AUREL1A Residence

AUREL1A Residence to 101-jednostkowy budynek apartamentów Object 1, położony w Dubai Sports City i zaplanowany do ukończenia w Q1 2028. Projekt oferuje apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe na jednej wieży, wycenione od około AED 1,18 miliona.

# Wieża i jej miejsce w Dubai Sports City

Dubai Sports City siedzi w południowym łuku nowego Dubaju, ograniczony przez Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i ukształtowany wokół pól krykieta, boisk piłkarskich i akademii lekkiej atletyki. To celowo zaplanowana dzielnica, co nadaje jej spójność skali i otwartej przestrzeni, którą gęstsze sąsiedztwa dalej na północ rzadko osiągają. W tym kontekście, AUREL1A Residence zajmuje pozycję odpowiednią dla mieszkańców, którzy cenią bliskość infrastruktury na zewnątrz bez poświęcania dostępu do szerszego miasta.

Sam budynek jest strukturą mid-rise. Przy 101 jednostkach, czyta się jako oferta boutique poprzez standardy Dubaju, gdzie wieże dwa lub trzy razy tego rozmiaru są powszechne. Ta skala przekłada się, w praktyce, na mniejszą społeczność rezydencji i odpowiednio spokojniejszy budynek.

Budowa niedawno się rozpoczęła, z postępem aktualnie zarejestrowanym poniżej 3 procent, a przekazanie jest zaplanowane na pierwszy kwartał 2028.

# Rezydencje, układy i wykończenie

Apartamenty jedno-pokojowe wahają się od około 861 stóp kwadratowych do poco ponad 950 stóp kwadratowych, z ceną na całej tej konfiguracji od AED 1,18 miliona do około AED 1,41 miliona. Jednostki dwu-pokojowe obejmują znacznie więcej gruntu, z grubsza od 1261 stóp kwadratowych aż do poco ponad 2000 stóp kwadratowych, z większymi formatami wycenionymi na AED 2,55 miliona. Opcja trzypokojowa siedzi na 1699 stopach kwadratowych, wymieniona na AED 2,4 miliona.

Wszystkie apartamenty są dostarczane w pół-umeblowaniu. Specyfikacja kuchni obejmuje urządzenia Bertazzoni, włoską marka bardziej typowo związaną z projektami mieszkaniowymi na wyższym punkcie cenowym niż Sports City zwykle przyciąga. Przełączniki, gniazda, domofon i termostat inteligentny noszą nazwę Legrand. Wyposażenie łazienek to Ramon Soler i Gala. Opracowanie również zawiera inteligentny system domowy na całej przestrzeni.

Opłaty serwisowe wynoszą AED 15 za stopę kwadratową rocznie.

# Udogodnienia w budynku

Lista udogodnień jest szeroka dla 101-jednostkowego budynku. Object 1 włączył wiele basenów pływackich i pokład przy basenie z leżakami słonecznym, siłownią, zewnętrzną strefą CrossFit, ścieżką do joggingu i strefą jogi i medytacji. Po stronie społecznej, jest klub, obszar grillowy i lounge, sala kinowa, pokój gier i ping-pong. Sauna i zewnętrzny lounge uzupełniają obraz.

# Aktywny versus wypoczynek

Podział między obiekty aktywne i wypoczynek jest dość równomierny, co wyrównuje się z przesłaniem Sports City bez redukcji budynku do propozycji jednorazowego użytku. Mieszkańcy bez konkretnego zainteresowania sportem mają dostęp do kina, pomieszczeń zasiadania i tarasu BBQ.

# Lokalizacja i codzienne połączenia

Przedszkole Wonder Years siedzi 550 metrów od budynku, co ma znaczenie dla kupujących kupujących dla rodzin lub planujących na przyszłość. City Centre Me'aisem jest oddalone 6,5 km, pokrywając większość codziennych potrzeb handlowych. JVC Community Park jest osiągalny w ciągu 8,2 km.

Odległości rozciągają się dalej dla głównych punktów zakotwiczenia miasta. Downtown Dubai jest 24,1 km, Lotnisko Międzynarodowe Al Maktoum 34,3 km, a Sufouh Beach 12,3 km. Żaden z nich nie jest możliwy do spaceru, a kupujący powinni wziąć pod uwagę, że Sports City pozostaje adresem zależnym od samochodów, jak większość nowego Dubaju na południe od korytarza Marina.

# Kto ten budynek służy i dlaczego teraz

AUREL1A Residence odpowiada konkretnemu profilowi kupującego: inwestorom celującym w pulę najmu mid-market w Sports City, lub właścicielom-użytkownikom, którzy priorytetyzują powierzchnię i specyfikację zamiast prestiżowego kierunku. Rozmiary jedno-pokojowe, na 860 do 950 stóp kwadratowych, są hojne w porównaniu z porównywalnymi punktami cenowymi w Jumeirah Village Circle lub Business Bay. Kuchnia Bertazzoni i inteligentny pakiet domowy Legrand dodają warstwę wykończenia, która zwykle utrzymuje atrakcyjność wynajmu.

Dla kupujących z rynku pierwotnego, harmonogram Q1 2028 i obecny postęp budowy 2,94 procent umieszcza to solidnie w kategorii wczesnego etapu. To wiąże się ze zwyczajnymi rozważaniami dotyczącymi ryzyka dostarczenia i dłuższego okresu utrzymania kapitału, zrównoważone ceną wejścia, która odzwierciedla, gdzie Sports City siedzi w hierarchii rynku Dubaju, zamiast gdzie może siedział, gdy ekspansja lotniska Al Maktoum zmieni południowy korytarz.