VERDAN1A 2

Verdania 2 est un immeuble résidentiel meublé par Object 1, situé dans Dubailand Residence Complex et programmé pour livraison au T2 2027. Le développement compte 31 appartements dans un seul bâtiment, avec des tarifs allant d'environ AED 1,16 million pour un studio à un peu plus de AED 1,9 million pour les plus grandes configurations deux chambres.

# L'Immeuble et sa Position dans Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex se situe dans le corridor Dubailand plus large, l'un des quartiers mid-city les plus vastes de Dubaï, positionné à bonne distance des concentrations côtières de Jumeirah et Business Bay. Le quartier attire les résidents qui privilégient l'espace et le calme relatif à la proximité du bord de mer, et l'infrastructure avoisinante s'est considérablement améliorée au cours de la dernière décennie. Verdania 2 est un seul immeuble au sein de ce tissu urbain, modeste en échelle avec 31 unités, ce qui lui confère un caractère plus résidentiel que les grandes tours communes aux zones nouvellement planifiées.

La construction est en cours, avec un taux d'avancement enregistré à 7,16 pour cent selon les derniers chiffres. La livraison est programmée pour le T2 2027.

# Résidences, Superficies et Spécifications

L'immeuble propose des studios, des appartements une chambre et deux chambres. Les studios mesurent 461,89 m². Les appartements une chambre vont d'environ 752 m² à un peu moins de 996 m², reflétant une variation significative du plan plutôt que des différences superficielles au sein d'un même concept. Les deux chambres couvrent une bande plus large, d'environ 1 194 m² à 1 382 m², avec des tarifs allant de AED 1,67 million à AED 1,91 million.

Tous les appartements sont meublés. Les cuisines sont équipées d'appareils Bertazzoni, incluant une table de cuisson au gaz, un four, un micro-ondes, une hotte d'extraction, un réfrigérateur et un lave-vaisselle, sauf pour les studios. Les salles de bains sont pourvues de robinetterie Ramon Soler et de sanitaires Gala. Le rangement est assuré par des dressings intégrés Häfele et Blum. Des prises et interrupteurs Legrand, un interphone et un thermostat intelligent équipent l'ensemble.

La spécification est cohérente et fondée sur des marques reconnues plutôt que vague. Pour les acheteurs évaluant des produits sur plan, les fournisseurs nommés à ce point de prix offrent une référence utile.

# Équipements du Bâtiment

L'offre d'équipements de l'immeuble est compacte et pratique. Une piscine et une piscine enfants séparée sont incluses, ainsi qu'une salle de sport, un sauna, un club house et un espace BBQ extérieur. Une salle de jeux enfants fait également partie de l'offre.

Les frais de service sont fixés à 15 AED par m² annuellement, que les acheteurs devraient intégrer dans les calculs de rendement et les comparaisons de coût total de possession avec les stocks comparables ailleurs dans le quartier.

# Distances et Logistique Quotidienne

L'école Aquila se trouve à 1,3 km de l'immeuble, pertinent pour les familles avec des enfants d'âge scolaire prenant une décision résidentielle à long terme. Centro Community Park se trouve à 1,8 km, et Dubai Outlet Mall est à 5,2 km, couvrant le commerce quotidien sans nécessiter un trajet important.

Downtown Dubai se trouve à 19,1 km, et l'aéroport international de Dubaï à 24,7 km. Aucun n'est immédiatement adjacent, mais tous deux sont accessibles par des itinéraires bien établis. Mercato Beach, à 24,4 km, représente le point d'accès côtier indexé le plus proche.

# Pour Qui cet Immeuble Convient et sa Position sur le Marché

À AED 1,16 million d'entrée pour un appartement une chambre dans un immeuble meublé, avec spécification de marques, Verdania 2 s'adresse à deux profils d'acheteurs distincts. Le premier est l'occupant se réinstallant à Dubaï pour des raisons professionnelles ou familiales, attiré par la proximité de l'école, la surface intérieure et la faible densité d'un immeuble de 31 unités. Le second est l'investisseur recherchant une unité meublée dans une fourchette inférieure à AED 2 millions, où la demande de locataires provenant de la population professionnelle et familiale du quartier reste stable.

Object 1 a positionné le projet autour de la qualité des finitions et de la spécification des appareils plutôt que du prestige de l'adresse, ce qui correspond honnêtement à Dubailand Residence Complex. Les acheteurs comparant ce projet à des offres tarifées plus haut plus proche de Downtown ou Dubai Marina évalueront l'écart de prix par rapport aux distances de trajet. Ceux qui ont déjà décidé du quartier, ou qui privilégient la surface intérieure à l'adresse, trouveront les chiffres transparents.