Nad Al Sheba Gardens Phase 11

नाद अल शेबा गार्डन्स फेज 11 वादी अल सफा 3 में एक गेटेड विला समुदाय है, जिसे Meraas द्वारा एक स्थापित निम्न-उचाई आवासीय श्रृंखला के नवीनतम चरण के रूप में दुबई क्रीक के दक्षिण में स्थित किया गया है। वर्तमान में निर्माणाधीन, यह विमोचन दो भवनों में 21 घरों से बना है, जिसमें तीन, चार और पाँच बेडरूम के विकल्प हैं और कीमतें लगभग AED 6.15 मिलियन से AED 17.2 मिलियन तक हैं।

# समुदाय: नाद अल शेबा में स्केल, रूप और स्थिति

नाद अल शेबा शहर के एक हिस्से में स्थित है जो पश्चिम में अल कोज़ की वाणिज्यिक घनता और पूर्व में दुबई सिलिकॉन ओएसिस के नए बुनियादी ढांचे के बीच बैठा है। पड़ोस का अधिकांश दुबई जिलों की तुलना में एक लंबा आवासीय इतिहास है और क्रमिक वर्षों में, इसने अपने उपनगरीय चरित्र को छोड़े बिना महत्वपूर्ण डेवलपर निवेश को आकर्षित किया है।

फेज 11 उसी परंपरा को जारी रखता है। दो घरों के समूह, गेटेड और निम्न-उचाई, एक भूदृश्य सेटिंग के भीतर बैठे हैं जो ऊर्ध्वाधर घनत्व पर जमीनी स्तर की जगह को प्राथमिकता देता है। स्थापत्य पैलेट एक सुसंगत भाषा का अनुसरण करता है: स्वच्छ ज्यामितीय रूप, धातु की जाली तत्व और चौड़ी चमकदार फैसाडें जो सड़क की गोपनीयता का त्याग किए बिना आंतरिक मात्रा को अच्छी तरह से प्रकाशित रखते हैं।

21 इकाइयों के साथ, यह विमोचन जानबूझकर छोटा है। यह संख्या पूरे प्रस्ताव के चरित्र को आकार देती है।

# आवास: फर्श क्षेत्र, बेडरूम संख्या और विनिर्देश

सभी आवास अर्धसज्जित दिए जाते हैं, जो उन्हें पूरी तरह खाली खोल और टर्नकी उत्पाद के बीच स्थित करता है। खरीदार एक आवास प्राप्त करते हैं जिसमें सुसज्जित रसोई और निर्मित कैबिनेट्री हो, नरम सामग्री और व्यक्तिगतकरण अपने स्वयं के विवरण तक छोड़ते हुए।

# प्रकार के अनुसार फर्श क्षेत्र और मूल्य निर्धारण

तीन बेडरूम के घर लगभग 3,248-3,253 वर्ग फुट पर बैठते हैं, लगभग AED 6.15-6.16 मिलियन की कीमत पर। चार बेडरूम वाले विला 4,795 वर्ग फुट पर आते हैं, प्लॉट और स्थिति के आधार पर AED 13.55 मिलियन से AED 13.71 मिलियन तक की कीमत रेंज के साथ। पाँच बेडरूम के घर सभी 5,650 वर्ग फुट पर हैं, उपलब्ध इकाइयों में AED 15.63 मिलियन से AED 16.30 मिलियन तक की मूल्य फैलाव के साथ, हालांकि प्रकार के भीतर व्यापक रेंज ऊपरी सिरे पर AED 17.2 मिलियन तक फैली हुई है।

आंतरिक भाग खुली योजना वाले रहने के साथ बनाए गए हैं जिसमें मुख्य रिसेप्शन क्षेत्रों में दोहरी ऊंचाई वाली मात्रा और पूरे फर्श से छत तक की चमकदार खिड़कियां हैं। बेडरूम में वॉक-इन स्टोरेज शामिल है, और मुख्य सुइट्स में एन-सुइट बाथरूम हैं। जमीनी तल की लेआउट आंतरिक रहने वाले क्षेत्रों को सीधे निजी बाहरी स्थान से जोड़ने के लिए डिज़ाइन की गई हैं, एक मानदंड जो सभी तीन बेडरूम कॉन्फ़िगरेशन में मान्य है।

सेवा शुल्क वार्षिक रूप से AED 6 प्रति वर्ग फुट पर निर्धारित है।

# सुविधाएं: समुदाय क्या प्रदान करता है

साझा सुविधा प्रावधान सक्रिय और निष्क्रिय दोनों उपयोगों को कवर करता है, दोनों में से किसी की ओर बहुत अधिक झुकाव के बिना।

