Marquis One

Marquis One to mebliowana wieża mieszkaniowa autorstwa dewelopera Marquis, położona w Arjan, ze 80 jednostkami od studiów do jednego trzysypialni penthousu, zaplanowana do ukończenia w Q4 2028.

# Wieża i jej pozycja w Arjan

Arjan siedzi między Al Barsha South i Dubai Motor City, dwoma ustanowionymi korytarzami mieszkaniowymi, które zawieszą tę dzielnicę mid-rise z obu stron. Obszar został wybudowany systematycznie w ciągu ostatniej dekady, a jego charakter na poziomie ulicy to odzwierciedla: niska do średniej gęstości, szerokie drogi wewnętrzne, rozsądny stosunek zielonej przestrzeni do zabudowanej. To nie jest adres nabrzeżny i nie udaje. Co oferuje, to funkcjonalne, dobrze połączone sąsiedztwo na poziomie ceny, który pozostaje dostępny względem standardów Dubaju.

Marquis One zajmuje pojedynczy budynek w tym kontekście. Projekt obejmuje 80 rezydencji, skalę, która utrzymuje obszary wspólne zarządzalne i unika anonimowości, która przychodzi z większymi wieżami. Współczesna fasada i proporcje odzwierciedlają obecne normy projektowe Arjan, chociaż stos udogodnień zorientowany na wellness sugeruje, że developer pozycjonuje budynek wobec mieszkańców, którzy traktują dom jako coś więcej niż miejsce do spania.

Budowa nie rozpoczęła się jeszcze, a ukończenie jest ukierunkowane na ostatni kwartał 2028.

# Rezydencje, układy i rozmiary

Mieszanina jednostek przebiega od studiów około 430 stóp kwadratowych do jednej trzysypialni rezydencji mierzącej 3 737 stóp kwadratowych. Większość dostępnego inventarza siedzi w jednym sypialniowym poziomie, gdzie rozmiary są szeroko od około 758 stóp kwadratowych do zaledwie ponad 1 153 stopy kwadratowe. Ten spread w jednej kategorii sypialni jest wart zwracania uwagi: kupujący powinni potwierdzić, czy większe jednosypialni konfiguracje obejmują dedykowaną przestrzeń na świeżym powietrzu, ponieważ developer odwołuje się do baseny prywatne w wybranych jednostkach w swoich oryginalnych materiałach.

Wszystkie rezydencje są dostarczane umeblowane. Kuchnie są wyposażone. Opłata serwisowa wynosi 14 AED za stopę kwadratową rocznie.

Studia otwierają się od AED 793 400. Jednosypialni jednostki obejmują około AED 1 352 700 do AED 1 834 400 w zależności od piętra i konfiguracji. Trzysypialnia jest wyceniona na AED 5 247 700.

# Świadczenie udogodnień i skupienie się na wellness

Program udogodnień jest obszerny dla budynku 80 jednostek i jego charakter jest wyraźnie zorientowany na powrót i dobre samopoczucie zamiast czysto społecznych udogodnień.

Sequencja wellness obejmuje saunę, hammam, lodową kąpiel, wellness jacuzzi i dedykowaną strefę jogi, które razem stanowią bardziej celową infrastrukturę spa niż większość budynków średniej skali Arjan nosi. Siłownia i ścieżka do joggingu pokrywają konwencjonalne potrzeby fitness. Sky lounge i wspólny taras zapewniają wspólną przestrzeń społeczną na wysokości.

Dla mieszkańców, którzy pracują częściowo lub całkowicie z domu, centrum biznesowe, biblioteka i sala konferencyjna odnoszą się do praktycznych wymogów zawodowych bez konieczności wyjazdu do współpracy. Urządzenia BBQ i baseny zaokręglają świadczenie wypoczynku na poziomie gruntu i podium.

# Połączenia Arjan i otaczającą dzielnicę

Dhruv Global School siedzi 0,9 kilometra od budynku, co umieszcza go w rozsądnym spacerze lub bardzo krótkiej jeździe. My City Centre Al Barsha znajduje się 2,2 kilometra daleko, pokrywając codzienną handlowość. Dubai Miracle Garden, na 1,7 kilometra, jest najbardziej rozpoznawalnym zabytkiem dzielnicy i sygnalizuje poziom zielonej przestrzeni osadzony w tej części miasta.

Sufouh Beach to 13,5 kilometra, Downtown Dubai 21,7 kilometra, a Międzynarodowe lotnisko w Dubaju 35,2 kilometra. Nic z tego nie jest natychmiastowe, ale wszystko jest osiągalne samochodem bez przekraczania miasta. Połączenia do Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Al Khail Road, które zawieszą dzielnicę, dają Arjanowi praktycznym dostęp na całym emiratcie.

# Dla kogo ten budynek odpowiada i gdzie siedzi na obecnym rynku

Marquis One odnosi się do profilu kupującego, który jest dość dobrze zdefiniowany: inwestorzy poszukujący mebliowanego zasobu generującego rentowność w dzielnicy mid-market ze silnym popytem wynajmu od profesjonalistów, lub użytkownicy końcowi, którzy chcą budynek zorientowany na wellness bez płacenia cen Peninsula czy Dubai Hills Estate.

Punkt wejścia poniżej AED 830 000 dla mebliowanego studia, w połączeniu z opłatą serwisową 14 AED za stopę kwadratową, utrzymuje koszty holdingów zarządzalne. Jednosypialnia zakres, gdzie prawie wszystko inventory siedzi, jest wyceniane zgodnie z porównywalnymi akcjami Arjan i odzwierciedla ciągłą absorpcję popytu Arjan od mieszkańców wycenianego z Al Barsha proper. Trzysypialnia, na AED 5,24 miliona i prawie 3 740 stóp kwadratowych, zajmuje całkowicie inną kategorię i przyciąga węższego kupującego, prawdopodobnie jedną szukającą skalę i prywatność zamiast głównej wartości propozycji budynku.

Z czterema latami do ukończenia, kupujący nabywa plan w dzielnicy, która wykazała ciągłą aktywność developera. Rejestracja escrow (012489402473) znajduje się na miejscu, a struktura płatności powinna być potwierdzona bezpośrednio z Marquis lub wyznaczonym brokerem.