Sheikh Maktoum DREC में नेतृत्व संभालते हैं जब दुबई की पूंजी महाद्वीपों को पार करती है

इस सप्ताह His Highness Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum द्वारा जारी एक शाही फरमान ने दुबई की सबसे महत्वपूर्ण संपत्ति निकायों में से एक के शासन में एक महत्वपूर्ण बदलाव को औपचारिक रूप दिया है, बस जैसे एक दुबई विकासकर्ता London की सबसे महंगी आवासीय सूचियों में से एक के संभावित खरीदार के रूप में उभरता है और Abu Dhabi निर्माणाधीन मांग में एक ताजा उछाल दर्ज करता है। एक साथ लिया जाए, तीनों विकास एक रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र का चित्र बनाते हैं जो संस्थागत रूप से परिपक्व हो रहा है, अंतर्राष्ट्रीय रूप से विस्तार कर रहा है, और ऐसी पूंजी के आकर्षण को गहरा कर रहा है जो बाजार के बीच स्थानांतरित होता है केवल एक में नहीं रहता।

# एक फरमान जो दीर्घकालिक संस्थागत महत्वाकांक्षा का संकेत देता है

ZAWYA और Dubai Eye 103.8 दोनों की रिपोर्टिंग के अनुसार, Sheikh Mohammed bin Rashid ने Dubai Real Estate Corporation (DREC) बोर्ड के अध्यक्ष के रूप में H.H. Sheikh Maktoum bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum को नियुक्त करने के लिए एक फरमान जारी किया है। DREC सरकार के स्वामित्व वाली संपत्ति संपत्तियों के एक बड़े पोर्टफोलियो की देखरेख करता है और दुबई के व्यापक रियल एस्टेट नियामक और विकास परिदृश्य में एक समन्वय भूमिका निभाता है।

नियुक्ति औपचारिक शीर्षक से परे वजन रखता है। Sheikh Maktoum भी Deputy Prime Minister और Minister of Finance के रूप में कार्य करता है, जिसका अर्थ है कि अध्यक्षता दुबई के राज्य संपत्ति बुनियादी ढांचे की देखरेख को एक व्यक्ति के भीतर समेकित करता है जिसका राजकोषीय नीति और संप्रभु निवेश कौशल पर सीधा प्रभाव है। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए, संकेत निरंतरता और उन्नत जवाबदेही का है: दुबई की राज्य संपत्ति बुनियादी ढांचे का शासन इसके सबसे वरिष्ठ वित्तीय नेतृत्व के साथ संरेखित किया जा रहा है उस क्षण में जब बाजार रिकॉर्ड लेन-देन की मात्रा को अवशोषित कर रहा है और अपने वैश्विक पदचिह्न का विस्तार कर रहा है।

Economy Middle East ने नोट किया कि फरमान केवल एक व्यक्ति के नाम से अधिक बोर्ड की संरचना को औपचारिक रूप देता है, जो एक संरचित दृष्टिकोण का सुझाव देता है संस्थागत निरीक्षण को जो संप्रभु संपत्ति प्रबंधन में प्रथाओं को दर्शाता है।

# एक दुबई विकासकर्ता एक £190 मिलियन London ट्रॉफी संपत्ति की ओर परिक्रमा करता है

दुबई के संपत्ति क्षेत्र की सीमा-अतिक्रमण महत्वाकांक्षा इस सप्ताह तीव्र राहत में आई जब PrimeResi ने एक दुबई संपत्ति विकासकर्ता को London मैनशन के संभावित खरीदार के रूप में नामित किया जिसमें £190 मिलियन के अनुमानित मूल्य की मांग की गई। PrimeResi ने लेन-देन को पूर्ण होने की पुष्टि नहीं की, और विशिष्ट विकासकर्ता की पहचान विस्तार से प्रकट नहीं की गई, लेकिन रिपोर्ट एक UAE-आधारित प्रधान को सबसे मजबूत उम्मीदवार के रूप में स्थापित करता है एक महत्वपूर्ण आवासीय अधिग्रहण के लिए London ने इस वर्ष देखा है।