एक लैगून और वेव पूल बड़े पैमाने पर अवकाश बुनियादी ढांचे को एंकर करते हैं। दौड़ने के ट्रैक और एक योग लॉन कम तीव्रता वाले रजिस्टर में दैनिक फिटनेस को संबोधित करते हैं। एक खेल क्षेत्र अधिक संरचित गतिविधि को समायोजित करता है। परिवारों के लिए, एक समर्पित बच्चों का खेल क्षेत्र और एक कुत्ते का पार्क है, दोनों Meraas जिस निवासी प्रोफ़ाइल को डिज़ाइन कर रहा है उसे प्रतिबिंबित करते हैं। इवेंट्स लॉन और एम्फिथिएटर समुदाय को निवासियों को गेट से बाहर जाने की आवश्यकता के बिना संगठित सामाजिक प्रोग्रामिंग के लिए एक स्थान देते हैं।

ये सुविधाएं चेकलिस्ट के रूप में जोड़ी गई नहीं हैं। एक लैगून, वेव पूल और एम्फिथिएटर को दौड़ने के बुनियादी ढांचे और हरी लॉन स्थान के साथ समायोजित करने के लिए आवश्यक फुटप्रिंट यह संकेत देता है कि भूमि आवंटन सामान्य-क्षेत्र की गुणवत्ता को गंभीरता से लेता है।

# अंदर आना और बाहर निकलना: नाद अल शेबा के सड़क कनेक्शन

वादी अल सफा 3 आसानी से अल खैल रोड से जुड़ता है, जो इस शहर के हिस्से को डाउनटाउन दुबई की ओर उत्तर और एक्सपो सिटी और अबू धाबी कॉरिडोर की ओर दक्षिण की ओर जोड़ने वाली प्राथमिक धमनी है। डाउनटाउन दुबई सामान्य ट्रैफिक स्थितियों में कार द्वारा लगभग दस मिनट में स्थित है। मेदान रेसकोर्स, जिला की एक परिभाषित स्थलचिह्न, पास में है।

दुबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा शहर के केंद्र से गुजरे बिना सुलभ है, जो उन निवासियों के लिए महत्वपूर्ण है जो अक्सर यात्रा करते हैं। राष के कल खोर और अल मरकाडा के निकटता इसे क्रीक के पूर्वी पक्ष पर शहर के व्यावसायिक जिलों के भीतर पहुंच के भीतर रखती है, बिना अधिक केंद्रीय पोस्टकोड को प्रभावित करने वाली भीड़ के दबाव के।

# यहां कौन खरीदता है और यह चरण 11 इस चरण में क्यों समझ में आता है

एक गेटेड Meraas समुदाय में 5,650 वर्ग फुट पर पाँच बेडरूम के विला के लिए खरीदार आमतौर पर इसे Business Bay में अपार्टमेंट के बीच चुनाई नहीं है। तुलना सेट अन्य विला स��ुदाय हैं: Arabian Ranches, Damac Hills, दुबई हिल्स के बाद के चरण। नाद अल शेबा गार्डन्स जो उन विकल्पों के विरुद्ध प्रदान करता है, वह एक स्थापित पड़ोस की पहचान, एक विश्वसनीय डिलीवरी रिकॉर्ड वाला डेवलपर, और एक चरण संख्या है जो सुझाती है कि आसपास का बुनियादी ढांचा पहले से ही काफी हद तक बनाया गया है न कि वादा किया गया है।

निर्माण प्रारंभिक चरण में है, जो मानक ऑफ-प्लान जोखिम प्रोफाइल ले जाता है, लेकिन साथ ही वह मूल्य निर्धारण भी जो इसके साथ आता है। यूके, यूरोप या GCC से अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए जो दुबई रियल एस्टेट में पूंजी आवंटित कर रहे हैं माध्यमिक अवधि के साथ और वास्तविक आवासीय इरादा के साथ, इस स्थान पर इस आकार का एक अर्धसज्जित विला, AED 6 प्रति वर्ग फुट की सेवा शुल्क पर, एक विचारशील न कि सट्टा स्थिति का प्रतिनिधित्व करता है। 21 इकाई की कुल मिलाकर समुदाय को पूरी होने के बाद अपना चरित्र धारण करने के लिए काफी कड़ा रखता है।