1WOOD Residence 2

1WOOD Residence 2 est un immeuble résidentiel du développeur Object 1, situé à Jumeirah Village Circle dans la ceinture résidentielle sud-ouest de Dubaï, offrant 109 appartements meublés en configurations studio, une chambre et deux chambres, avec une livraison prévue pour décembre 2027.

# L'immeuble et sa position à Jumeirah Village Circle

JVC occupe un plan directeur circulaire à peu près à mi-chemin entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road, une géographie qui donne aux résidents un accès rapide à la ville au sens large sans les placer en son cœur. Le district s'est développé régulièrement au cours de la dernière décennie, accumulant écoles, cliniques, cafés et commerces, et porte désormais la densité d'un quartier établi plutôt que d'un chantier de construction.

Dans ce contexte, 1WOOD Residence 2 tire son caractère architectural de matériaux aux tons chauds et de textures naturelles, un contraste délibéré avec le registre verre et aluminium de nombreux immeubles mi-hauteur comparables de la région. La façade fait référence à des formes organiques plutôt qu'à une géométrie d'entreprise. Avec 109 résidences dans une seule tour, l'immeuble est modeste en taille selon les normes de Dubaï, ce qui tend à se traduire par un hall plus tranquille et une communauté de propriétaires plus gérable.

La construction est en cours avec une livraison prévue pour la fin de 2027.

# Résidences, dispositions et spécification

La gamme va des studios à environ 426 pieds carrés jusqu'aux appartements de deux chambres atteignant un peu plus de 2 500 pieds carrés, une étendue qui couvre les premiers acheteurs, les investisseurs locatifs et ceux recherchant un pied-à-terre urbain plus spacieux.

Les studios sont à partir d'environ AED 820 000. Les appartements d'une chambre varient considérablement selon la disposition, allant des formats compacts de 641 pieds carrés à environ AED 1,2 million à des configurations plus grandes de plus de 1 150 pieds carrés à environ AED 1,93 million. Les unités de deux chambres enregistrées dans l'ensemble de données atteignent jusqu'à 2 018 pieds carrés, avec des prix de AED 1,93 million et AED 3,06 million respectivement. Tous les appartements sont livrés meublés.

Les intérieurs suivent une palette neutre avec des détails en bois naturel et de grandes fenêtres conçues pour faire entrer la lumière naturelle dans la distribution. Les cuisines sont équipées. La qualité de finition décrite par le développeur positionne le projet dans le segment premium du milieu de gamme plutôt que dans le segment d'entrée de gamme, bien que les acheteurs doivent inspecter les unités pilotes pour vérifier la finition selon leurs propres critères.

Les charges de copropriété sont fixées à AED 15 par pied carré par an.

# Équipements à travers l'immeuble

Object 1 a alloué un espace dans l'immeuble pour un clubhouse, une salle de sport, une zone CrossFit en plein air, une piscine, une terrasse piscine avec transats, une piscine pour enfants et une aire de jeux pour enfants. Une zone BBQ complète l'offre communautaire.

La zone CrossFit en plein air est une commodité de plus en plus courante dans les immeubles mi-hauteur de Dubaï, reflétant les attentes des acheteurs qui ont évolué depuis 2020. Sa présence aux côtés d'une salle de sport conventionnelle signifie que les résidents ont des options plutôt qu'un seul format de remise en forme.

Pour les familles, la piscine pour enfants dédiée et l'aire de jeux réduisent le compromis habituel d'acheter dans un immeuble plus petit.

# Accès, distances et aspects pratiques du quotidien

Circle Mall, le principal centre commercial et gastronomique pour les résidents de JVC, est à 1,3 km de l'immeuble. Little Wonders Nursery est à 0,4 km, un fait pertinent pour les acheteurs ayant de jeunes enfants évaluant l'accessibilité à pied. Remram Community Park se situe à 0,9 km, accessible à pied ou en court trajet.

Sufouh Beach sur le littoral JBR est à environ 13,7 km par la route. Downtown Dubaï est à 20 km, un trajet qui prend environ 20 à 25 minutes en dehors des heures de pointe via Al Khail Road. L'aéroport international de Dubaï est à 33,8 km, positionnant le projet plus près de l'aéroport international Al Maktoum à Jebel Ali, bien que les deux restent viables selon la préférence de la compagnie aérienne.

JVC n'a pas de station de métro, donc la possession d'une voiture ou les trajets en covoiturage restent le défaut pratique pour les résidents.

# À qui ce projet convient et sa position sur le marché actuel

La structure tarifaire à 1WOOD Residence 2 cible les acheteurs pour lesquels le profil de rendement de JVC importe autant que l'usage personnel. Les studios à peine au-dessus de AED 800 000 et les studios une chambre entrant en dessous de AED 1,3 million placent le projet à la portée des acheteurs utilisant le financement hypothécaire des Émirats arabes unies, qui plafonne à 80 pour cent du ratio prêt-valeur pour les non-résidents sur les propriétés en dessous de AED 5 millions.

Pour les acheteurs du Conseil de coopération du Golfe et d'Europe cherchant un point d'entrée en investissement locatif, JVC a historiquement affiché des rendements locatifs dans la fourchette de 6 à 8 pour cent, soutenus par une demande régulière du vivier de locataires professionnels et de classe moyenne que la région attire. La livraison meublée supprime un fardeau significatif de coûts et de logistique pour les propriétaires bailleurs non résidents.

Les acheteurs privilégiant l'appréciation du capital par rapport au rendement peuvent trouver que la marge de croissance du district est plus limitée que celle d'adresses côtières émergentes, mais le compromis est un prix d'entrée plus bas, une infrastructure communautaire établie et un immeuble assez petit pour que la revente ne soit pas en concurrence avec des centaines d'unités identiques dans le même escalier.