यात्रा की दिशा बताने वाली है। दुबई के विकासकर्ता और high-net-worth व्यक्ति UAE से प्रमुख London postal कोड में सक्रिय अधिग्रहणकर्ता रहे हैं कई वर्षों के लिए, लेकिन इस आकार की एक टिकट, यदि पुष्टि की जाए, तो एक नई सीमा का प्रतिनिधित्व करेगा। यह एक व्यापक पैटर्न को भी प्रतिबिंबित करता है जो Gulf Business द्वारा एक हाल की विश्लेषण में वर्णित है: दुबई केवल पूंजी को आकर्षित नहीं कर रहा है, यह इसे उत्पन्न और तैनात भी कर रहा है। अमीरात के विकासकर्ताओं ने एक बहु-वर्षीय बिक्री उछाल से बैलेंस-शीट गहराई जमा की है, और कुछ स्पष्ट रूप से उस पूंजी को प्रमुख अंतर्राष्ट्रीय संपत्तियों में तैनात कर रहे हैं।

यह Billionaires.Africa द्वारा प्रोफ़ाइल किए गए निवेशकों की प्रोफ़ाइल के अनुरूप है, जिसमें इस सप्ताह दक्षिण अफ्रीकी businessman Gulaam Abdoola के $115 मिलियन बहु-महाद्वीपीय संपत्ति पोर्टफोलियो का विवरण दिया गया है, दुबई तीन महाद्वीपों में फैली होल्डिंग्स के भीतर एक महत्वपूर्ण नोड बनाता है। कहानी रेखांकित करता है कि कैसे शहर एक एकल गंतव्य के बजाय विविध अंतर्राष्ट्रीय पोर्टफोलियो के भीतर एक हब के रूप में कार्य करता है।

# Abu Dhabi की निर्माणाधीन गति UAE प्रस्ताव में गहराई जोड़ता है

जबकि दुबई सुर्खियों पर कब्जा करता है, व्यापक UAE बाजार संरचनात्मक चौड़ाई दिखा रहा है। Khaleej Times ने इस सप्ताह रिपोर्ट किया कि Abu Dhabi एक निर्माणाधीन हॉटस्पॉट के रूप में उभरा है, निवेशक मांग को मजबूत बने रहने के रूप में वर्णित किया है। पूंजी का निर्माणाधीन खंड ऐतिहासिक रूप से अंतर्राष्ट्रीय दृश्यता के मामले में दुबई में पिछड़ा है, लेकिन नई मास्टर-योजनाबद्ध समुदायों, अधिक पारदर्शी विकास भुगतान संरचनाओं, और Abu Dhabi के स्वयं की निवास और व्यावसायिक सुधारों के संयोजन ने उस धारणा को बदलना शुरू कर दिया है।

जो खरीदार पूरे UAE को एक पोर्टफोलियो के रूप में विचार कर रहे हैं, इससे मायने रखता है। एक दो-शहर बाजार निर्माणाधीन और माध्यमिक दोनों खंडों में गहन तरलता के साथ प्रवेश के एक भी-शहर प्रस्ताव की तुलना में अधिक बिंदु प्रदान करता है। Dubai Marina या Downtown Dubai में मौजूदा मूल्यांकन पर कीमत वाले खरीदारों को Abu Dhabi में प्रतिस्पर्धी मूल्य मिल सकता है वो विनियामक वातावरण या वो जीवन शैली बुनियादी ढांचा का त्याग किए बिना वे चाहते हैं।

