Avant Garde Residences 2

Avant Garde Residences 2 एक 30-यूनिट आवासीय भवन है जो Skyline Builders द्वारा, Jumeirah Village Circle में वर्तमान निर्माण के तहत, AED 1.05 करोड़ से मूल्य निर्धारित एक-बेडरूम और दो-बेडरूम अपार्टमेंट के साथ।

# भवन और Jumeirah Village Circle में इसकी स्थिति

Jumeirah Village Circle Al Khail Road और Mohammed Bin Zayed Road के बीच दुबई के एक केंद्रीय बैंड पर कब्जा करता है, मोटे तौर पर Marina से west और Downtown से east के बीच equidistant। जिले पिछले दशक में काफी परिपक्व हो गए हैं, आधा-समाप्त भूखंडों के एक patchwork से एक recognisable mid-rise पड़ोस में बदल गए हैं जिसमें पार्क, स्कूल और एक बढ़ता खुदरा layer है।

Avant Garde Residences 2 उस canvas पर एक एकल भवन है। 30 यूनिट पर, यह जानबूझकर compact है, जो सर्विस चार्ज, समुदाय feel और निवासी गणना के लिए amenity स्पेस के अनुपात के लिए व्यावहारिक निहितार्थ ले जाता है। निर्माण लगभग 20 प्रतिशत completion पर है; कोई handover तारीख इस stage पर सार्वजनिक रूप से पुष्टि की गई है।

आर्किटेक्चर Skyline Builders के output को परिभाषित किया गया है समकालीन दिशा का अनुसरण करता है: स्वच्छ geometry, एक विचारशील façade और JVC streetscape के लिए calibrated अनुपात न कि visual spectacle के लिए।

# आवास, लेआउट और floor-plate डेटा क्या दिखाता है

यूनिट mix एक-बेडरूम अपार्टमेंट से दो-बेडरूम विन्यास तक चलता है। एक-बेडरूम विकल्प एक notably wide range फैलाते हैं, 726 वर्ग फुट से प्रवेश बिंदु पर से लेकर बड़े अंत पर लगभग 875 वर्ग फुट तक। उस spread plan type में meaningful variation का सुझाव देता है न कि एक एकल repeated template।

दो-बेडरूम अपार्टमेंट या तो लगभग 1,296 वर्ग फुट या 1,462 वर्ग फुट का आंतरिक क्षेत्र प्रदान करते हैं। बड़े आकार पर, यह JVC के लिए एक उदार allocation है, जहां दो-बेडरूम floor plates अक्सर 1,200 वर्ग फुट से नीचे compress करते हैं।

सभी आवास अर्ध-सुसज्जित हैं। डेवलपर का विनिर्देश Bosch kitchen appliances और branded sanitaryware का संदर्भ लेता है, हालांकि खरीदारों को exchange से पहले sales team के साथ सटीक finishes और शामिल फर्नीचर पैकेज verify करना चाहिए।

एक-बेडरूम यूनिट के लिए कीमत निर्धारण AED 10.50 लाख से लगभग AED 13.85 लाख तक चलता है। दो-बेडरूम अपार्टमेंट लगभग AED 19.4 करोड़ और AED 20.3 करोड़ के बीच कीमत निर्धारित हैं। सर्विस चार्ज AED 15 प्रति वर्ग फुट वार्षिक पर निर्धारित है।

# भवन के पार सुविधाएं

30-यूनिट भवन के लिए, amenity programme broad है। डेवलपर द्वारा पुष्टि की गई सूची में एक स्विमिंग पूल, जिम, kids' play zone, multi-function कमरा, बाहरी BBQ क्षेत्र, rooftop turf deck, nature walks और एक silent cinema Skyline Silent Cinema नाम के तहत marketed शामिल है।

# स्केल पर एक नोट

यूनिट गणना के लिए amenity provision का अनुपात विचार करने के लायक है। बड़े भवनों में, shared सुविधाएं अधिक footfall को absorb करती हैं और transactional महसूस कर सकती हैं। यहां, तीन दर्जन निवासियों पर full occupancy, पूल terrace और rooftop deck को व्यक्तिगत अपार्टमेंट की private extensions की तरह काम करना चाहिए।

# स्थान और दैनिक कनेक्टिविटी

JVC दुबई की geography को structure करने वाली major road arteries के straightforward reach के भीतर बैठा है। Al Khail Road north को Business Bay और Downtown की ओर connect करता है, और south को Expo City और Al Maktoum International Airport की ओर। जिले का अपना internal road network, supermarkets, pharmacies और कई international schools हैं, जो longer यात्राओं पर dependence को reduce करता है।

पड़ोस की circular planning का मतलब अधिकांश errands एक short drive या walk के भीतर resolve करते हैं। DIFC या Dubai Marina को commute करने वाले निवासियों के लिए, journey times predictable हैं peak hours के बाहर, आमतौर पर 20 मिनट से कम।

# यह भवन किसके लिए suit करता है, और यह बाजार में कहां बैठा है

एक-बेडरूम प्रवेश के लिए AED 1.05 करोड़ पर, Avant Garde Residences 2 जिले में owner-occupier और buy-to-let बाजार के अधिक सुलभ अंत में अपने आप को position करता है, जिसने Marina या Downtown से मूल्य निर्धारित युवा professionals और smaller परिवारों से consistent किराया demand को post किया है।

Compact यूनिट count quality of ownership को weight करने वाले खरीदारों के लिए अपील करता है 200-यूनिट टावर के anonymity से अधिक। European या GCC निवेशकों के लिए पहली दुबई खरीद को structure करते हुए, कीमत बिंदु comfortably AED 20 लाख threshold के तहत साफ करता है जबकि अभी भी उन के लिए एक दो-बेडरूम विकल्प प्रदान करता है जो अतिरिक्त flexibility चाहते हैं। Semi-furnished विनिर्देश landlords को targeting short- या medium-term किराया बाजार के लिए fit-out friction को reduce करता है।

20 प्रतिशत निर्माण progress का अर्थ है खरीदारों एक प्रारंभिक stage में entering है, corresponding payment अनुसूची advantages के साथ ऑफ-प्लान खरीद के लिए इस price band में।