वीजा सुधार, रिकॉर्ड वॉल्यूम और AED 68.56 बिलियन का अप्रैल: दुबई प्रॉपर्टी का निर्णायक सप्ताह

दुबई की संपत्ति बाजार नीति और प्रदर्शन संकेतों के एक संगम के साथ मई में प्रवेश किया जो दिनचर्या के रूप में खारिज करना मुश्किल है। अमीरात ने चुप्पी से न्यूनतम संपत्ति मूल्य की आवश्यकता को हटा दिया है जो पहले अपने दो साल के निवेशक आवास वीसा को रेखांकित करती थी, अप्रैल लेनदेन की मात्रा AED 68.56 अरब तक 20 प्रतिशत से अधिक वर्ष-दर-वर्ष बढ़ी, और एकल जुमैराह अपार्टमेंट एक सप्ताह में USD 31 मिलियन के लिए हाथ बदल गया। इनमें से प्रत्येक विकास, अलग से लिया, सराहनीय होगा। एक साथ, वे एक बाजार के समोच्च को स्केच करते हैं जो ठीक उसी क्षण अपनी अपील को व्यापक कर रहा है जब लेनदेन गति में तेजी आ रही है।\n\n## AED 750,000 वीसा फ्लोर की अंत\n\nइस सप्ताह सबसे संरचनात्मक रूप से महत्वपूर्ण घोषणा आवास से संबंधित है। दुबई ने AED 750,000 न्यूनतम संपत्ति मूल्य आवश्यकता को हटा दिया है दो साल के निवेशक वीसा के लिए, VisaHQ के अनुसार। BW बिजनेस वर्ल्ड ने भी परिवर्तन की पुष्टि की, यह नोट करते हुए कि संपत्ति खरीदारों को अब वीसा श्रेणी के लिए योग्य होने के लिए विशिष्ट मूल्य सीमा को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है।\n\nयह सोचा जा सकता है की तुलना में अधिक मायने रखता है। AED 750,000 फ्लोर, व्यवहार में, एक विनम्र बाधा था एक शहर में जहां स्थापित पड़ोस में यहां तक ​​कि स्टूडियो अपार्टमेंट नियमित रूप से उस आंकड़े को पार करते हैं। इसका हटाया जाना कीमत पहुंच के बारे में कम है और इरादे का संकेत देने के बारे में अधिक है: दुबई सक्रिय रूप से मोबाइल पूंजी के वैश्विक पूल के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहा है, और सुधार व्यापक गोल्डन वीसा विस्तार उपायों के साथ संरेखित है जो ट्रैवल एंड टूर वर्ल्ड ने नियंत्रित खाड़ी आवास आत्मीयकरण के एक पैटर्न के भीतर रखा है। व्यावहारिक परिणाम मुक्त-होल्ड बाजार में लगभग किसी भी मूल्य बिंदु पर खरीदारों के लिए एक स्वच्छ, कम अस्पष्ट आवास पथ है।\n\nजिन खरीदारों ने प्रवेश-स्तर की मुक्त-होल्ड खरीद पर विचार किया है, विशेष रूप से बिजनेस बे या दुबई क्रीक हार्बर में, सुधार आवास योग्यता के चारों ओर योजना अनिश्चितता के एक परत को हटाता है।\n\n## अप्रैल मात्रा: गति के पीछे संख्या\n\nअप्रैल की मुख्य आकृति AED 68.56 अरब लेनदेन, वर्ष-दर-वर्ष 20 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि, जીও न्यूज द्वारा रिपोर्ट किए गए, सरल मौसमी तेजी की तुलना में कुछ अधिक टिकाऊ को दर्शाता है। समग्र मूल्य में 20 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि के लिए लेनदेन गणना में एक महत्वपूर्ण विस्तार, औसत टिकट आकार में एक अर्थपूर्ण वृद्धि, या दोनों की आवश्यकता है। पिछले कुछ हफ्तों में अल्ट्रा-प्रीमियम बिक्री के प्रक्षेपवक्र को देखते हुए, तीनों बलों के एक साथ काम करने के साक्ष्य हैं।\n\nअरेबियन बिजनेस द्वारा दी गई साप्ताहिक तस्वीर इस पठन को मजबूत करती है। दुबई की रियल एस्टेट सेक्टर एक एकल सप्ताह में USD 4.2 अरब लेनदेन दर्ज किए, एक राशि जिसमें USD 31 मिलियन जुमैराह अपार्टमेंट बिक्रय शामिल है। अकेले वह लेनदेन, असाधारण होते हुए, उच्च-नेट-वर्थ खरीदारों के बीच बाजार के शीर्ष पर बिना हिचकिचाहट के पूंजी तैनात करने की एक व्यापक इच्छा का लक्षण है।\n\nसंदर्भ के लिए, खरीदार जो हमारी मूल्यांकन सेवा की समीक्षा करते हैं उन्हें पता चलेगा कि प्राइम आवास मूल्य ऐसी दिशा में चल रहे हैं जो इन आंकड़ों को अलगाव में प्रकट होने से कम आश्चर्य बनाता है।