Dugasta Warsan (Jneibi)

Dugasta Warsan, जिसे Jneibi भी कहा जाता है, Dugasta Properties द्वारा निर्मित एक पूर्ण आवासीय भवन है, जो Dubai International City के Warsan 4 जिले में स्थित है। यह studios, one-bedroom और two-bedroom अपार्टमेंट की एक छोटी collection प्रदान करता है, जो तुरंत कब्जे के लिए उपलब्ध हैं।

# भवन और Warsan 4 में इसकी स्थिति

Dubai International City, शहर के eastern corridor में फैला हुआ है, एक dense residential demand और academic तथा logistics clusters के निकटता के आसपास निर्मित एक district है, जो Emirates Road को line करते हैं। Warsan 4 इस व्यापक zone के भीतर स्थित है, International City की retail spine की commercial activity के बीच और Dubai Academic City को border करने वाली quieter residential streets के बीच स्थित है।

Dugasta Warsan एक एकल भवन है। इसके floors में 13 इकाइयों के साथ, यह एक large-scale development की तुलना में एक boutique residential address के अधिक समान स्तर पर काम करता है। यह restraint के practical implications हैं: कम साझा spaces, common areas में कम footfall, और service charge की range AED 11 से 13 per square foot है, जो भवन के modest operational footprint को प्रतिबिंबित करता है।

# Residences, लेआउट और विनिर्देश

Unit mix studios से 411 वर्ग फुट तक चलता है, two-bedroom apartments 1,745 वर्ग फुट तक फैले हैं। यह upper figure district के लिए notable है: यहाँ सबसे बड़ी two-bedroom configuration floorplate proportions प्रदान करती है, जो आमतौर पर comparable International City buildings में three-bedroom units के साथ जुड़ी होती हैं।

Studios दो प्रमुख configurations में उपलब्ध हैं, लगभग 411 वर्ग फुट और 655 वर्ग फुट पर, 789 वर्ग फुट पर एक third option के साथ। One-bedroom apartments लगभग 833 वर्ग फुट और 1,186 वर्ग फुट के बीच range करते हैं, खरीदारों को एक meaningful spread देते हैं जो कि क्या उन्होंने price point या internal volume को prioritise करना चाहते हैं इस पर निर्भर करता है। Two-bedroom units लगभग 1,247 से 1,261 वर्ग फुट के आसपास cluster करते हैं, range के top पर 1,745 वर्ग फुट के outlier को छोड़कर।

Kitchens fitted के रूप में standard आते हैं। प्रत्येक apartment का बाकी unfurnished दिया जाता है, जो खरीदारों को अपने interiors को specify करने के लिए suit करता है या investors को उन tenants को let करने के लिए जो blank canvases को prefer करते हैं।

Pricing सबसे छोटे studio के लिए AED 740,513 से शुरू होती है और सबसे बड़ी two-bedroom unit के लिए AED 2,444,266 तक पहुंचती है। Range के बीच में, one-bedroom apartments size के आधार पर AED 1,166,075 और AED 1,542,736 के बीच price होते हैं।

# Location, connections और day-to-day व्यावहारिकता

Dubai International Airport भवन से 17.3 किलोमीटर दूर है, एक distance जो frequent travellers के लिए Mohammed Bin Zayed Road के माध्यम से एक straightforward drive में translate होता है। Downtown Dubai 20.7 किलोमीटर दूर है। न तो destination को इस शहर के तरफ से central congestion को navigate करने की आवश्यकता है, जो area के practical advantages में से एक है।

Young children वाले families के लिए, Humpty Dumpty Kids Nursery 1.5 किलोमीटर दूर है। The Pavilion International City, district का main retail और dining cluster, 4.9 किलोमीटर दूर है। Dubai International Academic City Park, व्यापक academic corridor को serve करने वाली एक green space, 7.3 किलोमीटर दूर है।

Mercato Beach 25.1 किलोमीटर पर स्थित है, जो इसे convenient reach के बाहरी edge पर रखता है, एक weekday visit के लिए लेकिन weekend use के लिए manageable है।

# यह भवन किसके लिए उपयुक्त है, और यह Dubai market में कहाँ स्थित है

Dugasta Warsan एक specific और legible position पर कब्जा करता है। यह एक completed, small-yield residential asset है एक established district में, Dubai के freehold market के accessible end पर priced, construction quality के lowest tier में होने के बिना।

एक investor के लिए, ready status, fitted kitchens और एक freehold structure का combination एक district में, जहां students, academics और logistics professionals से consistent rental demand है, एक workable entry point create करता है। एक end-user के लिए, विशेष रूप से Academic City के पास या airport corridor के पास काम के लिए relocating करने वाले को, बड़ी one-bedroom और two-bedroom configurations उस entry price से अधिक internal space प्रदान करते हैं।

भवन उन खरीदारों के लिए suitable नहीं होगा जो एक high-amenity tower को seek करते हैं pools, gyms और concierge services के साथ। इस project को कोई amenity list attach नहीं है, और scale उन प्रकार की facilities को support नहीं करता है। यह इसके बजाय simplicity प्रदान करता है: एक completed building, accessible prices पर sizes की एक range, और एक location जिसमें clear, यदि unglamorous हो तो भी practical logic है।