EVERGR1N House 4

EVERGR1N House 4 est un immeuble d'habitation meublé signé Object 1, situé à Al Satwa, dans le secteur de Jumeirah Garden City, au cœur de Dubaï. Le projet comprend 19 logements répartis dans un seul immeuble, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2026.

# Un petit immeuble dans un quartier qui trouve son équilibre

Al Satwa occupe une position que peu de quartiers dubaïotes peuvent revendiquer pour la centralité. Sandwiché entre Sheikh Zayed Road et les anciennes rues résidentielles menant vers Jumeirah, il se situe à proximité immédiate du centre-ville de Dubaï à l'est et des banlieues balnéaires à l'ouest. Jumeirah Garden City, le secteur aménagé qui couvre parties d'Al Satwa, représente un effort coordonné pour réintroduire une densité résidentielle moyenne et une échelle humaine dans cette partie de la ville.

EVERGR1N House 4 est la quatrième livraison de la série EVERGR1N d'Object 1. Avec 19 unités, c'est un petit immeuble par design, ce qui entraîne des conséquences précises sur son fonctionnement: moins de résidents, une communauté plus resserrée, et des charges de copropriété établies à 18 AED par pied carré annuellement.

# Logements, configurations et finitions

L'immeuble propose des studios, des appartements une chambre et une résidence trois chambres unique. Les studios commencent à 490 pieds carrés et sont tarifés à partir de 1 290 195 AED. Les unités une chambre se regroupent entre environ 781 et 817 pieds carrés, avec des prix généralement situés entre 1,98 million et 2,18 million AED selon l'étage et l'exposition. L'appartement trois chambres s'étend sur 2 579 pieds carrés, tarifé à 6 290 284 AED, fonctionnant effectivement comme une résidence de standing penthouse dans ce format boutique.

Tous les appartements sont livrés entièrement meublés. Les cuisines sont équipées d'appareils Bertazzoni: réfrigérateur, plaque de cuisson gaz, hotte, four et micro-ondes. Les studios incluent également un lave-linge et un lave-vaisselle. Les installations électriques sont signées Legrand. Les sanitaires sont fournis par Ramon Soler ou Gala. Un système domotique est intégré dans chaque logement.

Les plans ouverts sont standards pour cette catégorie de produit, et les finitions proposées ici dépassent le détail couramment observé dans les projets meublés comparables du segment intermédiaire.

# Équipements communs

L'offre d'aménagements est appropriée à l'échelle de 19 unités. L'immeuble dispose d'une piscine et d'une pataugeoire séparée, d'une terrasse piscine avec bains de soleil, d'un lounge extérieur, d'une salle de sport, d'un clubhouse, d'une salle de jeux pour enfants et d'une aire de jeux extérieure. La programmation s'adresse aux résidents qui y vivent plutôt qu'à ceux de passage, ce qui correspond au profil propriétaire-occupant ou locataire long terme que l'immeuble semble cibler.

# Les distances qui caractérisent l'adresse

Satwa Park se situe à 1,3 km, l'école primaire Al Maktoum à 1,2 km. Jumeira Public Beach est à 4,5 km de l'immeuble, le centre commercial Mercato à 5,8 km. Le centre-ville de Dubaï, comprenant le Burj Khalifa et Dubai Mall, est situé à 5,9 km par la route. L'aéroport international de Dubaï est à environ 14 km.

La proximité à Sheikh Zayed Road signifie que le réseau artériel de la ville reste accessible sans devoir d'abord naviguer un trafic local significatif. Cet avantage pratique tend à être sous-estimé dans les calculs des acheteurs, jusqu'à ce qu'ils vivent dans un endroit moins central.

# Qui cet immeuble convient et à quel stade du cycle dubaïote

EVERGR1N House 4 est lancé au moment où Al Satwa attire une attention sérieuse des promoteurs mais n'a pas encore été rétarifié pour correspondre aux quartiers plus commercialisés plus loin sur la côte. Pour un acheteur en quête d'un logement meublé, centralement situé, affichant un prix inférieur à 2,2 millions AED pour une une chambre, l'équation localisation-tarif est solide.

L'appartement trois chambres de 2 579 pieds carrés représente un calcul différent: un ménage plus large ou un investisseur recherchant un actif unique de valeur plus élevée dans un immeuble boutique où l'offre est, par construction, limitée. Avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2026 et la construction en cours, le projet atteint un stade suffisamment précoce pour que les acheteurs exercent un choix sur la gamme complète des configurations.