\n\n## USD 31 मिलियन जुमैराह अपार्टमेंट\n\nअरेबियन बिजनेस द्वारा उद्धृत जुमैराह लेनदेन अपनी स्वयं की विचार के लायक है। जुमैराह में USD 31 मिलियन अपार्टमेंट बिक्रय, एक जिला ऐतिहासिक रूप से उच्च-वृद्धि विलास के बजाय विला जीवन से जुड़ा हुआ है, दुबई में अल्ट्रा-प्रीमियम मांग के विस्तार के भूगोल के बारे में बोलता है। जैसा कि डाउनटाउन दुबई और पाम जुमैराह विलास पते के रूप में परिपक्व हो गए हैं, नई रुचि के साथ खरीदारों को विशिष्टता की मांग करते हुए जलीय और कम घनत्व के पड़ोस को देखना शुरू किया है।\n\nमूल्य बिंदु इस लेनदेन को दृढ़ता से एक श्रेणी के अंदर रखता है जहां खरीदार उपज अंकगणित के आधार पर नहीं बल्कि दुर्लभता और जीवनशैली के आधार पर निर्णय ले रहे हैं। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए कई शहरों में संपत्ति पोर्टफोलियो को इकट्ठा कर रहे हैं, इस प्रकृति के अधिग्रहण कार्य करते हैं: लंबे समय तक, कम-लीवरेज स्थिति बाजारों में माना जाता है सांस्कृतिक रूप से आपूर्ति-विवश बहुत शीर्ष पर।\n\n## एक नया किराया गारंटी उत्पाद बाजार में प्रवेश करता है\n\nलेनदेन मात्रा और नीति से दूर, एक शांत संरचनात्मक विकास पंजीकरण के लायक है। गल्फ डेली न्यूज़ रिपोर्ट करता है कि Takeem ने जो वर्णित है वह UAE का पहला किराया गारंटी सेवा लॉन्च किया है. यह उत्पाद उन जमींदारों को लक्षित करता है जो आय निश्चितता चाहते हैं, रिक्ति की परवाह किए बिना गारंटीकृत किराया प्रवाह की पेशकश करते हैं। उत्पाद की यांत्रिकी, प्रतिपक्ष जोखिम सहित और शुल्क संरचना, खरीदार इसे योजना धारणा के रूप में मानने से पहले जांच की आवश्यकता होगी। कि कहा जा रहा है, ऐसे साधनों का उदय पेशेवर दुबई जमींदार बाजार को पेशेवर करने की बढ़ती संस्थागत भूख को दर्शाता है, एक प्रवृत्ति जो अन्य वैश्विक शहरों में बाजार परिपक्वता के साथ होती है।\n\nएक खरीद-से-किराया स्थिति का निर्माण करने वाले निवेशकों के लिए, विशेष रूप से दुबई मरीना या बिजनेस बे जैसे उच्च-अधिकार गलियारों में, किराया आय की पूर्वानुमानियोग्यता लंबे समय से एक चिपकने वाली बिंदु रहा है। ऐसे साधन जो इस अंतर को संबोधित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, यदि सुदृढ़ रूप से संरचित हैं, तो दुबई संपत्ति के आवेदन को बढ़ा सकते हैं ऐसे निवेशकों के लिए जो वर्तमान में बॉन्ड बाजार की आपेक्षिक आय निश्चितता पसंद करते हैं।\n\n## खरीदारों के लिए इसका अर्थ क्या है\n\nAED 750,000 वीसा सीमा को हटाना आवास प्रस्ताव को बिना इसे मौलिक रूप से बदले संदर्भ करता है। गंभीर खरीदार कभी वीसा स्तर के आधार पर स्थान निर्णय नहीं ले रहे थे। क्या सुधार पूरा करता है यह बातचीत को सरल करना है और एक प्रक्रिया से एक छोटे घर्षण बिंदु को हटाना है जो काफी अधिक परिष्कृत हो गई है।\n\nअप्रैल की मात्रा डेटा की पुष्टि करता है कि मांग अल्ट्रा-प्रीमियम खरीदारों के संकीर्ण बैंड तक सीमित नहीं है। पूरे बाजार में 20 प्रतिशत वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि AED 1 मिलियन पूर्व-निर्माणाधीन खरीद से नौ-अंकीय ट्राफी अधिग्रहण के माध्यम से व्यापक भागीदारी का सुझाव है। जो खरीदार नरमी के संकेतों का इंतजार कर रहे हैं प्रतिबद्ध होने से पहले इन आंकड़ों में बहुत कम सांत्वना खोजेंगे।\n\nशोध के शुरुआती चरणों में जो लोग हैं, हमारी दुबई खरीदार गाइड एक संरचित प्रारंभिक बिंदु प्रदान करती है। एक विशिष्ट क्षेत्र को ध्यान में रखते हुए खरीदार हमारे क्षेत्र सूचकांक में पड़ोसी की तुलना कर सकते हैं, या सक्रिय परियोजनाओं के माध्यम से वर्तमान अवसर को खोज सकते हैं।