OXO The Pavilions

OXO The Pavilions est une collection de villas meublées développée par OXO au sein de la ville créative Nuanu dans la zone de Nyanyi à Bali, conçue en collaboration avec l'architecte Chris Precht de Precht Studios. Le projet comprend trois résidences au sein d'un seul bâtiment, actuellement en construction et disponibles à l'achat, au prix à partir de 2,75 millions AED.

# Le bâtiment et sa position au sein de Nuanu

Nuanu est conçu comme une communauté intégrée où le paysage naturel prime sur la forme construite. Le contexte est Nyanyi, une zone côtière de Bali occidental qui s'étend entre la gravité culturelle de Canggu et les terres du temple de Tanah Lot. Au sein de ce cadre, OXO The Pavilions occupe une position conçue pour sembler encastrée dans le terrain plutôt que imposée sur celui-ci.

L'approche architecturale, dirigée par Chris Precht, traite chaque villa comme un objet distinct. Aucune ne partage le même plan de masse, orientation ou traitement paysager. À une époque où le marché des villas de Bali recourt fréquemment à des typologies répétées, ce degré de variation individuelle est une position de conception délibérée.

Le projet est également remarquable pour offrir une propriété en pleine propriété, une structure d'occupation qui a historiquement été difficile d'accès pour les acheteurs internationaux en Indonésie.

# Logements : agencements, échelle et spécification

Les trois villas couvrent trois configurations de chambre. La résidence de trois chambres mesure 149 m², au prix de 2,75 millions AED. L'unité de quatre chambres couvre 204 m² à 3,44 millions AED. La villa de cinq chambres atteint 322 m², cotée à 4,62 millions AED.

Toutes les résidences sont livrées complètement meublées.

Les intérieurs s'inspirent des matériaux natifs de la région : carrelage en terre cuite, peinture texturée appliquée sur de la brique, plafonds en treillis de bambou et rotin, finitions en planches de bois. Les cuisines sont équipées de fours intégrés, de cuisinières électriques, de réfrigérateurs haut de gamme et de robinetterie avec finition bronze. Les espaces de vie en plan ouvert se connectent directement aux jardins privés, permettant la ventilation croisée et une relation délibérée avec le jardin tropical au-delà.

Les systèmes de maison intelligente gèrent l'éclairage, la température et la sécurité. Chaque villa porte une étendue de personnalisation dans les finitions et la configuration interne, donnant aux acheteurs un degré de contrôle sur la spécification finale.

# Infrastructure de bien-être et équipements partagés

L'offre d'équipements à OXO The Pavilions est pondérée vers le bien-être plutôt que vers les loisirs au sens conventionnel. Les installations partagées incluent une piscine, un espace spa, un sauna, une zone yoga et un espace de méditation dédié. Un gymnase est également disponible au sein du complexe.

Au-delà du programme structuré de bien-être, le terrain comprend des zones vertes luxuriantes, une terrasse, un café et une zone de golf. L'accent proportionnel sur la restauration plutôt que sur le spectacle reflète le positionnement plus large de Nuanu comme une communauté construite autour de l'intention.

# Connexions à la géographie plus large de Bali

Nyanyi s'étend à proximité confortable de l'aéroport international principal de Bali, le rendant fonctionnel pour les acheteurs qui traitent la villa comme une résidence à temps partiel ou un actif géré. Canggu, l'un des nœuds les plus développés de l'île pour la restauration et le mode de vie, est à court trajet. Le complexe de temple Tanah Lot, parmi les sites culturels les plus visités de l'île, est similairement accessible.

La communauté Nuanu environnante ajoute une densité locale : restaurants, clubs de plage, galeries et lieux de spectacle sont présents au sein ou à proximité du site, réduisant la dépendance envers Seminyak ou Ubud central pour la vie quotidienne.

# Une considération de marché pour les acheteurs à long terme

Le marché des villas de Bali attire un large spectre d'acheteurs, des investisseurs à court séjour optimisant le rendement locatif à ceux construisant une relation plus long terme avec un lieu. OXO The Pavilions s'inscrit plus clairement dans la deuxième catégorie. La structure de propriété en pleine propriété, la spécificité architecturale, le programme d'équipements orienté vers le bien-être et la petite échelle du projet, trois villas au total, suggèrent un acheteur qui souhaite quelque chose de réfléchi plutôt que quelque chose d'évolutif.

Pour les acheteurs du Golfe, européens ou britanniques déjà familiarisés avec le rythme et la densité de Dubai, une villa de Bali à ce prix offre un contre-poids significatif : faible densité, cadence plus lente, un paysage matériellement différent. Le prix d'entrée de 2,75 millions AED (environ 749 000 USD aux taux actuels) le positionne de manière compétitive contre les produits de villa en pleine propriété comparables à Seminyak ou Pererenan, tandis que les références de conception Precht et l'infrastructure communautaire Nuanu ajoutent une couche de valeur à long terme que le produit spéculatif de court terme porte rarement.