Nad Al Sheba Gardens Phase 9

Nad Al Sheba Gardens Phase 9 एक gated villa समुदाय है, जो Meraas द्वारा विकसित है, Dubai Creek के दक्षिणी ओर Wadi Al Safa 3 में स्थित है, April 2029 के लिए handover के साथ निर्धारित है। project वर्तमान में निर्माणाधीन है, लगभग 22 प्रतिशत build पूर्ण है।

# Dubai के पुराने भूगोल द्वारा आकार दिए गए एक low-rise समुदाय

Nad Al Sheba शहर के उस हिस्से में बैठता है जो इसकी glass skyline से पहले का है। जिला Al Quoz, Meydan और Ras Al Khor के बीच corridor पर कब्जा करता है, close to जहां residential Dubai पहले Creek से दक्षिण extend किया। उस context architecturally महत्व रखती है। Phase 9 Nad Al Sheba Gardens masterplan के earlier stages द्वारा स्थापित pattern का अनुसरण करता है: low-rise villas landscaped grounds में arranged, horizontal space को vertical density पर prioritize करते हुए।

Meraas Dubai के कई अधिक design-conscious समुदायों के पीछे developer रहा है, और यहां approach उस track record को प्रतिबिंबित करता है। Natural materials, curated greenery और winding internal pathways neighbourhood के character को shape करते हैं बजाय conventional grid of plots के।

# चार से सात बेडरूम के साथ Villas, double-height living और integrated lifts के साथ

निवास चार-बेडरूम से seven-bedroom villas तक range करते हैं। प्रत्येक configuration एक open-plan interior logic के चारों ओर built है, double-height living areas principal rooms में volume create करते हैं। Terraces generous हैं, और selected units integrated lifts को include करते हैं, एक detail जो seven-bedroom homes को multi-generational properties के रूप में अधिक practical बनाता है।

Kitchens equipped आते हैं। Finishes unfurnished हैं, जो खरीदारों को specification पर flexibility देता है, हालांकि Meraas ने base quality level स्थापित करने के लिए पूरे warm material palettes और natural tones का उपयोग किया है। Indoor-outdoor connectivity को floor-plan stage पर considered किया जाता है, retrofitted नहीं।

service charge 5 AED प्रति वर्ग फुट पर set है, जो इस breadth की shared facilities के साथ एक gated समुदाय के लिए competitive है।

# Movement और outdoor life के चारों ओर built सामुदायिक बुनियाद ढांचा

# Sport, water और social space

Nad Al Sheba Gardens Phase 9 पर amenity list व्यापक है। एक central lagoon और एक wave pool, एक yoga lawn, dedicated running tracks, और एक range of sports facilities है जो basketball, tennis और padel को cover करता है। एक event lawn paired के साथ एक open-air amphitheatre समुदाय को social infrastructure देता है जो sport से परे जाता है। एक dog park भी है, एक detail जो developer की buyer profile की समझ को signal करता है।

Children's play areas grounds में distributed हैं। overall approach समुदाय को कुछ closer के रूप में positions करता है एक resort-style campus से एक conventional residential estate के बजाय, transience के बिना जो phrase usually imply करता है।

# Eleven किलोमीटर Downtown से, Meydan corridor से दो

Nad Al Sheba Gardens site निवासियों को 1.8 किलोमीटर के भीतर रखता है The Square retail और dining hub की broader Nad Al Sheba Gardens development में। Kinder Castle Nursery Meydan 2.1 किलोमीटर दूर है, young children वाले परिवारों के लिए एक practical consideration।

Al Khail Mall 8.9 किलोमीटर बाहर बैठता है। Downtown Dubai site से 11.5 किलोमीटर है, लगभग 15-मिनट की drive normal traffic में Al Khail Road के साथ। Dubai International Airport 23.3 किलोमीटर है, समुदाय को reasonable reach के भीतर रखता है frequent travellers के लिए constant aircraft noise के बिना जो flight paths के पास properties को प्रभावित करता है। Mercato Beach on Jumeirah 14.2 किलोमीटर है।

Meydan Racecourse area का best-known landmark है, और इसकी presence निवासियों को postcode fix में मदद करता है जो Dubai को जानते हैं, particularly उन GCC से जिनके पास site के साथ cultural connection है।

# Phase 9 का मामला खरीदारों के बीच जो scale और permanence चाहते हैं

Nad Al Sheba Gardens Phase 9 को draw करने वाले खरीदार दो groups में fall करते हैं। पहला Dubai-based family है जो एक apartment या smaller villa से Business Bay या JVC में upsize कर रहा है, generation की combination द्वारा attracted, space और community infrastructure। दूसरा अंतर्राष्ट्रीय खरीदार है, typically UK, continental Europe या GCC से, एक main residence या long-term hold को look कर रहा है एक mid-city location में जो Palm या Emirates Hills की premium carry नहीं करता।

22 प्रतिशत construction progress पर April 2029 में delivery के साथ, project एक stage पर बैठता है जहां खरीदार rushed timeline pressure के बिना unit selection पर still negotiate कर सकते हैं। Meraas की delivery track record same masterplan के previous phases पर अधिक speculative off-plan projects की तुलना में confidence की एक degree प्रदान करती है जो yet अभी offer नहीं कर सकते। escrow account number 1015865423601 के तहत registered है।