V1STARA House

V1STARA House est une tour résidentielle de 131 unités d'Object 1, s'élevant à Al Furjan à la lisière occidentale du corridor urbanisé de Dubaï, avec un achèvement prévu en mars 2027.

# La tour et sa position à Al Furjan

Al Furjan s'étend au sein d'un quartier résidentiel planifié couvrant approximativement 560 hectares, délimité par Sheikh Zayed Road au nord et par le corridor émergent d'Al Maktoum au sud. Le quartier mélange des compounds villageois avec des immeubles d'appartements de moyenne hauteur, lui conférant une densité plus faible que les quartiers de marina à quelques kilomètres à l'ouest. V1STARA House est un bâtiment unique au sein de ce tissu urbain, ses 131 unités réparties dans la structure selon une surface de plancher qui, selon Object 1, limite le nombre d'appartements par étage pour préserver la tranquillité des coursives et l'accès aux ascenseurs.

Le langage architectural est contemporain, avec des hauteurs de plancher à plafond de 3,1 mètres et des configurations de fenêtres panoramiques que le promoteur positionne comme central à la proposition intérieure plutôt que comme accessoire. À un peu plus de cinq pour cent de progrès de construction selon les rapports actuels, le projet est en construction avancée, avec une livraison attendue au premier trimestre 2027.

# Résidences, Dispositions et Spécification

L'immeuble propose des appartements d'une, deux et trois chambres, s'étendant de 808 pieds carrés au point d'entrée à 2 458 pieds carrés pour la plus grande configuration de deux chambres. L'ampleur de cette plage est remarquable : un deux-chambres de 2 458 pieds carrés et un trois-chambres de 2 414 pieds carrés occupent un territoire typiquement associé à la vie en maison de ville dans ce quartier.

Les unités d'une chambre commencent à partir de 1 529 564 AED et s'étendent jusqu'à 1 783 715 AED selon l'étage et l'orientation. Les prix pour les deux chambres s'échelonnent de 1 606 906 AED à 3 211 049 AED, l'extrémité supérieure reflétant les dispositions surdimensionnées. Les appartements de trois chambres sont affichés à partir de 2 318 979 AED à 3 534 594 AED.

Toutes les résidences sont remises semi-meublées. Les cuisines arrivent entièrement équipées, les salles de bains sont aménagées à une spécification contemporaine, et le rangement est adressé par des systèmes d'armoires intégrés. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par pied carré annuellement.

# Équipements sur Site

Les installations communes du bâtiment couvrent les attentes fondamentales pour ce segment du marché de Dubaï. Un clubhouse constitue l'offre commune, aux côtés d'une piscine principale, d'une piscine séparée pour enfants, d'une salle de fitness, d'un sauna et d'une salle de cinéma. La provision extérieure comprend une zone BBQ et une aire de jeux pour enfants. La liste est ciblée plutôt qu'exhaustive, cohérente avec un bâtiment de 131 unités où une programmation excessive des espaces communs diluerait leur utilité.

# Connectivité d'Al Furjan et le Quartier Environnant

L'école Arbor se situe à 0,8 kilomètre du bâtiment, la rendant une considération pratique pour les acquéreurs avec des enfants en âge scolaire. Zone M Park est à 1,9 kilomètres, Al Furjan Pavilion West à 1,5 kilomètres. Marina Beach est distant de 8,5 kilomètres, accessible en voiture dans la plupart des conditions de trafic. L'aéroport international d'Al Maktoum est à 25,4 kilomètres au sud, une proximité qui prend une importance croissante à mesure que l'infrastructure autour de Dubaï Sud se développe. Le Downtown Dubaï est à 29,4 kilomètres au nord-est.

Le quartier bénéficie d'un accès au métro via l'extension de la Route 2020, qui traverse Al Furjan sur la branche de la Ligne rouge ouverte avant Expo 2020. Cette connexion importe aux résidents qui préfèrent ne pas dépendre entièrement des déplacements routiers.

# Ce que V1STARA House Offre à un Type d'Acquéreur Particulier

Le projet cible les acquéreurs qui souhaitent une surface plus importante que ce que les quartiers de marina livrent généralement aux points de prix comparables. Un deux-chambres de 2 200 pieds carrés à Al Furjan à moins de 2,9 millions d'AED occupe un calcul de valeur différent de tout ce qui existe à cette échelle à Marina Dubaï ou Jumeirah Beach Residence. Le compromis est la distance du front d'eau et le calendrier plus long avant que le quartier environnant n'atteigne sa densité mature.

Pour un acquéreur du CCG cherchant un appartement de taille familiale avec proximité scolaire et accès aéroport, ou un investisseur européen évaluant le rendement par rapport au coût du capital, le ratio surface-à-prix à Al Furjan demeure l'un des arguments les plus directs sur le marché résidentiel moyen à supérieur de Dubaï. V1STARA House, avec ses hauteurs de plafond de 3,1 mètres et ses dispositions de plus grand format, se situe à l'extrémité réfléchie de ce segment.