# हैंडओवर गतिविधि और आंतरिक मूल्य की ओर शिफ्ट

दुबई में जमीन पर, Gulf Today ने रिपोर्ट किया कि Maas Azurline हैंडओवर के निकट है, विकासकर्ता प्रतिनिधि Metin Sari जो लक्षण वर्णित किया वह एक सार्थक शिफ्ट है कि कैसे दुबई रियल एस्टेट मूल्यवान है। टिप्पणी ने खरीदारों को निर्माण गुणवत्ता, हैंडओवर के बाद सेवा मानकों, और स्थान बुनियादी ढांचे पर अधिक वजन रखने की ओर इशारा किया, प्राथमिक निवेश तर्क के रूप में मूल्य प्रशंसा पर केवल भरोसा करने के बजाय।

यह एक परिपक्वता संकेत है बाजार कई चक्रों के लिए स्थानांतरित हो रहा है। जब एक विकास हैंडओवर के पास होता है और विकासकर्ता सार्वजनिक रूप से मूल्य बदलावों के बारे में बात करते हैं, तो यह अक्सर उस बिंदु को चिह्नित करता है जहां अनुमानी पूंजी पीछे हट जाती है और मालिक-occupier या दीर्घकालिक निवेशक मांग प्रमुख बल बन जाता है। दुबई में संपत्ति का उपयोग एक प्राथमिक निवास या एक लंबी-होल्ड संपत्ति के रूप से करने वाली खरीदारों के लिए, यह संक्रमण व्यापक रूप से रचनात्मक है।

व्यापक पृष्ठभूमि, Gulf Business की विश्लेषण द्वारा इस सप्ताह स्पष्ट, इस विकास को एक बड़े तर्क में बनाती है: शहर का प्रस्ताव राजनीतिक स्थिरता, व्यावसायिक में आसानी, और शारीरिक और संस्थागत बुनियादी ढांचे में निहित है, अकेले अल्पकालिक उपज के बजाय। वह framing उन निवेशकों की प्रोफ़ाइल के साथ resonates जो JRE Dubai buyer guide जैसी संसाधनों से परामर्श करते हैं पूंजी को प्रतिबद्ध करने से पहले।

# खरीदारों के लिए यह क्या अर्थ रखता है

इस सप्ताह की खबर से तीन themes उभरते हैं जो किसी भी खरीदार द्वारा वर्तमान में दुबई या व्यापक UAE का मूल्यांकन करने पर गंभीर ध्यान देने योग्य हैं।

पहला, शासन कसना है। Sheikh Maktoum की DREC अध्यक्षता में नियुक्ति दुबई के वित्तीय प्रशासन के सबसे वरिष्ठ स्तर के भीतर रियल एस्टेट निरीक्षण रखता है। यह नियामक सामंजस्य और दीर्घकालिक नीति सुसंगतता के लिए एक सकारात्मक संकेत है।

दूसरा, दुबई पूंजी mobile और आत्मविश्वास है। एक UAE विकासकर्ता को reportedly एक £190 मिलियन London संपत्ति की ओर पीछा करते हुए एक curiosity नहीं है। यह साक्ष्य है कि शहर के संपत्ति क्षेत्र ने पर्याप्त संस्थागत और वित्तीय गहराई उत्पन्न की है एक global luxury market के शीर्ष पर संचालित करने के लिए, लेन-देन के दोनों पक्षों पर।

तीसरा, UAE अब एक single-market कहानी नहीं है। Abu Dhabi की निर्माणाधीन गति का अर्थ है कि खरीदार property portfolio को Emirates के भीतर बनाते हुए पहले के बिंदु पर अधिक विश्वसनीय विकल्प हैं। UAE के भीतर विविधीकरण, कभी एक niche रणनीति, sophisticated international allocators के बीच मुख्यधारा दृष्टिकोण बन जाता है।

खरीदार अपनी मौजूदा होल्डिंग्स का वर्तमान मूल्यांकन चाहते हैं, या यह मूल्यांकन करना चाहते हैं कि नई मौकें कहाँ इन गतिविधियों में बैठती हैं, JRE valuation service के माध्यम से समीक्षा का अनुरोध कर सकते हैं।