VERDAN1A 4

Verdania 4 est un immeuble résidentiel de 192 logements conçu par Object 1, implanté au sein du complexe résidentiel Dubailand Residence Complex et dont la livraison est prévue fin 2027. Le projet propose des studios, des T2 et des T3, tous livrés semi-meublés, aux prix variant d'environ 1,13 million d'AED à 2,29 millions d'AED.

# L'immeuble et sa place dans le complexe résidentiel Dubailand

Dubailand Residence Complex occupe une vaste étendue du corridor résidentiel oriental de Dubaï, un quartier qui a graduellement accumulé une densité résidentielle au cours de la dernière décennie. Verdania 4 est un seul immeuble, non un campus par phases, ce qui conserve une échelle lisible. Cette adresse place les résidents loin du prestige côtier mais au sein d'une communauté incluant parcs, écoles et commerces à proximité.

La construction est en cours, avec une phase avancée en attente de la livraison prévue en décembre 2027.

# Logements : aménagements, superficies et finitions

Les 192 appartements offrent une gamme allant de 58 m² pour un studio à 142 m² pour la plus grande unité deux chambres. Ce dernier chiffre, affiché à 2,29 millions d'AED, représente un espace significatif selon n'importe quel standard dans cette gamme de prix.

Les appartements une chambre constituent l'essentiel de l'inventaire et varient considérablement en superficie : la majorité se situe entre 70 et 77 m², bien qu'un groupe d'unités une chambre atteigne 96 à 128 m², vraisemblablement avec des espaces de vie agrandis ou un rangement supplémentaire. Les appartements deux chambres varient d'environ 105 m² à un peu plus de 142 m², avec un prix débutant autour de 1,69 million d'AED.

Tous les logements sont livrés semi-meublés. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par m² annuellement.

# Tarification en contexte

Les studios débutent à 1,13 million d'AED. Les appartements une chambre commencent environ à 1,21 million d'AED et atteignent 2,22 millions d'AED pour les formats plus grands. La gamme deux chambres commence autour de 1,69 million d'AED. Ces tarifs positionnent Verdania 4 solidement au sein du segment propriétaire-occupant et location-investissement qui a attiré une attention soutenue des acheteurs internationaux écartelés des quartiers plus centraux.

# Équipements au sein du développement

Les installations partagées de l'immeuble incluent une piscine, une piscine séparée pour enfants, une salle de sport, un club house, une salle de jeux pour enfants, un jardin en terrasse et un espace barbecue. La liste est pratique plutôt qu'extravagante, adaptée à un immeuble de 192 logements plutôt qu'à une tour de marque tentaculaire.

Le jardin en terrasse mérite d'être noté. Dans un quartier construit largement selon une logique résidentielle basse, un espace vert communautaire en hauteur ajoute une dimension que seul un aménagement paysager au sol ne peut offrir.

# Localisation et connectivité quotidienne

L'école GEMS FirstPoint se situe à 0,7 km de l'immeuble, une proximité qui importe directement pour les acheteurs familiaux. Le Centro Community Park est à 0,6 km, l'un des atouts qualité de vie plus immédiats du voisinage immédiat.

Silicon Central Mall est à 4,9 km, offrant la concentration commerciale importante la plus proche. Downtown Dubaï est à 18,9 km par route, Aéroport International de Dubaï à 24,7 km. La plage à Jumeirah est à 25,8 km, ce qui reflète honnêtement le caractère intérieur du site : ce n'est pas une adresse côtière, et les acheteurs doivent planifier en conséquence.

L'accès à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, l'artère principale desservant cette partie de Dubaï, maintient les principaux pôles de la ville accessibles sans la congestion qui affecte certains emplacements plus centraux aux heures de pointe.

# À qui Verdania 4 convient-il, et où se positionne-t-elle sur le marché actuel

Le ratio prix-superficie cible ici un acheteur spécifique : celui qui priorise la surface habitable et le coût de possession sur la proximité du littoral ou des vues sur l'horizon de Downtown. À 15 AED par m² de charges annuelles, le coût d'exploitation annuel sur une unité deux chambres de 105 m² s'élève à environ 15 750 AED, modeste par rapport aux immeubles comparables de milieu de gamme dans les quartiers plus récents.

Pour les acheteurs du CCG cherchant un investissement résidentiel aux coûts d'entrée directs, ou pour les acheteurs européens et asiatiques allouant une portion d'un portefeuille à Dubaï à un prix mesuré, Verdania 4 offre une superficie, une date de livraison fixe et un promoteur avec une présence établie sur le marché sur plan. La localisation intérieure est le principal compromis. Pour les acheteurs pour lesquels ce n'est pas une contrainte, les chiffres sont cohérents.