Royalin Villas

Royalin Villas est une collection de trois villas privées entièrement meublées développées par DM Projects dans la zone Pandawa de Bali, actuellement en construction et tarifées de AED 2 673 580. Les deux configurations sur offre, cinq et sept chambres, se situent sur la péninsule Bukit du sud, positionnées avec exposition directe à l'océan sur Pandawa Beach.

# Le développement et sa position sur la péninsule Bukit

La zone Pandawa occupe le littoral orienté sud de la péninsule Bukit de Bali, un tronçon mieux connu pour ses falaises calcaires et son surf cohérent que pour le développement résidentiel dense. L'élévation ici est l'actif matériel le plus important du projet : les villas se situent au-dessus du littoral plutôt qu'à celui-ci, ce qui livre des vues océan inobstruées des étages supérieurs et du toit sans nécessiter une hauteur qui compromettrait la confidentialité ou les proportions.

DM Projects apporte un antécédent dans la conception de villas de luxe à travers l'Asie du Sud-Est, et l'approche architect-designer à Royalin est sur mesure par construction. Seulement trois villas sont livrées dans cette libération, ce qui garde le projet plus proche d'une commande privée qu'un programme hors-plan standardisé. La construction est actuellement 40 pour cent complète.

La conception s'appuie sur les références formelles marocaines, contrastant avec le cadre balinais de manière qui se lit comme réfléchie plutôt qu'arbitraire. Les façades géométriques lourdes, le détail en arc et une palette matérielle retenue sont compensés par le paysagement tropical et les terrasses de piscine à filtre de sel.

# Résidences : deux formats, tous deux meublés à spécification

La villa cinq chambres mesure 2 744 pieds carrés et est tarifée de AED 2 673 580. La variante sept chambres s'étend à 3 336 pieds carrés et est tarifée de AED 3 415 425. Les deux sont livrées entièrement meublées, avec mobilier sur mesure, art curé et finitions sélectionnées par le duo architecte-designer fondateur.

Les intérieurs suivent un exposé à haute spécification partout. Les appareils et accessoires de cuisine sont de grade premium, les salles de bains portent la maçonnerie et les fixations de premier ordre et les zones de vie sont dimensionnées pour l'occupation quotidienne et le divertissement de séjour prolongé. Chaque villa inclut une piscine privée utilisant filtration de sel plutôt que l'eau chlorée, ce qui convient aux acheteurs envisageant la résidence de long terme ou l'utilisation consciente de la santé.

La terrasse sur chaque villa est traitée comme un niveau de vie fonctionnel, pas une plate-forme de plante mécanique. Les chaises longues de soleil, une pergola ombragée et le verdissement planté en font une salle extérieure principale, avec le jacuzzi positionné pour faire face à l'océan.

# Équipements dans la villa et le centre commercial

# Au sein de la villa

Chaque résidence inclut une salle de sport privée, zone spa, sauna et jacuzzi aux côtés de la terrasse sur toit, piscine privée et zone barbecue. La spécification couvre la gamme complète des besoins de bien-être et loisir sans nécessiter l'accès aux équipements de station balnéaire partagés.

# Le centre commercial adjacent

Une composante commerciale dédiée forme partie du développement Royalin plus large. Elle inclut la restauration avec vues océan, une café, une offre de détail de nourriture saine, une clinique de beauté, un spa rituel balinais, services de vernis à ongles et cheveux, détail de marque et une zone de coworking. Un bar est également listé. Pour les propriétaires utilisant la propriété comme résidence principale ou base prolongée, cette grappe réduit la dépendance à la conduite vers Seminyak ou Canggu pour les services quotidiens.

# Localisation : Pandawa Beach, golf et le Bukit sud

Pandawa Beach se situe directement au-dessous du développement, accessible à pied. C'est l'une des meilleures plages connues de la péninsule, avec le sable blanc et l'eau claire, et elle attire moins la densité commerciale que les tronçons plus établis plus au nord. La région est aussi le foyer du Bukit Pandawa Golf and Country Club et Timbis Flying Site, un lieu de parapente qui attire une foule internationale.

Le Bukit sud n'est pas Seminyak. Le compromis pour le cadre plus tranquille est la distance du corridor commercial et vie nocturne principal de Bali, bien que cela soit précisément le point pour les acheteurs privilégiant la seclusion. L'aéroport international Ngurah Rai est accessible via la route côtière et l'infrastructure station balnéaire de Nusa Dua se situe à l'est.

# Qui achète ici et ce que les chiffres suggèrent

Une villa sept chambres entièrement meublée dans l'un des emplacements côtiers les plus souhaitables de Bali de AED 3 415 425 (approximativement USD 930 000 aux taux actuels) occupe un point de prix intéressant pour les acheteurs internationaux le comparant à un produit équivalent à Phuket, Portugal ou les Maldives. Le chiffre d'entrée de AED 2 673 580 pour les cinq chambres est plus bas encore.

Le profil d'acheteur pour Royalin est improbable d'être quelqu'un cherchant un pied-à-terre. L'échelle des deux unités et l'intégralité de leur dotation d'équipements pointe vers les acheteurs de résidence principale se réinstallant à partir de marchés à haut coût ou les investisseurs construisant un portefeuille dans l'immobilier station balnéaire d'Asie du Sud-Est avec le rendement locatif de long terme en vue. Avec seulement trois villas dans la libération et construction déjà à 40 pour cent, le temps pour quitter la fenêtre hors-plan se rétrécit.