V1STARA House

V1STARA House est une tour résidentielle de 131 unités du promoteur Object 1, située à Al Furjan dans le corridor résidentiel ouest de Dubaï, avec achèvement prévu pour Q4 2026.

# La tour et sa position à Al Furjan

Al Furjan est une communauté de mid-rise, villas et appartements répartie sur environ 560 hectares entre Sheikh Zayed Road et l'échangeur Emirates Road. Elle se situe plus près de l'extrémité Dubai Marina de la ville que de Downtown, ce qui lui confère un caractère particulier : plus tranquille que JBR, moins corporatif que Business Bay, mais bien connectée par l'extension de la ligne de métro Route 2020 qui a apporté sa propre station à Al Furjan. Le quartier attire les familles et les résidents de long terme plutôt que les visiteurs de courte durée.

V1STARA House occupe un seul bâtiment dans ce cadre. Avec 131 appartements dans la tour, les plans d'étage sont délibérément retinus, limitant le nombre d'unités par niveau et donnant au bâtiment un profil de densité inférieure à celui qui est courant dans les programmes mid-market de Dubaï comparables. Les hauteurs du sol au plafond atteignent 3,1 mètres partout, une spécification qui élève considérablement la sensation des intérieurs.

La construction a commencé récemment, avec une progression actuellement à un peu plus de cinq pour cent. Les acheteurs entrant maintenant acquièrent sur plan.

# Résidences, configurations et spécifications

Le programme couvre des appartements d'une, deux et trois chambres. Les tailles vont de 808 pieds carrés au point d'entrée à 2 458 pieds carrés à l'extrémité supérieure de la gamme des deux chambres, ce qui est une diffusion remarquablement large. Les plus grandes unités de deux chambres, à 2 203 pieds carrés et 2 458 pieds carrés, sont proportionnées plus comme des appartements de trois chambres dans les bâtiments comparables.

Les appartements de trois chambres atteignent jusqu'à 2 414 pieds carrés, avec des prix entre environ AED 2,32 millions et AED 3,53 millions. Les unités d'une chambre commencent à partir de AED 1,10 million et s'étendent à AED 1,78 million selon l'étage et la configuration. Les deux chambres s'échelonnent de environ AED 1,61 million à AED 3,21 millions.

Les résidences sont livrées semi-meublées. Les cuisines sont entièrement équipées, les salles de bains sont finies, et les armoires intégrées sont incluses. L'accent déclaré du promoteur sur le stockage et l'efficacité de la disposition se reflète dans les plans d'étage plutôt qu'appliqué comme une arrière-pensée visuelle.

Les fenêtres panoramiques sont une caractéristique cohérente dans tous les types d'unités, qui, combinées aux hauteurs de 3,1 mètres, produit des intérieurs qui se lisent comme plus grands que les mètres carrés bruts le suggèrent.

# Équipements dans le bâtiment

Le clubhouse ancre la provision sociale et de loisirs. Les installations de soutien incluent une piscine de natation, une piscine pour enfants, un sauna, une salle de sport, une salle de cinéma, une aire de barbecue et une aire de jeux dédiée aux enfants. La liste est complète pour un bâtiment de 131 unités et couvre les exigences principales des familles et des occupants seuls.

Les charges de service sont fixées à AED 15 par pied carré annuellement, un chiffre qui vaut la peine d'être pris en compte dans les calculs de rendement pour les investisseurs.

# Connexions d'Al Furjan et zones de chalandise

La Arbor School se situe à 0,8 km du développement, ce qui la rend accessible à pied pour les familles avec enfants d'âge scolaire. Zone M Park est à 1,9 km, Al Furjan Pavilion West à 1,5 km. Ce sont des équipements d'usage quotidien plutôt que des attrait de destination.

Marina Beach est à 8,5 km par route. L'aéroport international Al Maktoum, le futur hub ancrant Dubai South, est à 25,4 km. Downtown Dubai est à 29,4 km. Les distances confirment la position d'Al Furjan : pratique pour la ceinture résidentielle ouest, moins immédiate pour ceux dont la vie professionnelle ou sociale est centrée sur DIFC ou l'ancien noyau Downtown.

La ligne de métro Route 2020, qui s'est étendue à Al Furjan en 2020 dans le cadre de l'infrastructure Expo, fournit un itinéraire sans voiture vers Dubai Marina et au-delà.

# À qui ce bâtiment convient et où il se situe sur le marché

V1STARA House répond à un segment qui est véritablement mal desservi dans les districts résidentiels ouest de Dubaï : des appartements avec des superficies au-dessus de la moyenne, livrés semi-meublés, dans un bâtiment de faible densité au sein d'une communauté résidentielle établie. Le prix d'entrée d'environ AED 1,10 million pour une chambre le place à la portée des acheteurs recherchant un premier actif à Dubaï, tandis que les configurations plus grandes de deux et trois chambres, au prix jusqu'à AED 3,53 millions, ciblent les familles se réinstallant d'Europe ou du CCG qui veulent une échelle de banlieue sans isolement périphérique.

Pour les investisseurs, la combinaison de la connectivité du métro d'Al Furjan, de la proximité de l'approvisionnement scolaire, et d'une charge de service de AED 15 par pied carré positionne le bâtiment pour une demande locative de long terme des familles professionnelles plutôt que du tourisme de courte location. Object 1 construit un dossier à Dubaï, et la livraison Q4 2026 donne aux acheteurs une période de construction raisonnable sans les attentes de dix ans attachées aux plus grandes communautés de plan maître.

Le projet ne rivalise pas avec les tours ultra-premiums de Palm Jumeirah ou Downtown. Il rivalise sur la vivabilité, l'échelle et la valeur au sein de son propre district, et sur ces conditions la proposition est cohérente.