątrz jednej budowli na tle pola golfowego 18-dołkowego.

# Budowla i jej pozycja w Madinat Al Mataar

Madinat Al Mataar znajduje się w szerszym planie głównym Emaar South, dzielnicy niskiej gęstości, która kształtuje się wokół lotniska Al Maktoum od kilku lat. Obszar wymienia gęstość centralnego Dubaju na otwarte krajobrazy, wyższe wskaźniki zabudowy i cichszą atmosferę mieszkaniową, która przyciąga kupujących stawiających przestrzeń ponad bliskością do Downtown.

Golf Hills 2 to jedna budowla w tej społeczności. Jej pozycja przylegająca do pola golfowego daje jej wyraźną tożsamość wizualną: fairwaie funkcjonują jako naturalny bufor, utrzymując bezpośrednie otoczenie wolne od dalszych budów i zapewniając długie widoki na zieloną panoramę z wyższych pięter. Dla dzielnicy wciąż ustalającej swoją gęstość mieszkaniową, ten rodzaj chronionego widoku ma rzeczywistą wartość.

Projekt jest obecnie w fazie budowy, bez potwierdzonych dat oddania opublikowanych w momencie pisania.

# Mieszkania, rozkłady i specyfikacja

Dostępne jednostki wahają się od apartamentów trzysypialniowych do większej rezydencji trzysypialniowej o powierzchni 3081 stóp kwadratowych, która reprezentuje szczyt zakresu tutaj. Większość rozkładów trzysypialniowych mieści się w przedziale 1739 do 1749 stóp kwadratowych, rozmiar, który sprawdza się komfortowo jako główne mieszkanie rodzinne lub znacząca rezydencja drugoplanowa.

Ceny wahają się od 3 437 888 AED za konfigurację podstawową trzysypialniową do 5 231 888 AED za największą jednostkę. Rozrzut odzwierciedla zarówno różnice położenia piętra, jak i rozkładu, a nie dramatyczną zmianę specyfikacji.

Wszystkie rezydencje oddawane są w stanie częściowo wyposażonym. Kuchnie są wyposażone. Wnętrza podążają za bieżącym briefem: czyste palety materiałów, duże okna zorientowane w kierunku pola golfowego lub krajobrazów, oraz spójny przepływ między wewnętrznymi strefami mieszkalnymi i tarasami na świeżym powietrzu. Opłaty serwisowe podawane są na 17 do 18 AED za stopę kwadratową rocznie, co nabywcy powinni uwzględnić w kalkulacjach rentowności, jeśli zakup jest zorientowany na inwestycję.

# Udogodnienia i wellness-zorientowany charakter

Program udogodnień skupia się na aktywności na świeżym powietrzu i delikatnym wellness, a nie na spektaklu lobby hotelowego znajdowanym w niektórych wieżach Downtown.

Centralnym elementem jest pole golfowe 18-dołkowe, które jest aktywem społeczności, a nie klubem prywatnym, dostępnym dla mieszkańców na terenie całego okręgu Emaar South. Poza tym, kompleks zawiera basen z nieskończonym brzegiem, wewnętrzne i otwarte obiekty fitness, wewnętrzne i otwarte strefy jogi, kort do koszykówki, strefę BBQ i dedykowaną strefę zabawy dla dzieci. Nic na liście nie jest zbędne ani aspiracyjne, to obiekty, które otrzymują regularne codzienne użytkowanie.

Dla kupujących, których styl życia organizuje się wokół fitness i otwartej przestrzeni, pakiet jest spójny i kompletny.

# Łączność i oś Al Maktoum

Głównym argumentem lokalizacyjnym Madinat Al Mataar jest jego bliskość do lotniska Al Maktoum. Dla częstych podróżników, szczególnie tych dzielących czas między Dubajem a miastami europejskimi lub azjatyckimi, południowy korytarz eliminuje tarcie związane z przekraczaniem miasta, aby dotrzeć na lotnisko.

Okręg Expo City, który gościł Expo 2020 i nadal się rozwija jako hub biznesowy i kulturalny, znajduje się w pobliżu. Dostęp do centralnego Dubaju przez Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Emirates Road jest prosty, choć czasy jazdy do Downtown lub Dubai Marina pozostają znaczące podczas godzin szczytu. Nabywcy powinni kalibrować oczekiwania odpowiednio: jest to dzielnica, która nagradza tych, którzy chcą żyć w jej obrębie, a nie tych, którzy chcą jej używać jako bazy do codziennych dojazdów do centrum miasta.

# Profil nabywcy i pozycja na rynku

Projekt adresuje konkretnego kupującego: kogoś, kto chce przestronną, przybliżoną do pola golfowego rezydencję w części Dubaju o niskiej gęstości, albo jako główne mieszkanie, albo jako inwestycję na dłużej, bez płacenia premii dołączonych do Emirates Hills lub głównych społeczności golfowych bliżej mariny.

W przedziale 3,4 do 5,2 miliona AED za jednostki trzysypialniowe, Golf Hills 2 siedzi na terenie, który nabywcy GCC podwyższający się z własności apartamentów i europejscy czy azjatyccy inwestorzy poszukujący rentowności obok użytku osobistego, będą uważać za czytelny. Specyfikacja częściowo wyposażona obniża koszt aktywacji dla wynajmu lub zajęcia. Zakres opłat serwisowych jest rozsądny dla oferowanego zestawu udogodnień.

Wczesny etap budowy wprowadza standardową niepewność chronometrażu zakupu z rynku pierwotnego, jednak historia dostaw Emaar na terenie Emaar South daje projektowi większą wiarygodność, niż mieliby dewelopera debiutanta w tej samej lokalizacji.