Ashley Hills

Ashley Hills, TownX द्वारा निर्मित एक 67-यूनिट आवासीय इमारत है, जो दुबई के मध्य-पट्टी आवासीय जिलों में से एक अर्जन में स्थित है, जिसका समापन Q1 2027 के लिए निर्धारित है। परियोजना वर्तमान में निर्माणाधीन है और 51.7% तैयारी के साथ आधे रास्ते को पार कर चुकी है, स्टूडियो से लेकर तीन-बेडरूम अपार्टमेंट तक अर्ध-फर्नीशड आधार पर प्रदान करती है।

# इमारत और अर्जन में इसकी स्थिति

अर्जन Al Barsha South corridor के भीतर स्थित है, एक जिला जो पिछले दशक में व्यापक रूप से एक सट्टा क्षेत्र से एक कार्यात्मक आवासीय पड़ोस में विकसित हुआ है, जिसमें स्थापित खुदरा, शिक्षण संस्थान और हरी सुविधाएं हैं। यह क्षेत्र उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो पास के Jumeirah Village Circle में कीमत से बाहर निकले हैं या Al Barsha से शांत स्थिति चाहते हैं, केंद्रीय दुबई तक पहुंच का त्याग किए बिना।

Ashley Hills में 67 आवास हैं। इस पैमाने पर, यह एक बड़े प्रारूप के टावर समुदाय की तुलना में एक boutique address के रूप में काम करता है, जो लॉबी परिसंचरण से साझा स्थानों की बनावट तक सब कुछ को आकार देता है। निर्माण सक्रिय है, और बिल्ड के आधे से अधिक पूरा होने के साथ, early 2027 में हैंडओवर एक यथार्थवादी लक्ष्य बना हुआ है।

# आवास, लेआउट और आंतरिक विनिर्देश

श्रृंखला लगभग 483 वर्ग फुट से स्टूडियो तक लगभग 1,455 वर्ग फुट पर तीन-बेडरूम अपार्टमेंट तक चलती है। एक-बेडरूम यूनिट 792 से 897 वर्ग फुट के बीच समूहबद्ध होते हैं, जो अर्जन मानकों द्वारा एक उदार आवंटन है, जबकि दो-बेडरूम आवास फ्लोर प्लान के आधार पर लगभग 976 से 1,350 वर्ग फुट तक चलते हैं।

मूल्य निर्धारण स्टूडियो के लिए AED 839,000 से शुरू होता है और तीन-बेडरूम सीमा पर AED 2,999,000 तक पहुंचता है। एक-बेड लगभग AED 1,429,000 से मूल्यवान हैं, और दो-बेड लगभग AED 2,049,000 से हैं। अर्ध-फर्नीशड विनिर्देश में Samsung, Bosch, Grohe, Vitra, Häfele, Blum और Alumil से फिटेड किचन और उपकरण और फिक्स्चर शामिल हैं, Blum द्वारा कैबिनेटरी हार्डवेयर के साथ। यह सूची आवश्यक वस्तुओं को कवर करती है जिन्हें एक किरायेदार या मालिक-निवासी अन्यथा स्वतंत्र रूप से source करेगा।

सर्विस चार्ज वार्षिक रूप से प्रति वर्ग फुट AED 16 पर निर्धारित हैं, एक आंकड़ा शुरुआत से yield calculations में शामिल करने लायक है।

# साइट पर सुविधाएं

इमारत का सुविधा प्रस्ताव सुचारु और व्यावहारिक है। स्विमिंग पूल, एक फिटनेस केंद्र, एक jogging और चलने का ट्रैक, rest areas और एक children's play area leisure infrastructure को खाते हैं। कोई co-working space, clubhouse या retail component सूचीबद्ध नहीं है, जो सर्विस चार्ज दायित्वों को सरल रखता है और इमारत की विशेषता को रिसोर्ट-आसन्न के बजाय आवासीय रखता है।

जीवनशैली फिट का आकलन करने वाले खरीदारों के लिए, सुविधा सेट एक working household या young family के लिए अधिक स्वाभाविक रूप से उपयुक्त है जो किसी के लिए जो घर पर hotel-style services की तलाश कर रहा है।

# अर्जन के कनेक्शन और आसपास का पड़ोस

Dubai Butterfly Garden 1.6 किलोमीटर दूर है, और Dubai Miracle Garden School 1.7 किलोमीटर पर बैठता है, जो तत्काल परिवेश को बड़े गंतव्यों के लिए raw distance आंकड़ों की तुलना में परिवारों के लिए अधिक liveable बनाता है। Circle Mall 3.8 किलोमीटर दूर है, दैनिक खुदरा आवश्यकताओं को कवर करता है।

लंबी यात्राएं एक अलग कहानी बताती हैं। Downtown Dubai परियोजना से लगभग 20 किलोमीटर दूर है, और Dubai International Airport लगभग 36.6 किलोमीटर दूर है। ये दूरियां Al Khail Road या Sheikh Mohammed Bin Zayed Road के माध्यम से प्रबंधनीय हैं, लेकिन जिनका काम या यात्रा की आदतें Downtown या DIFC पर केंद्रित हैं, उन्हें commute को ईमानदारी से मूल्य देना चाहिए। Sufouh Beach और Marina coastline लगभग 12.5 किलोमीटर दूर बैठते हैं।

# Ashley Hills किसके लिए उपयुक्त है, और यह वर्तमान बाजार में कहां बैठता है

अर्जन दुबई आवासीय बाजार के एक विशेष बैंड को occupies करता है: International City या Dubailand के entry-level clusters से ऊपर, लेकिन Business Bay या Dubai Hills की premium pricing से एक कदम दूर। Ashley Hills उस बैंड के भीतर आराम से बैठता है, अपनी studio और one-bedroom tickets पहली बार दुबई खरीदार के लिए accessible के साथ और इसकी दो और तीन-बेडरूम यूनिट address prestige पर space चाहने वाले परिवारों के लिए sized हैं।

अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों के लिए, sub-AED-1-million studio entry point एक समय में प्रासंगिकता रखता है जब दुबई की rental market मध्य-बेल्ट जिलों में दृढ़ रही है। अर्ध-फर्नीशड समाप्ति leasing से पहले आवश्यक पूंजी outlay को कम करता है। 1,455 वर्ग फुट पर तीन-बेडरूम यूनिट AED 2,561,000 से AED 2,999,000 के लिए Jumeirah Village या Motor City में comparable product के विरुद्ध एक विचारशील price-per-square-foot proposition का प्रतिनिधित्व करते हैं, हालांकि खरीदारों को yield assumption में प्रतिबद्ध करने से पहले current comparable rents को cross-reference करना चाहिए।

51.7% निर्माण progress पर, परियोजना एक off-plan launch की तुलना में अधिक visibility रखती है और एक early-stage commitment की तुलना में कम execution risk रखती है। यह profile खरीदारों को appeal करता है जो एक डिग्री निश्चितता चाहते हैं बिना एक completed building के लिए प्रतीक्षा किए और secondary-market pricing को match करेंगे।