Ellington House IV

Ellington House IV, Ellington Properties द्वारा एक semi-furnished residential building है, Dubai Hills Estate के भीतर स्थित है और Q4 2025 में पूर्ण होने के लिए निर्धारित है। 70 प्रतिशत complete पर current construction cycle के रूप में, यह project एक single eleven-storey tower है जो studios से लेकर four-bedroom duplexes तक configurations की range में apartments deliver करता है।

# Tower और Dubai Hills Estate के भीतर इसकी स्थिति

Dubai Hills Estate Al Khail Road और Umm Suqeim Street के बीच sits करता है, लगभग equidistant Downtown Dubai और Dubai Marina से। यह एक master-planned community है Emaar Properties और Meraas Holding द्वारा developed, एक eighteen-hole championship golf course के चारों ओर built जो district के low-rise, green character को define करता है। Neighborhood steadily mature किया है अपने launch के बाद, और mid-rise residential buildings अब various precincts में एक coherent townscape form करते हैं।

Ellington House IV उस grain को fit करता है। Eleven storeys Dubai standards के हिसाब से modest है, और building की profile deliberately restrained के रूप में reads करती है। Façade को generous balconies द्वारा articulated किया गया है, जो massing को break up करते हैं और प्रत्येक residence को एक token ledge के बजाय genuine outdoor space प्रदान करते हैं। Upper floors से views surrounding greenery और wider Estate को extend करते हैं।

Ellington Properties ने Dubai में apartment buildings के लिए considered interior specifications के साथ एक consistent reputation built किया है, और House IV उस approach का fourth iteration है same community के भीतर।

# Residences, layouts और finish

Building studios, एक, दो और तीन-bedroom apartments को offer करता है, साथ ही four-bedroom duplexes को भी। Specific unit sizes को publicly released नहीं किया गया है, इसलिए floor area comparisons broader market के विरुद्ध इस stage पर possible नहीं हैं। खरीदारों को sales team से directly unit schedule को request करना चाहिए।

Interiors को semi-furnished deliver किया जाता है। यह developer के earlier phases से एक meaningful distinction है, जिन्हें unfurnished के रूप में marketed किया गया था। Specification natural materials को throughout use करता है, और floor-to-ceiling windows सभी layouts में standard हैं, daylight को drawing करते हुए और landscaped surroundings के लिए connection को reinforcing करते हुए।

Kitchens और living areas एक functional open-plan layout को follow करते हैं, Ellington की recent Dubai output के लिए typical।

# Amenities और communal facilities

Building की amenity programme curated है न कि comprehensive, जो single mid-rise tower की scale को suit करता है। Residents को एक swimming pool, एक fitness studio, एक kids' play area, एक club lounge और games area, और communal workspaces का access है।

# Communal workspaces as standard

Dedicated workspace का inclusion एक practical concession है कि कैसे residents actually अपने homes को use करते हैं। Buyers के लिए जो Dubai और अन्य cities के बीच समय split करते हैं, या जो any regularity के साथ remotely work करते हैं, यह एक option provide करता है जो typical amenity floor नहीं देता है।

Service charge 16 AED प्रति square foot पर set किया गया है, एक figure जो किसी भी yield या running-cost calculation में factor करने के लिए worth है।

# Location और daily connectivity

Dubai Hills Golf Club building से 1.2 kilometers है, एक three-minute drive। GEMS International School 1.8 kilometers दूर sits करता है, five minutes by car, जो school-age children वाले families के लिए relevant है। Dubai Hills Mall, district का main retail और dining anchor, 5.2 kilometers distant है, लगभग nine minutes।

Burj Khalifa और Downtown Dubai 13.6 kilometers दूर हैं, normal traffic conditions के तहत एक fifteen-minute drive। Dubai International Airport 24.1 kilometers है, लगभग twenty-two minutes। Burj Al Arab, Dubai Marina और Jumeirah coastal corridor के लिए एक common reference point, बारह kilometers south-west sit करता है, seventeen minutes by road।

Al Khail Road primary arterial connection provide करता है, residents को reasonable access देते हुए city centre और southern districts दोनों को older inland routes के congestion patterns को commit किए बिना।

# यह building किसे suit करता है, और यह current market में कहां sits करता है

Ellington House IV पहले से ही sold out है, जो इसे prospective buyers के लिए एक specific category में रखता है: एक reference point न कि एक active opportunity। समझना कि यह क्यों बिका, और यह क्या achieve किया, किसी के लिए भी useful है जो comparable Dubai Hills inventory को benchmark कर रहा है।

Project एक buyer profile को appeal करता है जो specification और community coherence को scale या landmark address के बजाय prioritize करता है। Dubai Hills Estate Downtown या Palm की headline recognition को carry नहीं करता है, लेकिन यह एक loyal repeat-buyer base को develop किया है, विशेष रूप से European और GCC families में जो golf course setting को value करते हैं, school proximity को, और planned community की relative quiet को।

Investors के लिए जो Dubai Hills में Ellington brand को track कर रहे हैं, House IV एक pattern को reinforce करता है: smaller buildings, tighter specifications, और sell-through rates जो completion को typically precede करते हैं। Q4 2025 handover date का मतलब है कि secondary market activity likely relevant बन जाएगी 2025 में और 2026 में buyers के लिए जिन्होंने primary launch को miss किया।