Olbia

Olbia, Nshama Group द्वारा एक आवासीय अपार्टमेंट भवन है, जो Dubai के दक्षिणी suburbs में Town Square मास्टर विकास के भीतर स्थित है, पूर्ण होने का समय May 2028 निर्धारित है। परियोजना एक एकल भवन में 27 semi-furnished अपार्टमेंट समन्वय करती है, एक, दो और तीन शयन कक्ष लेआउट प्रदान करते हुए।

# भवन और Town Square में इसकी स्थिति

Town Square Dubai के अधिक महत्वाकांक्षी mid-market masterplans में से एक है, एक central park के चारों ओर built, low-to-mid-rise आवासीय भवनों की एक grid पर organized, retail strips और open green space के साथ interspersed। Nshama इसकी inception के बाद से जिले का एकमात्र developer रहा है, जो समुदाय को finish और planning में consistency की एक degree देता है जो mixed-developer जिले अक्सर कमी रखते हैं।

Olbia इस fabric के भीतर एक boutique भवन के रूप में बैठा है। 27 इकाइयों पर, यह Town Square के कई earlier अपार्टमेंट ब्लॉक्स से considerably छोटा है, जिसका अर्थ है कि amenities साझा करने वाले कम residents और एक quieter internal environment। architecture Nshama ने जिले में लागू किए गए contemporary language का अनुसरण करता है: clean facades, structured balconies और एक pedestrian-oriented ground plane।

# आवास, लेआउट और finish

एक-शयन कक्ष अपार्टमेंट 633 वर्ग फुट मापता है, AED 1,035,888 से मूल्य निर्धारण किया गया है। दो-शयन कक्ष इकाइयां अधिक व्यापक रूप से range करती हैं, लगभग 916 वर्ग फुट से 1,160 वर्ग फुट तक, मूल्य निर्धारण लगभग AED 1,407,888 से AED 1,660,888 तक specific लेआउट के आधार पर। तीन-शयन कक्ष अपार्टमेंट सबसे विस्तृत spread को कवर करते हैं, roughly 1,400 वर्ग फुट से 2,175 वर्ग फुट तक, AED 2,228,888 से AED 3,258,888 तक मूल्य निर्धारण के साथ।

सभी अपार्टमेंट semi-furnished हैं और built-in wardrobes और German-made appliances से equipped किचन शामिल हैं। Service charges AED 15 प्रति वर्ग फुट पर सेट हैं, जो पूरे शहर में comparable mid-market projects के संबंध में एक प्रबंधनीय स्तर बैठती है।

तीन-शयन कक्ष configurations size range के ऊपरी सिरे पर, 2,100 वर्ग फुट से ऊपर, footprints प्रदान करते हैं जो Dubai अपार्टमेंट average से meaningfully बड़े हैं, जो उन्हें families या buyers के लिए location centrality पर internal space को prioritize करने के लिए व्यावहारिक बनाता है।

# विकास के भीतर Amenity programme

# Active और recreational सुविधाएं

Olbia पर amenity offering sport और active recreation की ओर skew करता है। भवन एक fitness club, swimming pool, jogging track, cycling track, squash और tennis courts, एक padel court और एक football pitch शामिल करता है। एक kids' play area परिवारों के लिए provision को round out करता है।

भवन के 27-इकाई scale को देखते हुए, residents के लिए amenities का अनुपात high है। क्या ये सभी सुविधाएं Olbia plot के भीतर ही बैठती हैं या wider Town Square community में shared हैं, यह एक व्यावहारिक सवाल है जो exchange से पहले sales team के साथ clarify करने लायक है।

# Connectivity और surrounding जिला

UNA Park भवन से 350 मीटर दूर बैठा है, foot पर accessible। Town Square Community Centre 1.4 किलोमीटर दूर है। स्कूल-उम्र के बच्चों वाले परिवारों के लिए, Fairgreen International School Sustainable City में लगभग 7.7 किलोमीटर दूर है।

व्यापक शहर connections Town Square की Dubai के southern arc में स्थिति दर्शाते हैं। Downtown Dubai उत्तर में लगभग 29.5 किलोमीटर दूर बैठा है, Marina Beach northwest में लगभग 28.2 किलोमीटर, और Al Maktoum International Airport, शहर का future primary hub, 35.9 किलोमीटर दूर है। ये highway distances हैं, न कि short urban hops, इसलिए residents आमतौर पर स्व-निर्भर होंगे अधिकांश दैनिक movement के लिए community के बाहर।

# यह भवन किसके लिए उपयुक्त है, और यह बाजार में कहां बैठता है

Town Square ने ऐतिहासिक रूप से end-users और long-term residents को आकर्षित किया है, आंशिक रूप से इसके scale और suburban character के कारण, और आंशिक रूप से क्योंकि Nshama ने जिले को owner-occupier infrastructure के साथ built किया है: schools, parks, retail, sports सुविधाएं। Olbia उस profile में fits। छोटी unit count और semi-furnished specification एक product suggest करता है जो buyers को लक्षित करता है जो एक finished, move-in-ready घर एक self-contained community के भीतर चाहते हैं।

तीन-शयन कक्ष स्तर पर, price-per-square-foot arithmetic अधिक central Dubai addresses के विरुद्ध favorable है, जो buyers को space और running costs को proximity से प्राथमिकता देने वाले अपील कर सकता है business जिलों के लिए। May 2028 completion date इसे एक delivery window के भीतर रखता है जो currently पूरे emirate में strong construction pipeline confidence दिखाता है, और Nshama की Town Square के भीतर delivery की track record उस timeline में कुछ reassurance जोड़ता है।