VERDAN1A

VERDAN1A est un immeuble résidentiel de 42 unités signé Object 1, situé au sein du Dubailand Residence Complex et prévu pour livraison au Q1 2027. Le projet propose des studios et des appartements une et deux chambres meublés, actuellement en construction avec environ 12 pour cent de l'avancement.

# L'immeuble et sa place au sein du Dubailand Residence Complex

Le Dubailand Residence Complex s'inscrit dans le corridor plus large de Dubailand, l'un des districts résidentiels les plus vastes de Dubai. Le secteur s'est considérablement développé au cours de la dernière décennie, avec un mélange de projets résidentiels de moyenne hauteur, d'écoles et de commerces locaux qui se densifient progressivement le long des grands axes. VERDAN1A est un bâtiment unique, compact selon les normes de Dubai avec 42 résidences, ce qui lui confère un caractère plus contenu et moins dense que les grandes communautés planifiées à proximité.

Les travaux ont débuté récemment, et le chiffre de 12 pour cent de progression situe le projet à un stade structurel précoce. Les acquéreurs entrant maintenant assument le risque complet du sur plan, avec pour contrepartie un prix qui reflète cette position du cycle immobilier.

# Résidences, plans et finitions

L'immeuble propose trois configurations de chambres : des studios d'environ 481 pieds carrés, des appartements une chambre de 787 à 803 pieds carrés, et des appartements deux chambres entre 1 351 et 1 367 pieds carrés environ. Toutes les unités sont livrées meublées.

Les prix d'offre pour les appartements une chambre vont d'environ AED 1,16 million à AED 1,29 million. Les appartements deux chambres sont proposés à partir d'environ AED 1,79 million jusqu'à un peu plus de AED 2,0 million. Les charges de copropriété sont fixées à AED 15 par pied carré par an.

Le format deux chambres offre une échelle plus généreuse, avec des surfaces qui permettent une séparation appropriée entre l'espace de vie et l'espace nuit. À un peu moins de 1 367 pieds carrés, ils se situent confortablement au-dessus de la moyenne de Dubai pour cette configuration.

# Équipements sur site

# Installations résidentes pour tous les âges

VERDAN1A comprend une piscine, une piscine enfants séparée, et une salle de sport. Les espaces communs s'étendent à un club-house, une salle de cinéma, une salle de jeux enfants, et une aire de jeux extérieure. La liste des équipements est pratique plutôt que somptueuse, adaptée à la taille de l'immeuble.

Pour un bâtiment de 42 unités, la dotation couvre l'essentiel sans excès. Les acquéreurs doivent noter que la densité des équipements, le ratio d'installations par résident, est relativement favorable ici comparée aux grandes tours où la même piscine dessert plusieurs centaines d'unités.

# Localisation, distances et logistique quotidienne

Le Dubailand Residence Complex est un quartier intérieur, et les chiffres de distance le reflètent. Downtown Dubai est à 19,2 km, le Dubai Mall à 21,3 km, et l'aéroport international de Dubai à 23,4 km. Mercato Beach se situe à 24,8 km. L'école internationale Vernus Dubai est le point de repère nommé le plus proche, à 8,5 km.

Ce ne sont pas des distances courtes. Les résidents dépendront des véhicules privés ou des services de transport à la demande pour la plupart de leurs trajets. C'est une considération pratique que mérite de peser contre l'écart tarifaire entre cette partie de Dubai et les adresses plus centrales.

# Qui cet immeuble intéresse, et sa position sur le marché

VERDAN1A s'adresse à un acquéreur spécifique : soit un occupant qui privilégie la surface habitable et une finition meublée par rapport à la proximité du littoral ou du quartier d'affaires, soit un investisseur en quête de prix d'accès au sur plan dans un district à base résidentielle croissante.

À AED 1,16 million pour un appartement une chambre dépassant 786 pieds carrés, le prix au pied carré demeure en dessous de celui du produit meublé comparable dans des secteurs comme Business Bay ou Dubai Marina. Cet écart constitue l'argument d'investissement central. La contrepartie réside dans la profondeur de localisation et l'horizon de livraison 2027. Pour les acquéreurs comparant leur exposition à Dubai sur plusieurs sous-marchés, le Dubailand Residence Complex représente le segment d'accès aux immeubles résidentiels de moyenne hauteur meublés, avec Object 1 livrant un petit immeuble défini plutôt qu'un vaste plan directeur par étapes.