Gianfranco Ferre Residences

Gianfranco Ferre Residences, opracowana przez MIRA Developments na Al Marjan Island w Ras Al Khaimah, to kolekcja budynku pojedynczego 56 w pełni wyposażonych rezydencji noszących nazwę i język estetyczny włoskiej marki mody. Ukończenie zaplanowano na pierwszy kwartał 2028 roku, z jednostkami dostępnymi do sprzedaży i budową w toku.

# Budynek i jego pozycja na Al Marjan Island

Al Marjan Island to archipelag zbudowany sztucznikiem rozciągający się do Zatoki Perskiej z linii brzegowej Ras Al Khaimah, złożony z czterech formacji w kształcie koralowca połączonych centralnym bulwarem. Przyciągnęło szereg operatorów hotelowych i kurortowych w ciągu ostatniej dekady, a zabudowa mieszkaniowa podąża za tą infrastrukturą hotelarstwa zamiast poprzedzić ją. Geografia wyspy oznacza, że widoki wody są dostępne z wielu orientacji, nie tylko pojedynczy uprzywilejowany fasada.

Budynek Gianfranco Ferre Residences zaprojektowany jest w planie w kształcie litery U, konfiguracja, która orientuje większość jednostek w kierunku panoram Zatoki Perskiej, jednocześnie tworząc osłonięty wolumin dziedziń w rdzeniu budynku. Z 56 rezydencjami na jednej strukturze, projekt siedzi na skali bliższej butikowy hotel niż konwencjonalna wieża mieszkaniowa.

# Rezydencje, aranżacje i specyfikacja

Rozwój obejmuje studia poprzez rezydencje czteropokojowe, wycenione od 1 613 000 AED do 15 281 000 AED i o rozmiarach od 443 stóp kwadratowych do 5 387 stóp kwadratowych. Ten zakres jest niezwykle szeroki dla budynku 56-jednostkowego, sygnalizując celową mieszaninę zwartych formatów pied-à-terre i rozbudowanymi planami na całe piętra lub bliskie całego piętra.

Apartamenty z jedną sypialnią skupiają się między około 850 a 970 stóp kwadratowych, wycenione od 2 522 000 AED. Jednostki dwupokojowe obejmują niezwykle szeroki pasek, od około 1 275 stóp kwadratowych na 3 809 000 AED do około 3 262 stóp kwadratowych na 10 439 000 AED, sugerując, że niektóre niosą znaczną przestrzeń tarasu lub basenu na świeżym powietrzu. Rezydencje trzypokojowe wahają się od 2 371 stóp kwadratowych do 3 706 stóp kwadratowych, wycenione od 7 366 000 AED, podczas gdy jednostki czteropokojowe osiągają 5 387 stóp kwadratowych na do 15 281 000 AED.

Wszystkie apartamenty dostarczane są w pełni umeblowywane, z wnętrami przypisanymi marce Gianfranco Ferre i kuchniami wyposażonymi jako standard. Systemy inteligentnego domu są uwzględnione w całym zakresie. Opłaty serwisowe ustalone są na 25 AED za stopę kwadratową rocznie.

# Prywatne baseny na tarasach

Kilka jednostek, obejmujących kategorie dwu- i trzypokojowe w szczególności, niosą prywatne baseny na tarasach. Znajduje się to w premii za rozmiar widoczny w każdej warstwie sypialni: dwupokojowy o wymiarach 3 226 stóp kwadratowych kosztuje proporcjonalnie więcej na stopę kwadratową niż jego równoważnik o wymiarach 1 274 stóp kwadratowych w tej samej kategorii, z zewnętrznym udogodnieniem stanowiącym znaczący udział tego metrażu.

# Udogodnienia w budynku

Program udogodnień jest strukturyzowany wokół resort-stylowych urządzeń na świeżym powietrzu i dedykowanej infrastruktury fitness. Oddzielne baseny resortowe zapewniane są obok basenu dla dzieci, a obszary basenów uzupełniane są krajobrazami krajobrazowymi. Zapewnienie fitness jest dzielone na odrębne przestrzenie siłowni zamiast skonsolidowanymi do jednego pokoju. Dostęp do sportów wodnych jest wymieniony jako część oferty, zgodny z bliskością budynku do Zatoki Perskiej. Restauracje na miejscu uzupełniają program piętra granicznego.

# Połączenia i bliskość

Pacific Buildings Beach siedzi 0,5 km od zabudowy, dostępne pieszo. Publiczny Park na Al Marjan Island jest oddalone 3,3 km. Al Hamra Mall, która zapewnia najbliższą koncentrację handlu i jedzenia poza samym budynkiem, jest oddalone 9,8 km. RAK Academy Al Hamra, brytyjska szkoła programu, jest oddalone 12,3 km, istotne dla kupców z dziećmi. Ras Al Khaimah International Airport jest oddalone 38,7 km. Dubai International Airport jest dostępna przez autostradę przybrzeżną E11, co sprawia, że wyspa jest realistyczną bazą dla częstych podróżnych do głównego węzła lotniczego Zjednoczonych Emiratów Arabskich.

# Kto ten budynek obsługuje i gdzie siedzi na rynku RAK

Al Marjan Island jest w określonym momencie. Wynn Resorts potwierdził swoją pierwszą nieruchomość poza Ameryka Północną i Macau dla wyspy, co znacznie podniosło profil Ras Al Khaimah wśród międzynarodowych kupców, którzy wcześniej skupiali się prawie wyłącznie na Dubai. Ten kontekst ma znaczenie dla Gianfranco Ferre Residences, który zajmuje się kupcem poszukującym wyposażonego, małego majątku na terenie wysepy, wyceniony znacznie poniżej porównywalnego metrażu na Palm Jumeirah lub Dubai Harbour.

Marki mody-domu, włoskie specyfikacje mebli i massing w kształcie litery U dotyczą profilu kupca powszechnego na rynkach europejskich i GCC: osób lub rodziny poszukujących domu wtórnego noszącego pewną tożsamość estetyczną, generującego wiarygodny dochód wynajmu w nieobsadach, i utrzymującą wartość kapitału wspieraną przez rurociąg dalszego opracowania wyspy. Opłata serwisowa 25 AED za stopę kwadratową jest liczbą warta ostrożnego modelowania na górnym końcu zakresu rozmiaru, szczególnie dla większych formatów trzypokojowych i czteropokojowych, gdzie roczne opłaty osiągną sześć liczb w dirhach.