Golf Hills

Golf Hills to projekt mieszkaniowy o niskiej zabudowie od Emaar, pozycjonowany w obrębie dystryktu Madinat Al Mataar w południowym korytarzu Dubaju. Obecnie będący w budowie, projekt obejmuje jeden budynek z dwunastoma rezydencjami obejmującymi apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe obok trzypokojowych szeregowców, wyceniane od AED 2,07 miliona.

# Budynek i jego Lokalizacja w Madinat Al Mataar

Madinat Al Mataar siedzi w szerszym planie generalnym Emaar South, planowanej społeczności, która rozwinęła się wokół strefy Międzynarodowego Portu Lotniczego Al Maktoum w latach od Expo 2020 aktywizacji tego obszaru. Golf Hills zajmuje działkę bezpośrednio sąsiadującą z 18-dołkowym polem golfowym, pozycjonowanie, które definiuje jego orientację i informuje wiele z jej logiki architektonicznej.

Budynek przyjmuje minimalistyczne podejście: czyste linie poziome, naturalne wykończenia materiałowe i przemyślana relacja między strukturą a zagospodarzowaną płaszczyzną gruntu. Na dwunastu jednostkach w jednym budynku, skala jest celowo kameralna. To nie jest gra wieżowa, to produkt o niskiej gęstości w dzielnicy, która typowo dostarcza bloki apartamentów o średniej wysokości.

# Rezydencje, Układy i Specyfikacja

Jednostki wahają się od 675 stóp kwadratowych dla jednopokojowego do 3081 stóp kwadratowych dla największej konfiguracji trzypokojowej. Większość apartamentów trzypokojowych mieści się między 1739 i 1749 stóp kwadratowych, wyceniana od AED 3,43 miliona do AED 3,60 miliona zależnie od pozycji. Trzypokojowe szeregowce na 3081 stóp kwadratowych wyceniane są na AED 5,23 miliona, odzwierciedlając dodatkową prywatną przestrzeń piętrową i bezpośredni dostęp do zewnątrz.

Wszystkie rezydencje dostarczane są umeblowane półwnie. Kuchnie są wyposażone i wyposażone. Wnętrza podążają za otwartym planowaniem łączącym obszary życiowe z tarasami na świeżym powietrzu lub przestrzeniami ogrodowymi, z polem golfowym zapewniającym główny widok dla jednostek pozycjonowanych na tej elewacji.

Opłaty serwisowe wskazane są na 17-18 AED za stopę kwadratową rocznie, które nabywcy powinni uwzględnić w prognozach rentowności, jeśli nabywają jako inwestycję.

# Amenażu na Terenie

# Wellness i Rekreacja

Rozwój obejmuje basen z krawędzią nieskończoności, wewnętrzne i zewnętrzne obiekty siłowni i zarówno wewnętrzne jak i zewnętrzne obszary jogi. Boisko do koszykówki i dedykowana strefa zabawy dla dzieci znajdują się w podnóża społeczności, obok obszaru BBQ. 18-dołkowe pole golfowe to amenażu kotwicy i, biorąc pod uwagę orientację budynku, funkcjonuje zarówno jako zasób rekreacyjny jak i przedłużoną zieloną bufor oddzielającą rezydentów od szerszej dzielnicy.

Mix amenażu preferuje aktywny wellness, co odpowiada profilowi nabywcy, który obszar ma tendencję do przyciągania: nabywcy na własny użytek i rezydentów długoterminowych, a nie krótkoterminowych inwestorów.

# Dostęp i Połączenia w Południowym Korytarzu

Pierwszą zaletą infrastruktury Madinat Al Mataar jest bliskość Międzynarodowego Portu Lotniczego Al Maktoum, czynnik, który niesie rosnący ciężar w miarze postępu rozbudowy portu. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Emirates Road zapewniają główne połączenia arterialne na północ w kierunku centralnego Dubaju i Abu Dhabi.

Emaar South jako szersza społeczność obejmuje handel i zadasze handlowe w swoim planie generalnym, zmniejszając zależność od dłuższych przejazdów dla codziennych potrzeb.

# Dla Kogo Golf Hills Jest Odpowiedni i Gdzie Się Plasuje na Obecnym Rynku

Dwanaście jednostek w jednym budynku to skompresowana pozycja podaży, a nabywcy rozważający Golf Hills zwykle go wybierają z powodów poza płynnością. Sąsiedztwo pola golfowego, specyfikacja umeblowana półwnie i marka Emaar wspierają argument na użytek właściciela lub trzymanie długoterminowe.

Dla nabywców krajów GCC poszukujących cichszego południowego adresu i dla nabywców europejskich lub azjatyckich, którzy priorytetuje przestrzeń na dirham nad centralnym kodem pocztowym Dubaju, wycena na AED 2,070 do AED 5,230 za jednostkę plasuje Golf Hills jako wprowadzenie do mid-tier w szerszym planie generalnym Emaar South. 0% postęp budowy w momencie pisania oznacza, że nabywcy nabywają całkowicie off-plan, a brak potwierdzonych dat zakończenia wymaga bliskiej uwagi podczas due diligence.