Vasana Residence

Vasana Residence est un développement de villas de faible densité par Kaluna Development, positionné dans le district côtier de Kedungu de Tabanan, Bali, et actuellement en construction avec des unités disponibles à la vente. Le projet comprend dix villas dans un seul immeuble, offertes dans des configurations 2 et 3 chambres, avec des forfaits d'ameublement optionnels permettant aux acheteurs de calibrer le niveau de finition à leur usage prévu.

# L'immeuble et sa position à Kedungu

Kedungu s'asseoit sur la côte sud-ouest de Bali, dans la régence de Tabanan, à l'écart des corridors balnéaires mieux connus de Seminyak et Canggu. La zone a attiré l'attention des promoteurs au cours des dernières années, en grande partie sur la base de sa plage de sable noir et de ses vagues de surf constants, qui ont commencé à attirer la même démographie qui a entraîné l'appréciation foncière précoce plus à l'est.

Vasana Residence occupe ce cadre comme une communauté résidentielle fermée de dix villas. L'échelle est délibérément contenue. Plutôt qu'une tour de copropriété ou un domaine étendu, le projet se présente comme une enclave résidentielle fermée, suffisamment petite pour maintenir une mesure d'intimité tout en partageant l'infrastructure commune entre propriétaires.

Kaluna Development apporte une expérience de livraison antérieure à Bali, ce qui importe dans un marché où le risque d'achèvement du projet est une préoccupation en direct pour les acheteurs offshore.

# Les résidences, agencements et niveaux de finition

L'éventail des villas s'étend de 1 076 sq ft à 1 485 sq ft, couvrant les plans d'étage 2 et 3 chambres. Les prix s'ouvrent à AED 799 871 pour une unité 2 chambres de 1 076 sq ft et atteignent AED 1 333 118 pour la plus grande configuration 3 chambres à 1 485 sq ft. Les options de gamme moyenne s'asseient à AED 969 540 pour une 2 chambres de 1 130 sq ft et AED 1 114 971 pour une 3 chambres de 1 399 sq ft.

Chaque villa porte une piscine privée, qui à ce prix et taille de terrain est une spécification significative plutôt qu'une note de marketing.

L'ameublement est optionnel, avec trois niveaux disponibles. Le niveau de base inclut la menuiserie de cuisine, les meubles de salon, la quincaillerie sanitaire et l'aménagement paysager de base. Le niveau intermédiaire ajoute les meubles de chambre, les ensembles à manger, les téléviseurs et les transats extérieurs. Le niveau pleinement opérationnel ajoute les draps, les rideaux, les finitions décoratives, les couverts, les produits de salle de bains et la plantation de jardins tropicaux, positionnant ces unités comme de véritables actifs de location à court terme dès le départ.

Les matériaux de finition incluent plancher en granit, détail en bois et placage, peintures Jotun et quincaillerie sanitaire allemande. L'équipement de piscine fonctionne par les pompes Eurostar.

# Les équipements sur site et à la plage

La provision d'équipements partagée est focalisée plutôt qu'exhaustive. Sur site, les résidents accèdent à une salle de sport, une piscine publique et des zones vertes paysagées. Le Senja Beach Club fait partie de l'ensemble d'équipements listés, fournissant une ancre sociale et de loisirs au-delà du périmètre de la villa.

La plage de Kedungu elle-même se situe à distance de promenade. L'accès public à la plage est un actif pratique pour les acheteurs qui envisagent d'utiliser la propriété comme résidence principale ou secondaire, et elle soutient l'attrait de location à court terme pour ceux poursuivant une position génératrice de revenus.

# Connexions de Kedungu et la zone environnante

L'infrastructure de Tabanan est toujours en maturation, ce qui est à la fois le risque et l'opportunité qu'un acheteur évalue à cette localisation. La zone de Kedungu a accumulé une couche de travail de cafés, restaurants et installations de bien-être au cours des dernières années, réduisant l'isolement qui autrefois rendait le district une proposition plus difficile pour la vie résidentielle.

La liste de références du promoteur pour la zone environnante inclut un hôpital général, centre de fitness, école de surf, cour de padel, studio de pilates et équitation. Ce ne sont pas des équipements sur site ; ils reflètent le quartier plus large plutôt que le périmètre du projet.

L'aéroport international Ngurah Rai de Denpasar est le point d'accès principal pour les acheteurs internationaux, le trajet de Kedungu prenant plus de temps que les adresses balinaises plus centrales, un facteur valant la peine d'être pris en compte dans tout calcul de fréquence de voyage.

# À qui ce développement convient et où il se situe sur le marché

Vasana Residence occupe une niche spécifique : une petite communauté villa-terrain dans un district côtier balinais émergent, priced dans une bande qui permet l'entrée sans l'engagement de capital d'une villa de luxe freehold à Seminyak ou Pererenan. Le compte de dix villas garde la communauté serrée, ce qui séduira les acheteurs cherchant le caractère résidentiel plutôt que l'anonymat du bloc balnéaire.

Les niveaux d'ameublement optionnels rendent la thèse d'investissement lisible. Un acheteur qui sélectionne le forfait prêt à fonctionner peut passer directement au fonctionnement de la location à court terme ; celui qui préfère une résidence personnelle peut choisir une finition plus légère. La piscine privée dans chaque unité renforce l'argument de rendement de location, puisque les villas commune commandent une prime substantielle sur le marché balinais de courts séjours.

Pour les acheteurs du CCG, européens et asiatiques déjà suivant le récit d'appréciation foncière de Bali, Kedungu représente une position de deuxième vague : pas la frontière, mais pas encore complètement priced. Cette fenêtre, comme pour la plupart des marchés côtiers, tend à se fermer plus rapidement que les acheteurs ne l'espèrent.